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마용성 노동강이라는 말을 자주쓰던데 무슨말인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. '마용성', '노도강'은 부동산에서 사용되는 단어로 특정 지역구를 가리키는 단어입니다. 마용성 : 마포구, 용산구, 성동구 [강남을 위협하는 강북 신흥세력으로 불렸습니다]노도강 : 노원구, 도봉구, 강북구 [무시 못하는 동북권의 상승세의 지역이라 불렸습니다] 2021년도 부동산 상승기에는 위의 지역의 부동산 가격이 크게 상승하면서 위와 같이 묶어서 불렀는데 최근 부동산 가격이 하락하게 되면서 특히나 노도강 지역의 집값이 많이 하락하게 되면서 집을 구입한 분들이 피해를 보게 되면서 언론에서 많은 이야기가 나오고 있는 것 같습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제용어
22.11.30
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앞으로 일본경제는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 현재 엔화가 많이 하락한 상태인데 이는 미국과의 기준금리 차이가 심화되면서 발생한 현상으로 잘 알고 계실 것 같습니다. 10월달만 하더라도 일본은 엔저현상에 따라서 자국의 인플레이션율이 상승하는 것을 방지하기 위해서 보유하고 있던 달러를 시장에 매도하면서 엔화 환율 방어를 하였지만 최근에는 엔저 방어를 크게 하지 않고 있는 모습을 보이고 있습니다. 그 이유는 미국의 기준금리 인상기조가 완화 될 것이라는 기대감과 확신이 어느 정도 시장에서 형성되었고 내년 상반기를 기점으로 미국의 기준금리 상승이 멈출 것으로 예상되기에 일본의 엔화 환율은 추가적으로 발생하더라도 큰 폭의 하락이 발생할 것으로 예상하지 않기 때문입니다. 그렇기에 엔화를 매입하셔서 일본여행을 계획하고 계시다면 올연말이나 내년 2월정도까지 엔화를 분할해서 매수를 해두시면 저렴하게 매수하실 수 있을 것으로 판단됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 대출
22.11.30
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Msci 리밸런싱이랑 무엇을 뜻하나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 먼저 MSCI에 대해서 설명드리면 MSCI는 'Morgan Stanley Capital International'의 약자로 모건스탠리캐피털인터내셔널에서 만들어서 관리하는 세계 주가지수를 의미합니다. MSCI지수는 경제/시장 발전단계에 따라서 국가 그룹을 나눠 지수를 만들게 됩니다. MSCI World index - 미국, 일본 등의 23개 국가가 포함되어 있는 선진국 시장 지수MSCI Emerging Markets index - 한국, 중국 등 26개 국가가 포함된 신흥국 시장 지수MSCI Frontier Markets index - 케냐, 크로아티아등 21개 국가가 포함된 개발도상국 시장 지수 이 MSCI지수는 글로벌 펀드의 기준이 되는 지수로 큰 영향력을 미치게 되는데요. MSCI 지수에 종목이 편입되게 되면 자금 유입이 되면서 즉 수급이 활발해지면서 주가 상승에 도움을 주게 됩니다. 반대로 MSCI 지수에서 편출이 된다는 것은 자금이 빠지게 되니 주가가 하락하게 될 가능성이 높아지게 되는 것입니다. 이러한 MSCI는 1년에 4번 편입과 편출을 결정하게 되는데 이렇게 편입편출을 하는 과정을 '리밸런싱'이라고 부르게 됩니다. 즉 질문자님이 말씀주신대로라면 보유하고 계신 회사가 MSCI 리밸런싱 때 MSCI에서 편출되면서 자금이 빠져나가게 되서 주가가 하락하게 된 것으로 보입니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.11.30
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월복리와 일복리의 차이는 많이 나나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.카카오뱅크와 토스뱅크의 이자율을 기준으로 6개월 3천만원 예치시 받게 되는 이자를 각각 계산해서 설명드리도록 할게요토스뱅크 [일복리 2.3%, 원금 3천만원, 기간 6개월]일복리시 총이자금은 303,470원을 받게 됩니다. 카카오뱅킁 [월복리 2.6%, 원금 3천만원, 기간 6개월]월복리시 총이자금은 303,921원을 받게 됩니다. 위의 산식으로 카카오뱅크 월복리 2.6%와 토스뱅크 일복리 2.3%를 비교했을 시에 이자금액 차이는 카카오뱅크가 451원을 더 받게 되어서 만약에 예치를 하신다면 조금이라도 이자를 더 받게 되는 카카오뱅크로 예치를 해 두시는 것이 유리합니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
22.11.30
