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부동산 가격 하락으로 인한 영향
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 모든 자산은 장기로 가는 경우 우상향을 한다는 전제를 가지게 됩니다. 그 이유는 경제는 성장하게 되고 통화는 팽창하기 때문에 긴 장기선상으로 보게 된다면 우상향을 하게 되는 것입니다. 예를 들어서 시중에 1,000개의 화폐가 돌아다니는데 화폐가 추가 발행되고 경제가 성장하면서 화폐가 2,000개가 된다면 이 화폐를 가지고 구입하려는 자산들의 가치는 상대적으로 절상이 됩니다. 즉 화폐의 가치는 하락하게 되고 자산의 가치는 상승하게 되는 것입니다. 하지만 이 우상향을 하기 전까지 내가 주택담보대출을 받았던 이자를 감당하지 못한다면 이 부동산은 결국 임의경매로 넘어가게 되니 장기적인 우상향 전에 내가 이 채무를 감당할 여력이 있는지를 보아야 하고 자산이 우상향하게 되더라도 '기회비용'의 가치를 생각해서 부동산에 대한 투자가 현 시점에서 맞는것인지를 봐야 합니다. 지금은 금리인상시기와 둔촌주공의 청약 흥행실패등 부동산에 대한 수요가 급감하고 기존에 집을 샀던 구매자들조차도 이자를 감당하지 못해 경매 물건들로 속속들이 나오고 있어 이제 하락기의 시작이라고 봐도 무방할 정도입니다. 그렇기에 집에 대한 매수를 고려하신다면 2가지 조건만 기억해주시면 됩니다 1.금리인하가 시작되는지 2.경매물건에 대한 매도량보다 매수량이 많아지는 타이밍이 2가지 타이밍만 잘 보고 들어가시더라도 부동산 구입의 타이밍을 어느정도 저가에 매수하실 방법이라고 말씀드리고 싶습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.12.20
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일본은행이 10년물 국채 금리를 0.25%에서 0.5%까지 상한선을 높였다고 합니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 일본 중앙은행이 금리를 높이게 되면 아무래도 일본 기업들 입장에서는 금리상승으로 인해서 아무래도 침체에 있는 일본 시장이 더욱 침체될 가능성이 높아지기에 주가가 하락할 수 밖에 없습니다. 그리고 금리의 상승은 일본 시장에 대한 메리트를 상승시키고 엔화에 대한 수요증가를 가져오기 때문에 일본 엔화에 대한 가치 상승 즉 엔-달러 환율은 하락하고 엔-원화 환율도 하락하게 되는 것입니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 대출
22.12.20
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주식거래에서 분할매수와 분할매도는 어떤 방법으로 하는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 주식거래에서 분할 매수 분할매도의 방법은 아주 간단합니다. 내가 가진 금액이 100만원이라면 이 100만원을 10만원씩 나누어서 구입하는 것이 분할 매수라고 하는데 다만 10만원씩 나누어서 동일한 금액으로 사는것이 아니라 평균 매입가격을 다르게 해서 구입하는 것을 말합니다. 예를 들게 되면 A주식을 100만원치 매입하는데1월 1일에 A주식 10만원 매입 (1주당가격 1,000원)1월 3일에 A주식 10만원 매입 (1주당가격 800원)1월 8일에 A주식 10만원 매입 (1주당가격 900원) 위와 같이 1주당 가격을 다르게 조금씩 나누어 사는 것을 분할매수라하며, 분할매도는 위의 방법을 반대로 적용하시면 됩니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.12.20
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기준금리와 시장금리는 보는 거울이라고 하나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 기준금리는 중앙은행과 금융기관이 거래하는 RP금리를 이야기하는데 쉽게 생각하시면 중앙은행과 시중은행이 돈을 서로 주고받을때의 금리입니다. 이 금리는 '가이던스' 금리인데 기준금리의 변화에 따라서 아무래도 시중은행들은 이 금리에 맞춰서 금리를 인상하거나 혹은 인하하거나 즉 '가이던스'를 따라서 움직이게 되는 것을 이야기하는 것입니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
22.12.20
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직장 퇴직시 퇴직금을 최대한 많이 받을수 있는 꿀팁 알려주세요
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 현재 재직중이신 회사의 퇴직연금 제도에 따라서 내용이 달라지게 됩니다.하지만 일반적으로 퇴직금을 가장 많이 받는 방법은 '상여금이 포함된 달'을 지급받았던 달 다음에 퇴직하시는 것이 일반적으로 퇴직금을 조금 더 받아게 됩니다. 통상임금의 소송으로 인해서 상여금도 퇴직금 산정되상에 포함되어서 상여금을 지급받은 달의 다음달에 퇴직하시게 되면 DB형이나 DC형이나 모두 조금 더 퇴직금을 많이 받아가시게 됩니다 참고하실 것은 입사하신지 1년이내에 퇴직하시게 되면 퇴직금 지급대상이 되지 않으니 1년을 채우신 후에 퇴직하셔야지 퇴직금을 받을 수있으니 꼭 이점은 참고해주세요답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
