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안녕하세요. 담보대출 질문 입니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.2금융대출이 6건이 있으시다고 하더라도 담보대출을 받는 '담보 여유액'으로는 관계가 없으시지만DSR기준으로는 대출이율이 높아서 한도가 산출되지 않을 가능성이 있습니다. 가급적이면 담보대출의 한도가 나온다면 현재 가지고 계신 부채 모두를 담보대출로 대환하시어 한건으로 통하하시면서 증액대환 하시는 것을 추천드립니다. 어차피 만약 담보를 설정하지 않더라도 개인이 부실화가 되면 개인의 재산에 대해서 가압류등이 들어오기 때문에 미리 담보대출로 전환시켜 두시는게 이자를 적게 내시고 부담을 덜수 있는 방법입니다. 좋은하루되세요.!
경제 / 대출
22.09.26
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한 나라의 증시가 폭락하면 나오는 증상?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.일반적으로 증시는 미래 경제 상황에 대해서 선반영을 하는 선행지표로 생각하시면 좋습니다. 우리나라만 증시가 하락하고 있는 상황은 아니며 전세계가 금리인상으로 인해서 향후 경기침체가 예상되면서 증시가 하락하고 있는 상황입니다. 지금 현재 우리나라 증시가 그나마 잘 버티고 있었던 것은 미국 대비하여서 금리를 빨리 올리지 않았기 때문인대, 이제는 환율이 가파르게 상승하고 있으며 금리상승기조도 빠르게 진행될 것이라는 전망이 확대되기 시작하면 우리나라 증시의 하락속도는 더욱 무섭게 떨어질 가능성이 높습니다. 올해 연말 코스피 기준으로는 2000밑으로 하회할 가능성이 높아보이기 때문에 혹시라도 주식을 가지고 계신다면 분할 매도를 통해서 비중을 줄여나가시는 것을 추천드립니다. 성투하세요.!
경제 / 주식·가상화폐
22.09.26
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지역경제 활성화를 위한 책 추천
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.지역경제 활성화 관련책으로'도시재생 스케일업'이나, '뉴머니 지역화폐가 온다'등의 도서를 참조하시어 읽으시면 도움이 되실 것 같습니다. 좋은하루 되시고 화이팅 하세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.09.26
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예금보다 적금이 이자가 더 쌘 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.예금과 적금의 이자 산출 방법이 다르기 때문에 적금의 이율을 더 높게 주는 것입니다. 예금의 경우는 한번 들어온 목돈 전체에 대해서 약정한 이자를 다주게 됩니다.하지만 적금의 경우는 예를 들면, 약정이자율에 대해서 첫번째 들어온 금액은 3%를 두번째 들어온 금액은 3%에서 11/12(1년을 채우지 않고 11개월을 채웠기 때문에 11개월에 대한 이자만 지급하는 것입니다) 세번째 들어온 금액은 3%에서 10/12 이런식으로 계산되다 보니 금리가 상승하는 시기에는 1번째 적금 금액이 들어올때는 3% (예금금리 2.5%) 2번째 적금 금액이 들어올때는 3% (예금금리 2.8%) 3번째 적금 금액이 들어올때는 3% (예금금리 3.1%) 결국 이런식으로 적용되게 되면 처음에 금리를 높게 주더라도 나중에 들어온 금액들은 예금이자율보다 낮게 받게 되면서 오히려 어떻게 보면 손해를 보게 되는 것입니다. 은행은 약아빠지게 이런 내용은 전혀 상세히 알려주지 않고 특판금리라고 하면서 높은 '적금'금리를 제시하지만 실제로 기준금리가 상승하면 할수록 실질 기회비용으로 따지면 손해를 보게 되는 것이라고 생각하시면 됩니다. 좋은하루되세요!
경제 / 예금·적금
22.09.26
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요즘같은 불안안 시기에 개인이 취할수있는 방법이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재로서는 개인이 할 수 있는 방법은 최대한 자금을 절제하고 대출이 있는 상황에서 여유자금이 있다면 금리 인상이 확실시 되는 상황이라서 대출을 상환하도록 하며, 대출이 없으신 경우라면 무조건 적금,예금, 절세 상품으로 자금을 마련해 두시는 것이 좋습니다. 제2의 IMF의 가능성은 충분히 가능한 일이며, 만약 IMF가 발생하게 되면 대량의 실직이 예상될 수 있어서 그 무엇보다도 현금성 자산을 많이 들고 버틸 수 있는 자금 마련이 중요한 시점입니다. IMF가 만약 발생한다면 최대한 직장에서 해고되지 않도록 해야하는데, 모든 업종 가리지 않고 대량 실직이 예상되어서 어떤 포지션을 취하라는 말씀을 드리기는 힘들 것 같습니다. 저 또한 마찬가지로 해당이 되며, 솔직히 현재로서는 마땅한 방안이 떠오르지가 않는 상황입니다. 화이팅 하세요.!
