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지적재조사사업 이후의 부동산 가치에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지적재조사사업을 따른 주요효과는 다음과같습니다. 토지정형화, 건축물저촉해소(이웃간 분쟁해소),맹지해소해서 사업성있는 토지로 바꿉니다.지적재조사사업 완료 이후 토지활용가치가 대폭향상됩니다. 토지가격 상승을 의미합니다.정부통계상으로 지적재조사사업 이후 토지소유자 만족도가 90%이상으로 상당히 좋은 결과라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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MGM에 대해 좀 더 쉽게 설명해주실 분 계실까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.MGM분양의 활성화를 위해 소개비조로 수수료의 일정부분은 나눠 주는 것인데 분양대행사에서 책정한 홍보비의 일부로 분양계약시 지급되는 수수료를 말합니다.중개사들의 소개를 통하여서 계약이 체결되면 소정의 수수료를 집하며 수수료를 계약자와 나눠가지게 되는것으로 보면 됩니다.계약 후 mgm지급까지는 1~2달 정도가 소요되며 세금3.3%를 떼고 지급합니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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생애최초 취득세 감면 받는 법이 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.생애 최초 주택 구입시 취득세 감면은 취득당시 가액이 1억5천만원 이하인 경우 취득세를면제하고1억5천만원을 초과 하는 경우에는 50%를 감면 합니다.감면 대상 주택은 주택법 제2조 제1호에 따른 주택으로서 단독주택,및 아파트,다세대,연립등 공동주택이며 , 유상거래가 아닌 상속, 증여등 무상취득하거나 신축등 원시취득은 감면 대상 주택에 해당하지 아니합니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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소유권이전은 얼마나 걸리나요???
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.잔금일에 소유권 이전등기를 하시면 됩니다.셀프등기가 아니라면 비용을 지불하여 법무사에 맡기면 됩니다. 등기신청하면 하루 뒤 또는 2일~3일 정도 소요될 수 있습니다. 그리고 이사가는 날에 전입신고를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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재개발은 안되고 재건축만 가능하다는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후•불량건축물에 해당하는 공동주택(아파트)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다.그래서 기존 아파트를 철거하고 새아파트를 건설할 경우 재건축사업이라고 말합니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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전세계약 만료3개월 지나도 계약이아될시
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세입자가 전세권설정을 했다면 경매신청 가능합니다. 전세권설정을 안했다면 임차권등기명령하고 보증금반환소송에서 승소하여 강제집행(경매)으로 진행할 수 있습니다.임차인이 더 거주가능하다면 전세보증금을 내리고 지원을 더 해주는 조건을 제시하여 임차인이 더 거중하도록 유도를 할 수도 있습니다.임대인을 위해 전세보증금반환을 위한 대출 상품도있으니 한번 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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부동산 경매시 보증금은 내가 쓰는 입찰가의 10%인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 보통 10%를 걸어두고 합니다. 낙찰가에 의해 낙찰되기 때문에 보증금 더 걸어놓는다고 낙찰확률이 높아지는 건 아닙니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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아파트 수리 시 비용은 누가 내나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 누수 위치를 찾아야합니다. 관리사무소에 말하면 전문업체를 불러 확인하여 아파트공용부분의 이상에 의한 누수라면 장기수선충당금을 이용해 보수공사를 진행합니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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우리동네가 재개발을 할려고하는데요 요즘같은 금리폭등시기에?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 이전부터 추진 중이던 재개발사업에서 취소된곳이 많습니다. 재개발이 바로 진행되는 것이 아니라 몇 년 걸리는 사업이다보니 현 시점에서 재개발을 시도하는 것이 아닌 몇년 후를 바라보고 진행을 할 겁니다. 그때가 되면 금리도 떨어져 있을 것이고 부동산시장도 좀 풀리것을 예상하여 진행할 겁니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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상가건물을 인수할 때 기존 세입자 계약종료는 어떻게 하는 것입니까?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매시 매수인은 매도인의 권리와 의무를 모두 승계합니다.상가 임차인은 대항력에 의해 계약2년째 + 8년을 계약갱신에 의해 계약을 진행할 수 있습니다. 계약 만료 1개월 전까지 계약갱신에 관한 의사통보를 한다면 임대인은 본인이 장사를 하고 싶어도 임차인의 계약갱신을 거절할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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