22.12.20
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경유가 휘발유보다 비싼이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 경유가격이 휘발유 가격보다 더 비싼 이유는 다음과 같은 것들이 있습니다.현재 적용되는 유류세 인하금액이 경유보다 휘발유에 대해서 더 많이 적용된 상태러시아 우크라이나 전쟁으로 인해서 러시아로부터 경유의 60%를 수급받았던 유럽의 수급이 막혔기 때문러시아산 천연가스로 난방을 에너지를 공급하던 유럽이 천연가스 수급 차질로 경유로 난방을 공급하고 있기 때문 위와 같은 이유로 인해서 현재 경유 가격이 휘발유 가격보다 비싸게 적용되고 있는 것으로 보시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제용어
22.12.20
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주식을 매도했는데 왜 이틀 후에 돈이 들어오나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 주식의 매매는 단순한 상품의 매매와는 달리 회사에 대한 주권을 매매하는 것이며, 이러한 주식의 매매를 통한 권리 확정이 '증권예탁결제원'을 통해서 작업이 이루어지게 됩니다. 그래서 주식을 매매하게 되면 회사 권리에 대한 명부확정은 장이 마감하고 난 후에 작업하는 것으로 통상 넉넉하게 2영업일의 시간이 걸린다고 합니다. 즉, 주식을 매매하게 되면 증권거래소에서는 해당일의 주식거래에 대해서 최종적으로 확인하고 해당 회사에 대한 주식을 매입혹은 매도를 한 사람들이나 기관들에 대해서 주주명부를 등록하게 되고 이에 대한 권리확정을 하기 까지 시간이 2영업일정도 소요가 된다고 합니다. 그래서 각 회사들에 대한 권리확정이 마무리되기 전 까지는 출금이 제한되어 2영업일 뒤에 출금이 되었다고 합니다. 하지만 최근에 미국을 시작으로 이러한 전산작업 시간을 1영업일로 단축하기 위해 노력하고 있어 향후에는 1영업일 뒤에 출금이 가능해지는 날이 올 것으로 보입니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.12.20
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경기가 둔화되면 기업은 어떻게 대응하나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.일반적으로 경기가 둔화된다는 것은 소비의 침체가 발생하는 시장을 의미합니다. 그럼 기업들은 판매량이 감소하게 될 것을 예측해서 판매수량을 줄이면서 경기둔화 시기를 견디며 만약 경기둔화가 심각한 상황이라서 손실이 발생하는 경우에는 고정비를 감소시키게 되는데 고정비 중에서 가장 손쉽게 조정이 가능한 '인건비'를 조정하게 됩니다. 즉, 심각한 경기침체로 이어지게 된다면 대규모의 정리해고로깢 이어지게 됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제동향
22.12.20
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주식, 코인 마이너스에 대해 질문있어요
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 내가 코인을 100만원에 매수하였는데 해당 코인이 -70%가 발생하였다면 내가 코인을 매도하게 되면서 받게 되는 금액은 30만원이 됩니다. 즉, 매수한 금액에서 비율만큼 차감 후에 현금으로 돌려받게 된다고 생각하시면 좋겠습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.12.20
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연말정산 연금계좌 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 연금계좌의 입금액을 통해서 세액공제를 받았던 납입금에 대해서 세액공제를 반환하게 되고 해지와 즉시 납입한 금액에 대해서는 세액공제가 불가능한 금액이라서 해지한 연도의 납입연도에 대해서는 세액공제를 받지 못하게 됩니다. 에를 들어서 설명드리면 2020년 1월 1일 가입 후 2022년 12월 30일 해지시에는 다음과 같습니다. 2020년 1월 1일~ 2021년 12월 31일 납입으로 인한 세액공제 받았던 것은 반납2022년 1월 1일~2022년 12월 31일 납입분은 세액공제 불가능 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
22.12.20
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