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1종 일반주거지역 2종 일반주거지역은 어떻게 구별이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.토지이음에서 해당 지번을 입력하여 검색하여 용도지역에 몇 종 주거지역인지 확인할 수 있습니다.쉽게는 네이버지도에 오른쪽편에 지적편집도로 표시하여 전체화면을 줄였다 키웠다하면 해당 동네에 몇 종주거지역인지 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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상가임대차보호법에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.10년 이후 다시 계약을 체결하는 시점부터 10년간 상가 임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 처음 계약을 하고 10년 지난 후 계약을 체결했다면 다시 10년 간 보호를 받을 수 있고, 1년마다 계약갱신을 할 수 있는데 상가임대차보호법 상 임차인의 계약갱신요구권 행사에 임대인의 거절사유에 해당하는 경우 임대인이 개인을 거절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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부동산 가계약후 계약일 날짜를 연기하고 싶은데요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매도인과 매수인이 협의하여 계약서 작성일을 조정할 수 있습니다. 가계약금을 보내고 매도인과 매수인이 계약의 주요부분(중도금,잔금, 잔금날짜, 이사날짜 등)에 대해서 인지하고 있는 경우 매수인이 개인사정으로 계약을 취소한다면계약금을 포기해야하고 매도인이 개인사정으로 계약을 취소한다면 계약금의 배액을 상환해야합니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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산도 주인이 있다고 하는데 궁금한 점이 있어요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.산에도 지번이 있고 해당 지번에 소유자가 있습니다. 산은 지번 앞에 산이라고 붙어서 ㅇㅇ리 산 00번지 로 확인합니다. 해당 지번의 소유자가 개인이라면 그 해당 임야의 과수, 채소, 약초 등은 임야 개인 소유자의 것입니다. 함부로 재배하면 안 되고 소유자의 허락을 받아서 재배를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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묵시적 갱신전세연장 또는 계약갱신청구권 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*묵시적갱신계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 의사통보를 하지 않는 경우 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.*계약갱신요구권 계약만료 6~2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 계약에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 주택임대차보호법 상 기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 계약기간을 정한 임대차 계약을 2년으로 봅니다. 그래서 만약 1년을 계약한 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 이는 묵시적갱신과 계약갱신도 적용됩니다. 이를 바탕으로 처음 계약하고 2년이 지나서 계약갱신 또는 묵시적갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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전세계약후 확정신고겸 임대차신고작성이한꺼번에되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.신규 계약 또는 계약갱신 시 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과하는 경우 임대인 또는 임차인 또는 부동산이 전월세신고를 하면 됩니다. 전월세신고를 하게 되면 확정일자가 자동으로 부여되지만 전입신고는 별도로 해야합니다.2024년 5월 31일까지 계도기간으로 전월세신고를 해도되고 하지 않아도 됩니다.2024년 6월 1일부터 의무적으로 시행되니 신고를 하지 않고있다가 적발되면 과태로5~100만원을 부과하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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원룸형주택은 원룸, 소형주택과 동일 개념인가요? 이것도 주택 수에 포함되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.원룸건물인 다가구주택은 소유자가 한명으로 주택수에 포함 됩니다. 주택이 1채 있고 다가구주택(원룸건물)을 소유하고 있다면 주택수에 포함이 되어 다주택으로 간주 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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원룸 전세나 월세 계약시 부동산 중개없이 쓴 계약서는 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않고 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성하고 계약을 체결한 것도 유효한 계약합니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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전세 재계약시 부동산을 통해 계약을 안해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 부동산에서 계약서를 작성하면 대필료를 지불해야합니다. 법에서 정한 대필료가 없어서 부동산마다 금액이 다를 수 있습니다. 보통 5~20만원 합니다. 이 금액을 아끼기 위해서 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성해도 됩니다. 계약서 특약사항에 이전 계약의 갱신계약임을 밝히는 내용을 작성하면 되겠습니다. 등기부를 확인하여 신규 대출 또는 추가 대출, 다른 권리가 있는 확인하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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갑자기 물 수압이 약해지고 집주인 잠수
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.변기만 증상이 그렇다면변기 뒤쪽 밑부분에 변기로 물이 공급되는 곳에 밸브를 조절해보시고 안 되면 변기 뒤쪽 물보충되는 곳에 부속이 빠진게 없는지 확인해보고 빠져있다면 원위치 해보시기 바랍니다. 이렇게 해도 안 된다면 변기관련 업체에 전화해사 기사가 확인해봐야 합니다.임대인과 수리비용에 대한 협의를 하시고 임대인이 연락이 안 되면 내용증명을 보내어 계약해지에 대한 내용을 작성해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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