답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 항목은 보통 일반관리비, 수선유지비, 전용관리비 등으로 구분될수 있습니다. 일반관리비의 경우 관리사무소 직원들의 인건비, 재사무비, 청소/경비비용, 제세공과금등이 포함되며, 공용관리비는 공용부분의 전기,수도, 승강기유지비용등이 포함될수 있습니다. 수선유지비는 장기수선충당금을 말하며, 전용관리비는 주로 전용공간의 사용되는 수도,전기,가스등을 포함할수 있습니다. 보통은 매월 관리사무소에 이러한 세부내역을 담은 관리비청구서를 각 세대 우체통등에 배포하기 때문에 이를 참고하시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 자격증 자체는 단순히 중개업에 대한 참여를 위한 필수적인 자격일뿐 입니다. 특히 본인만의 부동산을 개업할 경우 반드시 필요한 요건이기 떄문에 취득을 하는 것이고, 보통 자격증을 취득하고 취업으로 도전하시기 위해서는 다른 중개사무소에 취업하거나, 중개법인, 부동산투자회사등에 취업이 용이할수 있습니다. 시간의 경우는 본인마다 차이가 있는 부분이나 현재 부동산 시장침체로 인해 취업자체가 여의치 않은게 사실입니다. 그리고 중개업도 결국 사람을 만나 계약을 진행시키는 게 주 업무이기 때문에 사람사이에서의 커뮤니케이션 능력과 중개의뢰인에 대한 신뢰확보를 위한 노력과 유지방법, 그리고 매물확보를 위한 마케팅등을 잘하셔야 남들보다 높은 소득 창출이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 건물주이자 임대인의 선택사항입니다. 보통은 안해주는 경우가 해주는 경우보다 많습니다. 이유는 렌트프리를 해주는 경우는 보통 건물에 임차인이 잘 구해지지 않는 경우에 임차인 확보를 위한 경우나, 신축상가의 홍보를 위해 유명한 프랜차이즈등의 입점을 유치하기 위해 렌트프리조건으로 해당 체인점을 입주시키는 경우에 많이 하는 부분입니다, 예로 이제 막 생긴 신축상가에서 스타벅스등을 입점시켜 건물내 유동인구를 늘어나면 그에 따라 다른 입점상인들을 입점을 하게되는 것과 같은 효과를 위해서 렌트프리등의 혜택을 부여하는 것입니다, 이러한 요건이 아닌 이미 건물이 상권내위치하고 들어올 임차인이 있다면 건물주가 렌트프리를 줄 이유는 없기 때문에 일반적으로 렌트프리는 특별한 경우나 유명브랜드가 아니라면 잘 해주지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석은 해당 주택을 매수하는 데 있어 내 권리를 보호하기 위한 것으로 잘못된 권리분석을 하여 매수하는 경우 주택의 소유권을 자칫 상실하게 되고, 지급한 매매대금에 대해서는 돌려받지 못하는 피해를 볼수 있습니다. 즉 계약을 통해 안전하게 권리상 소유권을 이전 및 보호하려는 목적으로 권리분석이 필요하다고 보시면 됩니다. 방법은 사실 글로 설명드리긴어렵습니다. 기본적인 각 물권에 대한 이해와 등기부에 대한 이해없이는 등기부를 본다고해서 분석자체가 되지는 않기 떄문입니다, 그러므로 본인스스로 이러한 부분을 할수 없다면 공인중개사를 통해 계약을 진행하시기 바랍니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별법인 임대차보호법에 따라 세입자가 전입신고릃 할 경우 임차권에 대한 대항력을 부여하고, 확정일자를 통해 우선변제권을 부여하게 됩니다. 대항력은 쉽게 나와 임대인간 상대적인 계약에서 발생된 권리를 제3자에게 주장할수 있는 권리를 말하는데, 쉽게 거주중 임대인이 변경된 경우 계약당사자가 아니기에 새로운 임대인에게 임대차 게약에 대한 권리를 주장할수 없습니다. 