답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 연수교육을 말하는 듯 보입니다. 공인중개사의 경우 실무교육 후 업무를 개시하게 되면 매 2년마다 12~16시간의 연수교육을 이수여야 합니다. 이는 법으로써 정해진 사항이며 , 이를 위반시 과태료등이 부과될수 있습니다. 그래서 현 개업한 공인중개사들 역시 2년마다 하루이틀정도 휴업을 하고 연수교육에 참여하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1차시험 과목인 부동산학개론 과목에서 주로 계산문제가 출제됩니다. 보통 약20%의 계산문제가 출제되면 주로 감정평가론 부분에서 출제가 되는 경우가 많습니다. 그리고 간혹 중개사법에서 중개보수 산정에 대한 부분으로 출제가능성이 있지만 비중은 크지 않습니다. 실무에서는 사실상 중개보수 산정할때만 주로 계산이 되며, 학개론에서 배우는 계산식은 실무에서는 사용할 가능성은 거의 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 대부분은 학원수강이나 직장인처럼 시간할애가 어려운 분들은 인강을 통해 준비하는 경우가 많습니다. 인강의 경우 커리큐럼에 따라 반복학습을 하고, 개정된 법안과 주요 출제 범위를 선택, 집중하므로 합격에 있어서는 시간적 효율성이 좋습니다. 시험은 일년에 한번 시행되면 보통 매년 10월말쯤 시행이 되고 오전 1차시험, 오후 2차시험으로 나누어 진행됩니다. 동차를 준비하시는 분들은 오전, 오후 시험을 다 보시면 되고, 이전년도 1차 합격자분들은 오후 2차시험만 보시면 됩니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 일년에 한번시행되며, 24년도 시험일자는 35회 10.26일 토요일입니다. 원서접수는 8.5~8.9일까지이며, 시험당일인 10.26일에 오전1차시험, 오후 2차시험으로 나누어 진행이 되게 됩니다. 세부적인 과목이나 시험일정등은 큐넷 홈페이지에서도 확인이 가능합니다.시험합격의 경우는 1차, 2차 모두 합격을 하여야 하고 1차만 합격한 경우 내년 1차는 면제, 2차만 보시면 되고, 올 시험에서 1차 불합격, 2차 합격될 경우 내년도 1.2차 모두 다시 시험을 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험을 보시려면 교재를 따로 선택하기 보다는 인강등을 먼저 선택하여 수강하시는게 공부시간, 합격가능성등 효율성에서 유리할수 있고 인강 선택시 교재도 함께 제공이 되기 때문에 해당 교제로 준비를 하시면 될듯 합니다, 사실 서점에 출판되어 있는 공인중개사시험 교재도 결국은 이러한 학원(에듀윌, 해커스등)이 출판한 서적이 대부분이라 학원선택에 따라 해당 교재을 이용하시면 될듯 합니다. 그리고 과목별로 교제가 있고 시험을 준비하는 사람에 따라 맞는 서적에도 차이가 있기 때문에 어느 하나를 추천드리기는 어렵고, 일단 학원에서 제공하는 샘플인강등을 보시고 그에 맞는 학원과 교재를 선택하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다 공인중개사 시험은 기본적으로 법률에 관한 과목이 많고 해당 과목의 특성은 매년 정부정책에 따라 개정이 이루어지거나 시행령등이 추가, 변경되는 경우가 많고 법률 용어부터 낯선 초보자가 공부를 하기에는 어려움이 있기에 독학으로 준비하시는 것을 추천드리고 싶지 않습니다. 또한 공인중개사 시험은 과목당 출제범위가 넓기 때문에 전문학원등을 통해 출제비중이 높은 부분을 파악하고 선택과 집중하는게 독학으로 공부를 하는 것 보다는 점수를 높이는데 효율적일수 있습니다. 학원 수강이 어렵다면 시간조정이 가능한 인강등도 큰 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 시험을 잘 보시려면 공부를 하셔야 합니다. 이러한 공부의 방법에 대해서는 사람마다 차이가 있겠지만 보통의 공인중개사와 같은 자격시험에서는 매일 꾸준하게 인강등을 시청하고 커리큐럼에 따른 반복학습이 가장효율적일듯 보입니다. 또한 많은 범위중에 핵심범위에 대해서 선택과 집중도 필요합니다, 이러한 전과정을 혼자 계획하기 어렵다면 학원 인강수강을 통해 정해진 커리큐럼을 따라 열심히 공부하시는것도 효율적이고, 시험 합격을 위한 방법일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 합의가 되면 가능하지만, 임대인이 이를 수용할 가능성은 없어보입니다. 보통은 특약에 질문과 같은 상황을 막기위해 "전이신고익일까지 다른 물권설정을 하지 않는다"라는 특약을 넣습니다.2) 1과 같이 선순위 지위를 유지하기 위한 특약을 넣으시면 됩니다.3) 네, 원칙적으로 후순위가 되며, 만약 보증금이 소액임차인 최우선 변제 대상에 해당된다면 지역에 따른 최우선변제금은 우선해서 받을수 있습니다.4) 일반적으로 그렇습니다만 질문처럼 선순위 임차권을 근거로 계약을 하였는데 해당 상태가 되었다면 보증보험사로부터 지급거절등의 문제가 생길수 있습니다. 보통 질문의 상황이 발생하면 특약이 있을 경우 계약해지통보를 즉각적으로 하시면 되나 특약도 없다면 사실상 피해를 볼 가능성이 있습니다.5) 예방법은 계약시 1에 해당되는 특약을 넣는것, 특약이 없이 질문처럼 되었다면 임대인에 대해서 협의를 하여야 하나 이를 강제하거나 되돌릴 방법은 사실 없습니다. 특약이 기재되었다면 앞에서 말한것처럼 계약해지통보 및 해지에 따른 손해배상청구등이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 본인 노력여하에 따라 다르겠지만, 본업을 하시면서 틈틈히 공부를 하셔도 합격가능한 시험이긴 합니다. 다만 공부의 효율성이나 범위등을 고려하면 독학보다는 인강수강을 하시는게 좋고, 보통 1차 2차시험을 1년간 동차로 준비하는 게 일반적이지만, 욕심을 내지않으면서 천천히 하는 목적으로 1차 시험, 그리고 다음해 2차시험을 보시는 방법등 본인계획을 세워 준비하시는게 자격취득에 유리합니다. 그리고 합격률이 낮은 시험이긴 하지만, 꾸준히 공부를 하면서 준비하면 그렇게 자격을 따기 어렵지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험에는 실기나 면접등은 없습니다. 단순히 필기시험으로써 자격부여가 결정됩니다. 필기시험의 경우매년 1회실시 되며, 오전 1차, 오후 2차 시험으로 진행되고, 각 과목 40점이상, 차수별 시험평균 60점이상이면 합격을 하게 됩니다. 1차를 붙고 2차를 떨어진경우 다음해 1차시험은 면제되나, 1차를 떨어지고 2차를 합격한 경우에는 다음해 1,2차 모두를 다시 치루셔야 합니다. 그리고 일정이나 과목등의 자세한 사항은 큐넷등을 통해 확인하실수 있습니다.