답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 크게 1차시험과 2차시험으로 구성되면, 1차시험에는 민법과 부동산학개론 두과목이며, 평균 60점이상을 획득하면 합격하게 됩니다. 물론 과목별 과락점수은 40점이상은 모두 받으셔야 합니다, 2차시험은 중개사법과 부동산 공법, 공시세법(공시법과 세법) 3과목이며, 평균 60점이상 획득시 최종 합격하게 됩니다, 총 과목수는 6과목입니다. 시험은 1년에 1회진행되면 동일 오전에 1차, 오후에 2차가 시행되고 1치합격, 2차불합격시 다음해 1차시험은 면제되나, 1차불합격, 2차합격시에는 내년도 1,2차를 다시보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 본인이 직접 참여할 경우 별도 자격증 없이도 입찰을 하실수 있습니다. 다만 ,타인을 대리하는 경매대리의 경우는 원칙적으로 변호사, 법무사, 공인중개사만 할수 있습니다. 공인중개사라도 개업을 한 공인중개사로써 법원에 매수신청대리 교육과 등록한 경우에만 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약자가 변경되는 경우는 신규계약으로 보는게 맞습니다. 이유는 기존에 지급한 보증금에 대해서 새로운 계약명의자는 그대로 인수하는 것과 같기 떄문에 사실상 현금증여로 볼수 있기 떄문입니다. 물론 가족간 명의자를 변경하는 하는 경우에는 임대인의 동의를 얻어 변경을 하면 되지만, 이때도 보증금만큼의 증여문제가 생길수 있고, 혹시라도 타인의 경우라면 새로운계약으로써 보증금 반환후 다시지급하는 등의 방법으로 진행을 하셔야 합니다. 결국 상대방의 동의를 얻은뒤에 변경은 할수 있지만 그에 따라 세금문제등은 고려를 하셔야 합니다. 특히 전세대출등이 있다면 이때는 사실상 명의를 바꾸는게 어렵다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 경제위기에서는 어떠한 업종도 잘 버텨내기는 어렵습니다, 특히나 자격증 하나로 창업은 가능할수 있어도 실제 경제적인 여유를 누리기도 어지간해서는 불가합니다, 다만 나이가 있더라도 장기적으로 할수 있고, 개인 능력에 따라 충분히 수익창출이 가능한 업종이 있다면 이또한 부동산 중개사가 해당될것으로 보입니다. 부동산 경기침체로 인해 상황이 어렵고, 경쟁이 치열한것은 사실이나, 자격증을 통해 창업이 가능하고, 나이에 대한 제한도 없으며, 전문적인 직종에 해당되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.큐넷을 통한 관련일정을 확인한 결과 2025년 기준 식육처리기능사의 경우 1년기준 1회,2회,4회 총 정기 3회시험이 치루어지고 3회차에 대해서는 일정이 나와있지 않으며, 다른 관련 블로그에서는 정확한 이유보다는 3회는 시행하지 않는다고만 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 임장의 경우도 그 목적에 따라 달라지게 되는데, 투자의 경우라면 당연히 지역입지, 매물을 중심으로한 주변입지 등을 중심으로 보게 되고, 보통 주변부동산 방문을 통해 수요정도를 알아보고 임대차나 매매 가능성을 판단하게 됩니다, 그리고 경매 입찰전에 임장을 하는 경우에는 이런것 외에도 현 점유자에 대한 파악과 관리사무소를 통한 관리비 납부현황등을 추가적으로 확인하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 어렵게 느껴지는 이유는 법률에 대한 부분과 용어들이 다소 생소하기 떄문입니다. 그래서 인강이나 학원을 통해 이해가 쉽게 공부를 하고 있으며 지속적으로 강의를 듣고 접하시면 충분히 이해가 가능한 부분입니다. 질문처럼 잠깐 들었을 때에는 어렵다 느낄수 있지만 시간이 지날수록 이러한 부분에 대해서는 적응이 가능합니다, 질문처럼 제대로 시작을 하지 않은 상태에서는 고민을 하시는것보다는 일단 시작을 하시고 꾸준히 공부를 하시는게 가장 기본적인 학습방법이며, 경험상 많은 시간을 단기간 투자하기 보다는 매일 일정시간으로 꾸준하게 공부하시면서 2~3개월단위의 반복학습을 하시면 충분히 합격가능합니다, 이러한 내용을 학원이나 인강 모두 커리큐럼이 짜여져 있기에 그에 따라 공부를 하시면 됩니다, 시험준비기간은 동차(1.2차)의 경우 10개월에서 1년이 평균치이고 1차만 당해준비하시면 3~4개월정도만하셔도 1차는 합격이 가능한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 크게 문제되지는 않을것으로 보입니다. 학개론의 경우 이론학이기 떄문에 개정등이 되지 않아 이전 교재를 가지고 하더라도 크게 영향을주지는 않을수 있지만 시험 특성상 출제반영등을 고려하여 수정본을 매년 출판하기 떄문에 새 교재가 공부하시는데에는 유리하지 않을까 생각됩니다. 그리고 어차피 인강등을 수강하시면 교재는 지급되는 구조이기에 별도 교재를 구매하실 필요은 없으며, 독학이라면 질문처럼 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.참고로 주택관리사 시험의 관한 일정 및 시험정보는 큐넷홈페이지를 통해 확인하실수 있습니다주택관리사는 일년에 1차시험 1회, 2차시험 1회가 치루어 지고, 평균 1차시험이 더 어려운 편으로 합격률은 13~20%내외 2차합격률은 70~80%에 해당됩니다 .이는 매년 모집인원이 정해져 있기에 1차시험은 절대평가가 아닌 상대평가로 정해지는 만큼 점수가 높더라도 다른 수험생의 점수에 따라 합격과 불합격이 나누어지기 떄문입니다. 즉, 공부의 깊이가 깊어야 하고 그만큼 많은 공부량이 있어야만 합격이 가능합니다.보통은 상대평가에서는 독학으로 합격을 하기에는 효율성이 낮을수 밖에 없기에 학원이나 인강을 통해 공부를 하시는게 유리하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 AI등의 개발에 따라 가장 먼저 사라질 직업군 상위권에 공인중개사가 포함되어 있습니다. 그만큼 점차 설자리를 잃어갈수 있다는 의견이 많기 때문에 어떻게 보면 미래에 유망한 직업군에는 해당되지 않는다고 볼수 있습니다, 또한 최근 부동산시장 침체와 인구수 감소등이 추세적이게 되면서 시장자체가 축소되는 경향이 나타나고 있는게 사실입니다만, 중개사의 경우 본인 업무능력에 따라서 얼마든지 큰 수익을 창출할수도 있고, 나이가 들더라도 계속해서 영위가능한 업종이라는 특징은 그대로이기 때문에 개인적 판단으로 본인스스로 부동산 관련 업무에 대한 도전을 할 용기와 능력을 보유하였다면 지금이라도 도전은 해볼만한 영역이라 판단이 됩니다.