답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택명의를 공동명의로 하는 가장 큰 이유는 세금절세가 가능하기 때문입니다. 일반적으로 12억 이하주택이거나 1세대1주택이라면 단독명의와 공동명의간 세금절세 차이가 크지 않고, 반대로 12억 초과하는 고가주택이거나 다주택자의 경우는 공동명의를 하시는게 종부세부담과 양도소득세 산정시 단독명의보다 유리할수 있습니다. 즉, 본인의 주택보유와 주태가격에 따라 단독명의가 유리할지, 공동명의가 유리할지는 판단이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 계약만료시 임대인의 보증금 미반환사고가 발생하였을때, 우선해서 임차인에게 보증금을 돌려주는 제도로써 사실상 정부가 세금을 가지고 운영하고 있는 임차인 보호를 위한 제도입니다, 다만 전세보증보험 가입을 위해서는 일정한 요건을 갖추어 가입을 하여야 하고 그에 따른 보증료도 지급을 하셔야 합니다. 현재 보증보험은 세군데에서 운영중에 있으며, 허그(hug), HF, SGI가 있습니다. 물론 기관에 따라 가입조건 ,한도, 보험료도 다릅니다. 보증금을 안전하게 지키는 방법에서는 해당 전세보증보험에 가입을 하는게 가장 좋은 방법이며, 그에 따라 보증보험 가입이 불가한 주택등에는 계약을 하지 않는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사를 통한 계약시 계약서 자체를 중개사가 작성하기 때문에 대부분 필요한 사항에 대해서는 모두 기재를 하게 됩니다. 특히 중개사 입장에서는 게약관련된 특이사항등을 사전에 중개의뢰인에게 설명하고, 문제가 없도록 필요한 사항을 특약으로 기재하기 떄문에 손님(중개의뢰인) 입장에서는 사전에 말한 부분등이 특약에 잘 기재되어 있는지, 그리고 협의되지 않는 불리한 조항등이 혹시나 없는지등을 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 버팀목 대출 가능여부는 해당 대출 요건에 맞는 주택이면 가능합니다. 물론 신청자의 신용도나 자격요건에 따라 거절될수 있지만, 단순히 해당 목적물 자체가 대출가능주택인지는 쉽게 확인이 가능하고, 만약 정확한 확인이 어렵다면 대출쪽 상담사를 통해 가능여부등은 사전에 확인하실수 있습니다. 그리고 신청인에 따른 대출심사부분은 사실상 중개사가 판단은 어렵기 때문에 중개시는 목적물 자체에 대해서만 가능여부를 알려주면 되고, 개인에 따른 대출가능여부는 대출상담사와 중개의뢰인간 연결을 시켜주시거나 스스로 확인하도록 유도하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 반드시 올해 출판된 수험서를 구매하여 공부하셔야 합니다. 이유는 중개사 과목 중 5과목이 법률 과목에 해당되고, 우리나라의 경우 특히 부동산 관련법에 대한 개정사항이 많아 이전 년도 출판본으로 공부를 하실경우 개정으로 인해 특정부분을 다시 공부하시거나, 공부했던 부분을 수정하셔야 하기에 처음부터 개정판을 구매하여 공부하시는게 수고를 덜을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 결격 사유는 별다른 응시자격 제한은 없지만 아래 3가지에 해당되는 경우 결격사유에 해당됩니다. 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은자자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 사람이미 자격을 보유한 사람감정평가사의 경우는 큐넷홈페이지를 통해 확인을 하실수 있는데, 해당 사이트에서 기재된 결격사유는 내용을 아래와 같습니다. 1. 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람2. 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나   그 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 사람3. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 1년이 지나지 아니한 사람4. 금고 이상의 형의 선고유예를 받고 그 선고유예기간 중에 있는 사람5. 제13조에 따라 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 사람※ 단, 제39조제1항제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 지나지 아니한 사람은 제외.6. 제39조제1항제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 지나지 아니한 사람

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학습능력은 개인마다 다르기 때문에 정확한 기간을 답변드리기 어렵지만 일반적으로 공인중개사 시험의 경우 동차(1차,2차)를 기준으로 1년정도를 준비하여 시험을 보는 경우가 많습니다, 그리고 직장인의 경우는 시간 할애가 쉽지 않기 때문에 1차와 2차를 나누어 여유있게 2년을 보고 준비하는 경우도 있습니다. 1차합격시 다음해 1차시험은 면제가 되기 때문에 아무래도 시간이 걸려도 준비과정은 수월할수 있기 때문입니다. 어떠한 방식을 선택하든, 결국은 본인이 얼마나 시간을 할애하고 꾸준히 공부하는지가 더 중요하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 인강을 통해 준비하는 경우에도 해당 인강학원에서 교제를 제공해주게 됩니다. 별도 다른 교제를 구매할 필요가 없을 뿐이지 사실상 교재를 배부받아서 시험을 준비하게 됩니다. 그리고 교재도 한번이 아닌 입문 ,기본, 심화 단계별로 시기에 따라 제공을 해주게 됩니다. 그러므로 질문처럼 아무런 교재없이 단순히 인강만 보고 자격시험을 준비하기에는 일반적으로 어렵지 않을까 생각됩니다. 물론 개인 학습능력이 매우 좋다면 모르겠지만 인강을 보고난뒤 복습등도 교재를 통해 하는 만큼 교재를 가지고 하시는게 유리할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 고층의 장점은 조망권과 일조권이 우수다하는 점이고 단점은 비상시에 대피가 쉽지 않다는 점과 저층에 비해 엘레베이터 고장등이 발생되면 불편이 커진다는 점입니다. 저층의 경우는 고층과 반대로 조망권과 일조권이 부족하고, 개인사생활보호가 어려워질수 있다는 점, 여름철 병충해 유입등이 쉽다는 단점이 있지만, 비상시 대피나 엘레베이터 고장시 크게 피해를 받지않고 엘레베이터를 사용하지 않는1층의 경우는 관리비가 적다는 장점이 있습니다. 그리고 아이들이 있는경우 층간소음유발이 되지 않아 좀더 자유로운 거주가 가능한 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순변심에 의한 경우는 반환이 불가합니다. 즉 계약서 작성시 특약으로 전세보증보험 또는 전세대출이 반려될 경우 계약해지 및 보증금 반환등의 특약을 걸어두었고, 실제 대출이나 보증보험 가입이 불가한 경우라면 계약금반환이 가능하며, 그외 특약에 별도 예외사항을 적고 계약금반환특약을 두었다면 그 사유에 따라 반환이 가능합니다. 이런것없이 단순히 계약을 해지하는 경우에는 반환이 불가합나다,