답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 플랫폼이 확장되면서 많은 공인중개사들도 해당 앱을 통한 중개활동을 하고 있습니다. 다만 해당 앱의 경우는 네이부동산과 다르게 개인들도 매물 등록이 가능하기 떄문에 허위 매물이나 정보가 부정확한 경우가 많습니다, 중개사들도 이러한 플랫폼을 이용하면서 위와 같은 행위에 참여를 할수도 있는 가능성이 있기 때문에 협회차원에서나 중개사에 따라 해당 앱을 잘 이용하지 않는 경우도 많습니다 , 다만 말했든 중개사 개인의 선택이므로 이를 통해 매물중개를 하는 중개사들도 존재를 하지만 네이버부동산이나 중개사 네트워크망에 비해서는 이용자가 많지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 중개사가 공유하는 것은 아니지만, 지역내 중개사들이 공유하는 네트워크망이 있고 해당 네트워크망에 접속가능한 중개사들끼리는 매물간 공유를 하게 됩니다. 해당 네트워크망에 가입을 하지 않았다면 이를 통한 공동중개는 불가하다고 보시면 되고, 지역내 상황에 따라 특정중개사무소와 공동중개를 거부하는 경우가 간혹 있을수 있는데 이런경우는 매물이 공유되기 어렵습니다. 일반적으로는 거의 모든 중개사무소에서 네트워크망을 통해 공유를 한다고 보시면 됩니다. 이렇게 중개가 이루어지면 보통은 매수자, 매도자 , 공인중개사무소2곳이 결합해 공동중개를 하게 되는데, 최근에는해당 방식으로 거의 모든 중개가 이루어진다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증을 취득한다고 해셔 훨씬 나은 실력을 어필할수는 없습니다. 물론 자격증이 없는 것보다는 전문화된 지식은 가지고 있지만, 실무와는 어느정도 격차가 있기 때문에 면접관들이 원하는 실무사례등에 적용하여 답변을 하기에는 한계가 있습니다. 어떻게 보면 자격증은 해당 면접에 지원하기 위한 혹은 해당 업무를 진행하기 위한 기본적인 필요조건일뿐 남들보다 뛰어난 역량의 기준으로 볼수는 없습니다. 그러므로 신입으로써 면접은 사실상의 학문적인 전문성도 있게지만, 본인의 마음가짐이나 성향등을 보여주는 자리라 볼수 있습니다, 그러므로 너무 오바하지 않으면서 스스로에 대한 장점을 어필하는 게 필요해보이고, 그 어필에는 어설픈 학문적 지식보다는 본인의 성격적이 장점과 가치관등을 보여주는게 유리할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개과정에서 가장 난이도가 낮은 매물은 주택으로 볼수 있습니다. 보통 토지,건물 -> 상가 -> 주택으로 볼수 있고, 주택 중에서도 아파트가 단독주택이나 기타 주거용건물에 비해 중개를 하기에는 가장 난이도가 낮습니다. 아파트의 경우 우선 매물에 대한 소개나 가격에 대한 부분이 비교매물이 있어 편리하며, 권리관계상에서도 크게 문제가 없는 경우가 많아 임차인이나 매도자에 대한 설명자체에 특이성이 적은 게 장점입니다, 그리고 수요자들 역시도 대략적은 단지내 거주환경은 커뮤니티등을 통해 많이 알고 방문하기 떄문에 의심이나 거부감이 적은 편입니다. 다만, 중개사들도 이러한 점들 때문에 많이 참여를 하고 있고, 단지내 많은 중개사무소가 있다는 점은 의뢰인 유치나 확보에 경쟁이 치열하다는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 개설시에 보증보험 또는 공제 가입은 업무개시전 의무사항입니다 이는 중개과정에서 발생한 과실로 인해 중개의뢰인의 피해를 복구하기 위한 것으로 보통은 중개사무소마다 한도를 설정헤서 가입을 하게 됩니다, 즉 보증한도와 가입주체에 따라 부담하는 보험료 또는 보증료에는 차이가 있습니다. 