경제 / 대출
22.09.26
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신축 분양아파트 입주 디딤돌대출은 언제 신청해야 할까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.보통 신축 분양아파트의 경우는 집단대출을 위한 은행과 지점을 미리 선정해두게 됩니다. 그리고 그 은행을 통해서 대출을 받게 되면 금리가 조금 더 저렴하게 받으실수 있고요(정부상품 제외)내년 10월말이 입주예정이시라면 잔금의 경우는 9월말쯤이 되실 가능성이 높은데요. 분양계약서에 보시면 잔금일자와 언제까지 잔금을 해야하는 날짜가 적혀 있으니 참고해주세요그리고 잔금일자로부터 넉넉하게 3개월전에 정부 디딤돌대출을 상담받으시고 미리 상품 추천을 받아두시고 은행을 내점하셔서 상담을 받아두시고 진행하시면됩니다. 시간이 넉넉하다고 시간을 차일피일 미루시게 되면 잔금일자가 늦어지고 연체료를 내셔야 할 수 있으니 꼭 늦어도 2개월전에는 준비하시기 바랍니다.좋은하루 되시고 내집 마련 축하드려요!
경제 / 대출
22.09.26
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과거 환율이 1600원 1700원대에
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.환율이 상승하게 되면 가장 피해를 보는 업종이라고는 말을 할 수 없는게 수출의 일부를 제외하고는 모두 피해를 입게 되어서 어떤 업종이 가장 크다고는 말하기 힘든 상황입니다. 하지만 환율이 상승하게 되면 가장 먼저 피해를 보는 업종은 무역수입도매업이 되는데요. 물건을 수입해서 국내에 유통하는 수입상의 경우 그날 환율을 기준으로 물건 계약을 하고 향후 1달뒤나 송금 혹은 신용장 결제를 통해서 수입을 하게 되는데 당초 계약했던 환율보다 상승하게 되어 물건을 팔면 팔수록 손해를 보는 구조가 되어가고 있는 상황입니다. 이러한 환율 상승에 의해서 자금이 말라가는 상황에서 계속해서 대출을 추가로 받다보니 대출이자까지 감당하고 있어 향후 도산 위험이 가장 큰 업종이기도 합니다. 환율의 상승은 국내에 유통되는 제품 및 상품의 모든 가격을 상승시키기 때문에 대부분의 모든 업종이 다 피해를 본다고 생각하시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 경제동향
22.09.26
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블루오션과 레드오션의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.1.블루오션- 새롭게 시작하거나 경쟁자가 많이 존재하지 않아 바다 속에서 평화롭게 지낸다는 의미로 시작된 용어로, 현재 존재하지 않거나 혹은 알려져 있지 않은 상태라서 경쟁자가 없는 시장을 뜻하며, 시장의 수요가 경쟁이 아닌 새롭게 창조되어 높은 수익과 빠른 성장을 기대할 수 있게 됩니다. 즉, 잠재력이 높은 시장을 비유하는 뜻으로 사용하게 됩니다.2.레드오션- 블루오션과 반대말의 의미로 경쟁자가 많아서 이미 포화가 되어버린 시장에서 '서로 싸우느라 핏빛이 되어버린 바다'를 빗대어서 레드오션이라고 표현하게 됩니다. 경쟁률이 너무 치열하여 살아남기가 힘든 시장을 의미하는 단어로 많이 사용되게 됩니다.블루오션과 레드오션 외에도 최근에는 퍼플오션이라는 단어를 사용하는데요. 퍼플오션이란 레드오션과 블루오션을 조합한 단어로 레드오션 시장에서 발상의 전환을 통해서 핏빛 바다속에서도 한 구간의 블루오션화를 시켜 살아남게 되는 전략을 의미합니다. 퍼플오션의 사례로는 '원 소스 멀이 유즈'가 있습니다. 웹툰 원작의 드라마, 혹은 영화를 제작하거나 만화 캐릭터를 상품화시켜 판매하는 것과 같은 경영전략입니다.좋은하루 되세요!
경제 / 경제용어
22.09.26
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우리나라 아파트 가격 정상인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재 아파트 가격이 정상적인 가격이라고는 보기 힘들 것 같습니다. 지난 코로나 이전 근 10년동안 30%가 채 오르지 않았는데 2년안에 최소 50%에서 최대 3배까지 상승한 아파트 시장이 정상적인 시장이라고는 보기 힘들며, 향후 금리가 상승하여 무너지기 시작하면 급속도로 시장이 붕괴될 가능성도 있으며, 현재 대출을 받고 집을 사신분들 중 80%가 변동금리로 금리상승시 직격탄을 맞아서 향후 부실화가 될 우려가 있는 상황입니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.09.26
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주식시장이 안좋을때 대처방법은 있나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.지수의 하락으로 수익 내는 방법으로는 인버스 펀드가 있습니다. 이 펀드는 지수가 하락하게 되면 수익을 얻는 구조로 되어 있으며, 다른말로 리버스펀드라고도 합니다. 이외에 더 리스크한 방법으로는 해외선물이 있는데, 선물의 경우는 고수익을 얻을수 있는 반면에 전액다 손실이 발생할 수 있어 추천드리지 않습니다. 성투하세요!
경제 / 주식·가상화폐
22.09.26
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