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원룸계약을 했는데 중개보수료 액수가 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다가구주택의 원룸일 경우 요율 09%를 적용하지 않습니다. 주택임대차 법정요율을 적용합니다. 하지만 용도가 근린생활시설이거나 상가라면 0.9%를 적용합니다. 확인해보고 용도가 주택이라면 요율0.9%가 아니니 부동산에 문의하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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건축 용어 중에 건폐율의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건폐는 단어에서도 유추할 수 있듯이 건축물이 토지를 덮는 비율을 뜻합니다. 즉 100평의 땅에 건페율이 40%라면 40평의 면적에만 건축로 덮을 수 있다는 겁니다. 토지를 가장 꽉꽉 채워서 이용하는 상업지도 100%의 건폐율은 없습니다. 아마 땅 주인의 마음이라면 내가 가진 토지면적을 다 이용하고 싶겠지만, 현실적으로 모든 사람들이 그렇게 건물을 짓는다면 불이 났을 때 옮겨 붙기도 쉽고 바람이 지나갈 길도 없게 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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근저당 설정 높은집 전세계약 해도 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약을 체결하고 잔금을 치른 후 임대인이 근저당권 말소를 하기로 협의가 된다면 임차인이 등기부 상 가장 선순위가 됩니다. 이렇게 할 경우 계약서 특약사항에 잔금 후 임대인이 근저당권을 말소하지 않는다면 계약취소 및 임차인이 지불한 모든 금액을 반환한다라는 문구를 작성해야합니다.100%로 안전하다고는 장담을 못 하지만 경매에 넘어간다면 가장 선순위이기때문에 보증금을 잃을 확률이 낮습니다. 계약종료 후 임대인이 제때 보증금을 반환할 지 못 할지는 아무도 몬릅니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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월세 보증금 보증보험 가입시 중개인의 개입이 있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세도 보증보험에 가입할 수 있습니다. (소액임차인에 해당하는 경우 경매에 넘어가더라도 최우선변제금으로 보증금을 배당받을 수 있습니다. 낙찰가의 1/2범위 내에서 가능)보증금이 큰 월세일 경우 임차인이 불안할 수 있습니다. 그래서 보증보험에 가입할 수도 있습니다. 가입은 임차인이 개별적으로 가입을 해야합니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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상가 계약 후 1년 경과시점에 임대료 인상에 관한 문제입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 계약갱신 시 마다 임대료 인상이 가능합니다. 그래서 1년마다 임대료를 인상할 수 있습니다. 임대인의 임대료 인상에 임차인이 동의하지 않을 경우 국토부의 입장은 5%이내에서 임대인과 임차인이 협의할 수 있다 입니다. 임차인이 동의하지 않더라도 인상을 협의하여 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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월세 계약을 하는데 구청에서 거래 신고를 왜 하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 신고제는 전 정부에서 만들어 시행했던 임대 차 3법 중 하나로, 임대차계약 내용을 모두 투명하게 공개함으로써 임차인을 보호하자는 취지로 만들어졌습니다.신고 대상은 전세 보증금이 6천만원을 넘거나 월세 가 30만원을 넘는 임대차 계약을 체결한 임대인과 임차인입니다.대상 주택은 주거 목적으로 사용되고 있다면 모두 해 당됩니다. 무허가 건축물이라도 주거 목적으로 이용 중이라면 신고해야 합니다. 단, 단기 임대 (ex. 출장가 서 한 달 거주하는 호텔)는 신고할 필요 없습니다.지역은 수도권 및 전국 '시' 지역들에서만 신고하면 됩니다. (경기도는 시, 군 상관없이 모두 신고해야 합니다!)신고해야 하는 기한은 계약 체결일로부터 30일 이내 입니다. 단, 민간임대사업자는 90일 이내에만 하면 됩니다.원래 제도가 제대로 홍보가 덜 됐다는 이유 등으로 작 년 6월 말까지 1년간 시행을 보류했지만, 새 정부가 출범하면서 임대차 3법 자체에 대한 개정 요구가 있었던데다, 임대인과 임차인의 자발적 신고가 여전히 적다 는 이유 때문에 다시 1년을 추가 유예했습니다.계약체결일로부터 30일 내 신고를 하지 않으면 미신고 기간과 계약금액에 비례해서 최소 4만원 최대 100 만원의 과태료가 부과됩니다.그럴 일은 거의 없겠지만 임대차 계약을 허위로 신고하는 경우, 무조건 최대금액인 100만원이 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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월세 인상은 집주인이 마음대로 정해도 되는 것인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세든, 월세든 처음계약하고 2년이 지나서 임대료를 인상할 수 있습니다. 그리고 임대료 인상은 5%를 초과할 수 없습니다. 임차인이 동의하지 않더라도 임대인과 임차인이 협의하여 5%이내에서 인상할 수 있습니다. 5%를 초과하는 금액을 지불했을 경우 그 인상분을 돌려받을 수 있습니다. 임대인과 임차인이 협의하여 5%초과하는 약정에 임차인이 동의했더라도 유효하지 않은 약정입니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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살던집을 처분하고 다른집으로 이사할때 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보유하고 있는 현금이 여유로우면 기존 집의 잔금일과 새집의 잔금일을 맞추지 않아도 됩니다. 보유하고 있는 현금이 부족하다면 기존집의 잔금을 받아서 새집의 잔금을 치뤄야 합니다.매수인 매도인이 잔금일이 맞추기 힘들 때 최대한 기존집의 매수인과 새집의 매도인과 잔금을 빨리 치를 수 있도록 협의 하면 됩니다.이사시기가 맞지 않으면 단기로 지낼 곳을 알아봐야합니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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주인이 이사비를 준다고 나가라고 하는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력이 있는 임차인은 임대인이 이사요청을 하더라도 계약종료 전까지 퇴거를 하지 않아도 됩니다. 주택이 매매되어 임대인이 바뀌고 계약만료 6~2개월 전일경우 새임대인이 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신 청구권을 거절할 수 있고 계약종료 후 이사를 가야합니다 . 또는 새임대인이 실거주를 통보한다면 임차인은 계약종료 후 이사를 가야합니다. 본인이 선택을 하면 됩니다. 계약종료 후 보증금을 반환하지 못 하는 임대인이 있는데 임대인이 보증금을 반환하고 이사비까지 지원해준다고 하면 이사비를 아낄 수 있으니 이사하는 것을 선택하셔도 되고, 계약종료 후에 이사를 가도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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미리 퇴거후인데 월세를 내야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료일보다 먼저 합의에 의해 계약이 종료되어 임대인이 보증금을 반환했다면 월세를 지불하지 않아도 되지만 확실하게 계약종료일보다 먼저 계약이 종료되는 것에 임대인과 협의가 되지 않았다면 임대인에게 물어보아야 합니다. 계약종료 전에 임대인이 보증금을 반환할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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