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현세입자 임차권등기설정시 집주인이 어떻게 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령을 해제해야 합니다. 임대인이 새임차인으로부터 받은 계약금을 기존 임차인에게 보내고 새임차인과 계약을 하려고 하는 새임차인과 계약서를 작성한 후 계약서를 사진찍어서 보내주어 확인시켜줍니다. 이 후 임차권등기명령을 해제하는 것으로 협의를 할 수 있습니다.임차인이 진짜 새임차인이 구해졌는지 의심할 수도 있어서 임차인에게 확신을 줄 수 있는 방법을 찾아 협의해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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부동산 전세계약하는데 주민센터에 신고? 해야하는게 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고 - 첫 계약 또는 계약갱신 시 보증금6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 하는 경우 가까운 주민센터 또는 인터넷(정부24)에서 전월세신고를 해야 합니다. 전월세신고를 하게 되면 확정일자가 자동으로 부여 되고 전입신고는 별도로 해야 합니다.2024년 5월31일까지 계도기간으로 2024년 6월 1일부터 전월세 신고가 의무입니다. 신고를 하지 않고 있다가 적발시 과태료 5~100만월을 부과해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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전세 2년을 살고 계속 살고 싶으면 건물주와 협의하면 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*계약갱신요구권계약만료 6~2개월 전까지 계약갱신에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 그리고 계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. *묵시적갱신계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 아무런 의사통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.*계약을 정하지 아니하였거나 2년 미만으로 겨약기간을 정했다면 임대차계약은 2년으로 봅니다. 만약 임차인이 계약기간을 1년을 정하고 거주한다면 2년 거주를 주장하여 더 거주할 수 있습니다. 계약갱신, 묵시적갱신도 똑같이 적용됩니다.*첫 계약 2년 + 계약갱신 2년으로 총 4년을 거주 할 수 있습니다. 첫 계약 2년 + 묵시적갱신 + 계약갱신 2년 은 묵시적갱신 기간에 따라 총거주 기간이 달라집니다. *계약갱신 시 임대료 인상이 가능합니다. 5%를 초과하여 인상할 수 없고 5를 초과하여 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.*임대인과 임차인이 협의하여 임대차계약기간을 정하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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전세로 살고 있는데 집안에 교체해야 하는게 있으면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약 체결 후 거주 중 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 교체할 수 있는 소모품 (건전지 교체, 전등교체, 샤워 헤드와 호스 교체, 변기커버 교체 등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.19
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아파트 매도 시, 계약금 등 금액 산정에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법으로 계약금, 중도금, 잔금의 비율을 정해놓지 않았습니다. 통상적으로 매매가액의 계약금은 10% 중도금은 50~60% 잔금은 40~30%정도로 합니다.비율은 매도인과 매수인이 협의하여 정해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.18
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계약기간 종료가 3개월 남았는데 집주인이 방을 내놓았다고 하는데..?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약기간 동안 임차인의 허락없이 방 내부를 볼 수 없고 임대인이라도 마찬가지입니다. 임대인은 공실을 만들고 싶지 않아서 하루라도 빨리 새임차인을 구하고 싶어하는 것 같은데 본인이 거부하면 됩니다.계속 핑계를 대고 보여주지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.18
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월세 2계월미납으로 계약해지시 보증금은 받을수있나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 2기 차임에 달하는 연체 시 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다.밀린 월세를 새임대인에게 지불하면 임대인은 계약종료 후 보증금을 반환합니다. 만약 임차인이 밀린 월세를 지불하지 않으면 임대인은 임차인으로부터 밀린월세를 받는 것보다 보증금에서 밀린 월세를 빼고 반환할 것입니다.
경제 / 부동산
23.11.18
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전세계약서 특약사항에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.제한물권은 용익물권과 담보물권으로 나뉩니다. 용익물권에는 지상권(토지), 지역권(토지),전세권(부동산)이 있고 담보물권에는 유치권(동산,부동산), 질권(동산, 권리), 저당권( 부동산, 권리)이 있습니다. 이렇게 민법에서 정한 제한물권 6가지가 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.18
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아파트에 살고 있는데 천장에 누수가 되고 있습니다.어느집애서 고쳐야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 공용배관에서 누수가 된 것이 아니라면 윗집소유자가 누수로 인한 피해보상을 해야합니다.보통 천정에서 누수가 발생하면 윗집 배관에서 누수가 발생합니다. 그래서 위집 소유자가 피해보상을 합니다.누수전문업체를 불러서 윗집 배관에서 누수가 발생한다면 윗집이 비용을 부담하고 윗집배관이 아닌 공용배관에서 누수가 발생한다면 아파트에서 비용을 부담하는 것으로 윗집소유자와 협의하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.18
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지인이 월세를 사는데 강아지가 벽지며 문짝을 물어뜯었는데 나중에 이사갈때 다 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인 또는 반려동물에 의한 벽지나 장판의 찢어짐은 임차인이 비용을 부담하여 교체를 해야합니다. 임대인이 내부를 확인 할 때 벽지를 보고 연락을 하여 도배비용을 요청 할 것입니다. 그리고 내부시설물의 파손 및 훼손도 마찬가지입니다. 장롱 뒤의 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛에 의한 변색 등은 임차인이 비용을 부담하여 도배비용을 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.18
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