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2024년5월만기월세. 세입자가 이사가습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 임대인과 임차인이 합의에 의한 계약해지를 합니다. 처음 계약체결 시 임대인과 임차인이 서로 합의하고 계약서에 도장을 찍거나 사인을 합니다. 서로 계약조건을 지켜야 하고 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환 할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.새임차인이 구해질 때까지 기존 임차인은 월세를 지불해야하고, 새임차인이 구해져서 계약을 체결하면 보증금을 받고 기존 임차인에게 보증금을 반환하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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주택임대사업자 주거용 오피스텔 매수 시 주택 수에 포함되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용오피스텔과 주거용오피스텔로 구분됩니다. 주거용오피스텔은 주택수에 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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전세권설정의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세권설정과 확정일자와 차이점을 비교하는 것이 이해하기 쉬울 수도 있습니다.*전세권설정 - 임대인의 동의가 필요 확정일자(전입신고) - 임대인의 동의가 필요1) 전대차 계약가능여부전세권설정 - 가능, 집주인동의 불필요확정일자(전입신고) - 불가능, 집주인동의 필요2) 권리확보시점전세권설정등시 설정시 효력발생정일자(전입신고) - 신고한날 익일 0시3) 권리실효전세권설정 - 점유없어도 권리는 유효함확정일자(전입신고) - 점유이전시 권리 실효됨4) 비용전세권설정 - 법무사 비용 및 등기설정비용발생확정일자(전입신고) - 주민센터의 소액 수수료5) 보증금 못받을 경우 (경매신청)전세권설정 - 직접 바로 경매신청 가능확정일자(전입신고) - 임차보증금반환청구소송필요6) 경매 시 배당전세권설정 - 건물부분에만 효력 확정일자(전입신고) - 건물과 토지부분에 효력
경제 / 부동산
23.12.13
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부동산 계약 대금하고 잔금을 현금으로 요구하는 데 괜찮은 것인가요.?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.영수증이 송금하고 받았다는 증거물이 됩니다. 영수증에 매도인이 중도금, 잔금을 수취했다는 문구를 작성하고 매도인과 매수인의 도장을 찍어 놓으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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계약갱신청구권 사용 이후 갱신 혹인 해지는 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 계약갱신요구권 1회 행사하여 총4년을 거주하였다면 다음에도 계약갱신을 할 수 있는데 이 때는 새로운 계약으로 계약을 진행해야 합니다. 임대인과 임차인이 계약에 대해 아무런 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 되겠습니다.임대인이 실거주 의사통보를 계약만료 2개월 전까지는 해야 합니다. 임대인이 계약만료 2개월 전까지 통보했다면 임차인은 계약갱신을 할 수 없습니다. 임차인이 계약갱신 통보를 한다면 임대인이 실거주를 이유로 거부를 할 수 있습니다. 임대인이 실거주를 통보한다면 임차인은 계약종료일까지 거주하다가 이사를 가야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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전세 부동산 수수료 문의드려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법정 중개보수를 초과하여 수령한 공인중개사 적발 시 행정처분(영업정지)을 받을 수 있습니다. 중개사에게 위와 같이 이야기 한다면 아무런 말을 하지 못 합니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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보증금 1천만, 임대료 80만 원일때 최우선 변제 보호 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.소액임차인은 선순위 담보물권자보다 확정일자가 늦어 순위에서 뒤로 밀리는 경우라도 선순위의 담보물권자가 경매신청등기를 하기전에 대항력을 갖추었다면 임차보증금 중 일정한 금액을 최우선적으로 변제받을 수 있도록 보호해주고 있습니다.말소기준권를 확인해야 합니다. 말소기준권리는 저당, 근저당, 가등기, 압류, 가압류,경매개시결정 등이 있습니다. 등기부의 말소기준권의 설정 날짜를 기준에 의해 소액임차인의 보증금범위가 다릅니다. * 소액임차인의 보증금 범위 (2023.2.21 개정)(1) 서울특별시 : 1억6천500만원(2) '수도권정비계획법'에 따른 과밀억제권역, 세종시, 용인시, 화성시 및 김포시 : 1억4천500만원(3) 광역시, 안산시,광주시,파주시,이천시 및 평택시 : 8천500만원(4) 그 밖의 지역 : 7천500만원우선변제를 받을 수 있는 임차인은 보증금(환산보증금)이 위의 지역별 금액 이하여야합니다. *환산보증금=보증금+(월세×100)
경제 / 부동산
23.12.13
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반전세 퇴거 통보후, 계약연장 가능한가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 최종의사를 전달하면 됩니다. 계약만료 3개월 전에 계약종료 후 퇴거의사를 통보하고 임차인 개인사정으로 계속 거주해야하는 상황으로 바뀌어서 의사를 번복하여 계약만료 2개월 전까지 최종의사를 전달하면 됩니다. 반대로 퇴거의사를 통보했다가 계약 연장 의사를 통보해도 됩니다. 계약갱신 시 임대료 5%까지 인상 할 수 있습니다. 보증금 또는 보증금과 월세 또는 월세를 인상할 수 있습니다. 5%를 초과하는 임대료를 지불 할 경우 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.렌트홈임대료계산이나 네이버에서 임대료계산에서 장확하게 계산할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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공실 원룸들어갈때 공과금(전기세, 가스비)에 대해 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.한국전력공사와 대성에너지에 전화하여 해당호수로 명의변경을 하면 명의변경 이후 시점부터 사용량을 측정하여 고지서를 발급합니다. 명의변경 전에 본인 명의변경이전 금액에 대해서 문의하면 자세하게 답변해 줄 겁니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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집주인께서 임대차계약 만료일에 전세보증금 반환이 어렵다고 하십니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출을 받아서 임대차계약을 체결했고 임대인이 계약종료 후 보증금을 반환하지 못 할 상황이라면 대출을 연장해야 합니다. 물론 계약갱신을 해야하고 갱신계약서의 특약사항에 이전계약의 계약갱신을 밝히는 문구 대출연장에 따른 대출이자(금액까지 구체적으로 작성하면 더 좋음)를 임대인이 부담한다는 문구 등을 작성하면 됩니다. 임대인과 협의하여 작성하면 됩니다.임차권등기명령은 계약종료 후 임대인이 보증금을 일부 또는 모두 반환하지 않을 경우 신청할 수 있습니다. 27일 토요일은 업무를 하지 않는다면 29일 월요일에 신청해야 합니다. 처음 계약시에 전입신고와 확정일자를 받았다면 대항력과(전입신고+점유)와 우선변제권(대항력+확정일자)의 효력이 그대로 유지되고, 전입신고와 확정일자를 받지 않았다면 임차권등기명령이 등기부에 등기되는 시점에 대항력과 우선변제권의 효력이 발생합니다.보증금을 받지 못 하고 이사를 가야한다면 임차권등기명령이 등기부에 등기된 후에 이사를 가야합니다. 등기부에 등기되면 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권의 효력이 유지되기때문입니다.보증긍지급명령 또한 계약종료 후 임대인이 보증금 일부 또는 모두를 반환하지 않을 경우 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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