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변동금리대출을 고정금리로 바꿀수 있나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 변동금리를 고정금리로 대환이 가능하시며 현재 대환을 하신다면 은행의 일반상품으로도 고정금리로 변환은 가능합니다. 하지만 국가 정책상품인 '안심전환대출'의 금리보다 높기 때문에 가급적이면 '안심전환대출'의 요건에 맞추어서 고정금리로 변환하시는 게 좋습니다. 안심전환대출의 대출 요건은 다음과 같이 정리해드릴 수 있습니다. 대출한도 기존 대출의 잔액내 최대 3.6억원(100만원 단위 절상)까지 취급 가능하며, LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없습니다.상환방식상환 방식은 원금균등, 원리금균등 방식이 있습니다.대출만기대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며 만기가 길수록 DTI는 낮아지게 됩니다.소득한도부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 1억원 이하소득종류근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득* 등이 있습니다.인정소득이란 국민연금 납입금액 또는 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정된 연환산 소득대상주택공부(등기사항전부증명서, 건축물대장 등)상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다.*배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함가격평가방법주택가격은 국민은행시세 > 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토하며,주택가격이 신청일 기준 6억 원을 초과할 경우 취급 불가합니다.현실화율 적용된 공시가는 실제 주택가격을 반영한 공시가를 의미합니다.금리 위의 자격 요건에 해당하신다면 꼭 안심전환대출로 대환하시는 것이 유리하십니다. 혹시나 해당이 되지 않아서 은행대출로 대환을 해야한다면 내년 중반이 금리의 정점이 될 것임을 고려해서 1년만 고정금리를 하시고 향후 변동금리로 선택하시는 것을 추천드리고 싶습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 대출
22.11.30
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최초로 주식을 사고 판 곳은 어느나라의 어떤회사 인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 세계 최초로 '주식회사'를 설립하고 이 주식회사에 대한 투자자금을 모으는 즉 주식거래를 하게 된 나라는 네델란드입니다. 1602년 네델란드 정부의 특권을 부여받아서 인도와의 교역을 하기 위해서 '동인도 회사'를 설립하게 됩니다. 이 동인도회사가 취급하는 물품은 면, 실크, 향료등을 수입했는데 동인도회사는 네델란드 정부로부터 21년간의 독점무역권을 받게 되면서 막대한 이익을 남길 수 있는 독점 사업권을 얻은 것입니다. 하지만 당시 해상무역이 해적을 만나거나 풍랑등에 대한 리스크가 매우 컸으며, 한 번 인도를 항해하기 위해서는 30억정도의 비용이 필요했습니다. 항해에 성공하면 막대한 이윤이 발생하지만 실패하면 모든 것을 잃게되다보니 큰 리스크를 분담할 필요성을 느끼게 되었습니다. 하지만 네델란드 정부가 이 자금을 지원하기에는 자금이 부족하였고, 이에 대규모 자금을 모집하기 위해서 최초로 '주식회사'라는 개념으로 대규모 자금을 모집하게 됩니다. 이렇게 설립된 동인도회사(주식회사)가 승승장구를 하면서 막대한 부를 쌓게 되자 동인도회사의 주식을 사고 싶어하는 사람들이 증가하게 되었습니다. 이러한 수요에 힘입어 네델란드 정부는 1609년도 암스테르담에 동인도회사의 주식을 거래할 수 있는 증권거래소를 설립하게 되었고 같은 해에 다른 국가들의 통화를 처리해 줄 수 있는 은행도 암스테르담에 설치해주었습니다. 이렇게 막대한 부를 창출할 수 있는 동인도회사가 성공하게 되면서 1621년도에는 아메리카 대륙을 위주로 교역을 하는 서인도회사도 설립하는 등 주식시장이 활성화 되어서 당시 네델란드가 다른 국가들에 비해서 교역에서 한발 앞서 나갈 수 있는 교두보를 마련하게 되었었습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.11.30