보통 개인중개사무소이고 공제금액 2억한도 기준으로 중개사협회의 경우 25만원대, 서울보증보험의 경우는 18~20만원 내외로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 개념입니다. 다만 임대아파트라는 큰 개념에서 행복주택은 하나의 구분된 유형중 하나로 이해하시면 됩니다, 즉 임대아파트는 크게 민영과 공공이 있는데, 행복주택은 다양한 공공임대아파트 유형중 하나에 해당되게 됩니다. 보통 공공임대아파트라도 각 유형마다 지원가능한 자격요건등이 다르고 거주가능 기간에도 차이가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 한 뉴스기사에 따르면 30년뒤에도 살아남을 미래 유망 국가자격증 top5가 실린적이 있는데, 이를 인용하여 답변드르면 크게 동물보건사, 3D프린터운용기능사, 산업안전기사, 빅테이터 분석기사, 대기환경기사라고 나와있습니다. 이 중에서 빅데이터 분석기사자격의 경우 인력자체가 부족한 상태이기 떄문에 취득할 경우 취업에 매우 유리한다고 볼수 있습니다. 또한 최근에 새로 신설된 동물보건사의 경우는 수의사와 함께 동물의 간호나 진료등의 보조업무를 하는 직업인데, 반려동물 시장이 확대되는 현재 상황에 맞추어 신설된 만큼 관심이 높은 자격증에 해당됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격을 취득하였다고 해서 협회에 반드시 가입을 하셔야 하는 것은 아닙니다. 그리고 실무교육을 이수하고 중개사무소를 오픈하였더라도 협회가능은 선택사항입니다. 다만 몇년전부터 공인중개사무소 관리감독을 위해 한국공인중개사협의등에 의무가입을 하도록하는 중개사법 개정안등이 준비중인것으로 알고 있고, 해당 협회 역시도 법정단체화를 추진중으로 알고 있습니다. 참고로 협의의 경우 공제를 운영하고 있고 중개사들이 개설을 할 경우 공제나 보증보험 가입이 의무이기 떄문에 공제를 이용하는 개업공인중개사들은 협회에 가입을 많이 하는 편입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내일이 시험인데 벼락치기 말고 답이 있을 것으로 생각되지는 않습니다. 문제는 어떤시험이고, 어떤 부분을 벼락치기를 해야할지에 대한 선택을 하시는게 그나마 도움이 될듯 보입니다. 자격증 시험도 결국은 공부가 된 상태에서 시험장에서 긴장하지 않고 시험시간을 잘 배분하여 문제를 푸는 전략을 쓰는 것인데, 공부가 제대로 안된 상태에서는 이러한 전략도 사실상 의미가 없다고 생각됩니다. 그냥 합격에 대한 욕심을 버리고 , 시험장의 분위기나 시험의 난이도정도를 경험한다고 생각하시고 편안하게 응시하는게 맞을듯 보입니다. 그리고 자격증시험장에서는 주로 이론보다는 기출문제를 보시는게 그나마 도움이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집중력을 높이는 방법은 다양하지만 본인에게 맞을지는 알수 없어 효율성이 있을지는 모르겠습니다. 스마트폰을 자꾸 보는것은 습관이기 떄문에 환경적인 부분보다 본인이 의지를 가지고 통제하는것 외에 다른 방법이 없습니다. 그리고 개인적으로 집중력이나 공부를 더 하기 위해서는 확실한 목표의식을 세우고 구체적인 계획에 따라 실천할수 있도록 노력하는게 최선입니다. 도서관처럼 조용한 환경에서 공부를 하는게 좋다고 해도 본인이 공부의지가 약하면 아무런 효과가 없기 떄문입니다. 중개사시험의 경우 대부분이 인강을 통한 학습을 주로 하기 때문에 인강을 듣는것을 규칙적으로 일정시간을 두면서 통제하시면 점차 습관이 되면서 집중력도 향상될수 있습니다.