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전세 2년을 살고 계속 살고 싶으면 건물주와 협의하면 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*계약갱신요구권계약만료 6~2개월 전까지 계약갱신에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 그리고 계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. *묵시적갱신계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 아무런 의사통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.*계약을 정하지 아니하였거나 2년 미만으로 겨약기간을 정했다면 임대차계약은 2년으로 봅니다. 만약 임차인이 계약기간을 1년을 정하고 거주한다면 2년 거주를 주장하여 더 거주할 수 있습니다. 계약갱신, 묵시적갱신도 똑같이 적용됩니다.*첫 계약 2년 + 계약갱신 2년으로 총 4년을 거주 할 수 있습니다. 첫 계약 2년 + 묵시적갱신 + 계약갱신 2년 은 묵시적갱신 기간에 따라 총거주 기간이 달라집니다. *계약갱신 시 임대료 인상이 가능합니다. 5%를 초과하여 인상할 수 없고 5를 초과하여 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.*임대인과 임차인이 협의하여 임대차계약기간을 정하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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전세로 살고 있는데 집안에 교체해야 하는게 있으면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약 체결 후 거주 중 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 교체할 수 있는 소모품 (건전지 교체, 전등교체, 샤워 헤드와 호스 교체, 변기커버 교체 등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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아파트 매도 시, 계약금 등 금액 산정에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법으로 계약금, 중도금, 잔금의 비율을 정해놓지 않았습니다. 통상적으로 매매가액의 계약금은 10% 중도금은 50~60% 잔금은 40~30%정도로 합니다.비율은 매도인과 매수인이 협의하여 정해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.18
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계약기간 종료가 3개월 남았는데 집주인이 방을 내놓았다고 하는데..?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약기간 동안 임차인의 허락없이 방 내부를 볼 수 없고 임대인이라도 마찬가지입니다. 임대인은 공실을 만들고 싶지 않아서 하루라도 빨리 새임차인을 구하고 싶어하는 것 같은데 본인이 거부하면 됩니다.계속 핑계를 대고 보여주지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.18
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월세 2계월미납으로 계약해지시 보증금은 받을수있나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 2기 차임에 달하는 연체 시 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다.밀린 월세를 새임대인에게 지불하면 임대인은 계약종료 후 보증금을 반환합니다. 만약 임차인이 밀린 월세를 지불하지 않으면 임대인은 임차인으로부터 밀린월세를 받는 것보다 보증금에서 밀린 월세를 빼고 반환할 것입니다.
경제 / 부동산
23.11.18
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전세계약서 특약사항에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.제한물권은 용익물권과 담보물권으로 나뉩니다. 용익물권에는 지상권(토지), 지역권(토지),전세권(부동산)이 있고 담보물권에는 유치권(동산,부동산), 질권(동산, 권리), 저당권( 부동산, 권리)이 있습니다. 이렇게 민법에서 정한 제한물권 6가지가 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.18
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아파트에 살고 있는데 천장에 누수가 되고 있습니다.어느집애서 고쳐야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 공용배관에서 누수가 된 것이 아니라면 윗집소유자가 누수로 인한 피해보상을 해야합니다.보통 천정에서 누수가 발생하면 윗집 배관에서 누수가 발생합니다. 그래서 위집 소유자가 피해보상을 합니다.누수전문업체를 불러서 윗집 배관에서 누수가 발생한다면 윗집이 비용을 부담하고 윗집배관이 아닌 공용배관에서 누수가 발생한다면 아파트에서 비용을 부담하는 것으로 윗집소유자와 협의하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.18
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지인이 월세를 사는데 강아지가 벽지며 문짝을 물어뜯었는데 나중에 이사갈때 다 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인 또는 반려동물에 의한 벽지나 장판의 찢어짐은 임차인이 비용을 부담하여 교체를 해야합니다. 임대인이 내부를 확인 할 때 벽지를 보고 연락을 하여 도배비용을 요청 할 것입니다. 그리고 내부시설물의 파손 및 훼손도 마찬가지입니다. 장롱 뒤의 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛에 의한 변색 등은 임차인이 비용을 부담하여 도배비용을 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.18
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주인이 집을빼서 나가라한다면 2년기간이지나도 재계약은 하지않는게좋겟지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. 계약종료 후 임대인의 개인사정으로 보증금을 반환 하지 못 할 경우 새임차인의 보증금을 받아서 기존 임차인에게 보증금을 반환하는 방법으로 해결을 하곤 합니다. 이 상황에서 임차인이 새임차인을 구할 필요가 없습니다. 하지만 보증금을 빨리 돌려받기를 원하는 임차인이라면 새임차인을 찾아보려 할 것입니다.
경제 / 부동산
23.11.18
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월세계약 만료 통보후 만료시점보다 약1개월정도 일찍나가게되면 복비를 부담해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정상적으로 계약만료 6~2개월 전까지 계약종료 후 퇴거통보를 했고 계약종료일보다 한달정동 일찍 퇴거하고자 할 경우 임대인과 보증금 반환에 대해 협의를 해야합니다. 한 달 정도 이른 시기에 임차인이 퇴거하는 것에 동의하고 임차인이 퇴거할 때 보증금을 반환해주는 임대인도 있고 반환 안 해주는 임대인도 있습니다. 임대인의 성향에 따라 다릅니다. 합의한 것이 아니라면 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 임대인이 미리 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인이 이사를 가야 한다면 짐일부를 남겨놓고 전입신고도 그대로 두어서 대항력을 유지하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.11.17
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