이는 임차권이 채권으로 상대성이 있기 때문입니다. 그에 따라 임차인은 해당주택에서 보증금반환없이 퇴거를 해야하는 상황이 발생될수 있는데 이러한 권리를 보호하기 위해 법에 따라 임차인에게 대항력을 부여하여 전 임대인과의 임대차계약의 효력을 새로운 임대인에게도 주장할수 있는 권리라고 보시면 됩니다. 우선변제권은 주택이 경매등에 넘어갔을 때 권리상 순서에 따라 배당을 받을 받을수 있는 권리라고보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다세대주택의 경우 각 호수별 소유자가 분리된 구분건물이므로 종합적인 건물 유지와 하자보수의 책임은 그 소유자에게 있습니다. 일정규모가 된다면 당연히 관리사무소나 관리주체를 고용해 통합관리를 하고 그로 인해 발생하는 비용을 각세대 관리비등으로 징수하는 방식으로 운영될수 있고, 빌라처럼 세대수가 적은 경우 입주민들이 자체적인 관리규약이나 대표자를 선출해서 관리에 대한 전반적인 사항을 위임할수도 있습니다. 물론 관리비에 대한 부담은 각세대가 하셔야 합니다. 가장 효율적이고 전문적인 방법은 관리주체를 고용해서 전반적인 관리를 위임하는 형태라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 시험에서 요약본은 말그대로 중요한 내용을 압축하여 기재한 것이기에 때문에 기본적인 사항에 대한 이해가 없으면 말그대로 이해자체가 어렵다고 보셔야 합니다. 즉, 기본서를 정독하고 요약본을 읽는 것과 단순히 요약본만 몇번 더 읽는다고 해서 효과가 나타나기는 어렵습니다. 중개사시험 특성상 법률관련 과목이 많기 때문에 기본적인 용어나 판례에 대한 상황이해가 필수적이기 때문입니다. 자격증 준비를 하신다면 기본서를 더 집중하여 정독하신뒤에 요약본을 보시는게 맞을듯 합니다.

각 학원들이 올린 내용을 기초로 하여 설명드리면, 지텔프의 경우가 더 수월한 시험이라고 합니다. 지텔프의 경우 문법, 청취, 독해 3가지 영역으로 문법이 26문항, 청취가 26문항, 독해 28문항으로 총 80문항 90분간 풀어야 하고, 영역별로 제한 시간 규정은 없기 때문에 문제를 푸는 순서나 시간에 대해서 전략적인 접근이 가능하고 분배가 가능합니다. 또한 문항수 역시도 지텔프가 토익보다는 적고 절대평가방식이기에 더 유리하다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 1월이기 떄문에 시험까지는 9개월이 남아있고 충분히 지금부터 공부하셔도 동차 합격은 가능합니다. 다만 그만큼 더 열심히는 하셔야 합니다. 보통 공부를 시작하기에는 과정이나 방법을 잘 모르기 때문에 인강이나 학원 수강을 통해 커리큐럼에 따라 준비를 하시는게 효율적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격취득과정은 말그대로 공부해서 자격시험에 합격하시면 됩니다. 시험의 경우 년1회 시행되고 1,2차시험에 모두 합격하시면 자격을 취득하게 됩니다. 부동산 중개업의 경우는 부동산 관련 매매에 대해서 중개의뢰인간 거래를 중개함으로써 안전한 거래 및 중개자로써 중간조율역할을 하게 됩니다. 주로 계약서작성과 같은 기본 업무부터 부동산거래신신고와 같은 행정업무, 그리고 부동산 매물의 소개와 안내, 권리관계 분석등 전반적인 관련업무 전부를 포함하게 됩니다. 공인중개사 시험의 경우는 인강이나 학원수강을 통해 준비하는 게 일반적이고 1,2차 동차 시험응시 기준으로 10개월 정도 공부를 하시면 합격하실수 있는 시험입니다. 특히 절대평가이기 떄문에 평균 60점만 넘으면 되고, 별도 실기시험이나 면접등이 없기에 공부만 열심히 하시면 누구나쉽게 자격취득이 가능합니다.