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월급 압류까지 시간이 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 은행에 재직중이다 보니 해당 내용에서 설명드리고자 합니다. 은행에서는 대출을 변제하지 못하게 되는 경우 해당 대출 연체자분들에 대한 재산조사 및 통장에 대한 압류조치가 진행되게 됩니다. 그런데 질문자님이 말씀하신 '월급압류'에 대한 내용은 진행되지 않습니다. 미래 재산에 대한 압류가 아니라 현재 소유하고 계신 재산에 대한 압류와 이 재산을 경매 및 추심의 방법으로 대출을 환수하게 됩니다. 보통 대출이 연체가 발생하게 되는 경우 2주까지는 기한의이익 기간을 부여해서 기다리게 되고 연체발생일로부터 2주가 경과하게 되면 해당 고객에게 연체독촉통지서 및 재산조사에 대한 내용을 고지하게 됩니다. 그리고 재산 조사 및 압류에 대한 고지를 하고 일주일 정도 뒤 실제 재산조사와 이에 대한 압류가 들어가게 되며, 압류된 상태에서 일정기간 뒤에 해당 물건들을 다 경매에 넘기면서 채권을 회수하게 됩니다. 만약 압류가 된 상태에서 경매가 들어가기 전에 대출금 변제를 하시게 된다면 압류 결정을 받기 위해서 들어간 법정 비용까지 함께 내셔야지 압류를 해제해주게 되니 가급적이면 연체정리 통지서가 도착한 시점으로부터 일주일 이내에 연체를 막는 것이 중요합니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 대출
22.11.30
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블록체인 기술이 경제적으로 실생활에 쓰일 수 있나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 이번 FTX거래소의 파산이나 위믹스의 상장폐지로 인해서 가상화폐 시장에 대한 전반적인 불신감과 실망감이 크신 분들이 많을 것 같다는 생각이 듭니다. 하지만 이러한 가상화폐들은 투자의 대상이며 해당 회사들이 보유한 블록체인 기술을 우리 실생활에서도 가상화폐와 별개로 사용될 수 있습니다. 블록체인 기술은 중앙집권의 정보독점체계에서 모든 사용자들이 정보의 공유 및 기록하는 주체가 됩니다. 그리고 P2P 운영방식이 근간이 되다보니 중앙전산망의 구축이라는 막대한 비용이 들지 않고 해킹에 대한 우려가 매우 낮기 때문에 금융시스템의 안전망 구축에도 활용될 수 있습니다. 그렇기 때문에 블록체인 기술과 '가상화폐'는 따로 구분하셔서 보시면 좋을 것 같습니다. 추운데 감기 조심하시고 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.11.30
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장기간으로 보면 주식과 예금 어떤것이 좋을까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 과거 주식과 예금을 함께 운용하였다면 10년간 회사가 망하지 않고 꾸준하게 성장을 했다는 가정을 한다면 주식운용 수익이 예금의 수익보다 높은 경향을 보이게 됩니다. 하지만 코스피의 상승률과 비교했을 때는 예금을 운용했을 때와 전체적인 수익률면에서는 큰 차이가 발생하지 않습니다. 즉, 주식을 운용한다면 '종목 선택'이 정말 중요하며 이러한 분석과 선택을 하기 힘들다면 예금 운용을 하시는 것이 훨씬 유리합니다. 예를 들어서 SK하이닉스의 경우 10년전의 주가가 2만원대였다가 15만원까지 상승했던 것을 반영하면 7배의 상승률을 보였습니다. 하지만 대우건설의 경우는 10년전에는 1만원대의 주가에서 현재는 5천원으로 투자금 대비 절반의 손실을 보게 되는 상태입니다. 다시 정리드리면 '주식'을 선택하시기 위해서는 종목선택을 정확하게 하셔야 예금보다 높은 수익률을 거두실 수 있으며 이러한 선택과 해당 주식에 대한 공부가 힘드시다면 예금을 하시는 것이 훨씬 유리하다고 말씀드리고 싶습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 행복한 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.11.30
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뮤추얼 펀드에 대해 궁금해서 물어봅니다
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 일반펀드는 여러 투자자들의 돈을 모아서 주식이나 채권등에 투자하면서 수익을 준다는 점에서는 수익증권과 비슷한 면이 있습니다. 하지만 뮤추얼펀드는 자금을 모아서 운영을 직접하는 것이 아니라 자금을 모아서 법인회사를 설립하고 이 법인이 투자자산을 전문적으로 운용하는 기관에 맡겨서 수익을 받고 그 수익을 다시 배당금의 형태로 펀드 투자자들에게 돌려주는 것이 차이가 있습니다. 이 뮤추얼 펀드의 장점은 주주들의 운영이나 해당 운영에 대한 참여가 자유롭고 운용내역을 위임한 것과 관련되어 굉장히 투명하게 운영된다는 장점이 있습니다. 다만 뮤추얼 펀드의 경우는 일반 펀드의 운용보다 수수료가 높다는 단점이 있습니다. 이러한 뮤추얼 펀드는 [언제든지 돈을 찾을 수 있는 개방형], [결산만기 전에 돈을 찾지 못하는 폐쇄형]으 2가지가 있습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 행복한 하루 되세요^^
경제 / 주식·가상화폐
22.11.30
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