답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울, 수도권 내 아파트 가격은 상승세에 있었던게 맞으나, 최근 정부의 대출규제가 강화되면서 상승세가 주춤되고 있습니다. 금리인하가 되면서 다시 상승의 기대감이 커진것도 맞으나, 현재 전문가들은 강보합을 예상하는 의견이 많고, 대출규제가 완화되기 전까지는 이러한 흐름이 이어질것으로 판단됩니다. 공급량 역시도 2년내 지속적으로 감소가 예상되는 만큼 대출규제 해제시점가 된다면 가격상승의 가능성이 높아지나 현상태에서는 이전과같은 상승세가 지속되기는 어려울듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시가표준액은 공식적으로 국세청에서 산출하고 공시하는 대상의 금액을 말합니다. 질문에서 행정자치부에서 산출하는 것은 공시지가로써 해당 공시지가는 국토부에서 표준지가 되는 토지등을 산정해여 가격을 측정하여 표준지공시지가를 만들고 각 지자체에서 이를 기초로하여 지역내 부동산에 대해서 개별공시지가를 산정하게 됩니다, 건물 시가표준액의 경우는 건물의 가치를 나타내고, 정부가 산정하는 가격이며 건물의 크기, 연령, 재료 ,구조등을 고려하여 산정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 면적을 말합니다, 여기서 전용면적은 단독으로 사용하는 공간으로 쉽게 현관문 안쪽 실내공간 전반이라고 보시면 되고, 공용면적은 복도, 엘레베이터, 계단등과 같은 공동으로 사용하는 면적에 해당됩니다. 최근 분양의 경우 84a등으로 표기할때는 전용면적을 기준으로 하며, 예시로 말한 84A의 경우 전용면적은 84, 공급면적은 103~113제곱으로 33평형으로 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구의 경우 다른 지역보다 부동산 가격하락 및 미분양이 더 많은 편입니다. 가장 큰 이유로는 공급과다로 볼수 있는데, 23년 하반기부터 대규모 아파트 입주가 시작돠었고, 이전부터 해서 4년 연속 초과입주가 지속되면서 시장내 매물이 넘쳐나면서 가격하락이 나타날수 밖에 없는상황이였습니다, 그리고 서울과 대비해 지방 부동산시장 전반이 인구감소등에 따른 수요부족으로 회복시장이 오지 못하는 점도 대구의 이러한 부분에 대한 회복이 더 어렵게 하는 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 금리가 인하될 경우 대출을 통한 부동산 자금조달이 유리해지는 만큼 수요가 증가하여 부동산 가격도 상승하는게 일반적입니다, 다만 부동산 가격에 영향을 주는 요인이 다양한 만큼 다른 요인들 변화에 따라 가격변화가 다르게 나타날수도 있습니다. 현재는 금리인하가 단행된 부분도 있지만 정부의 대출한도 및 대출에 대한 규제가 더 강한 영향을 주고 있기 때문에 금리인하에 따른 가격 상승효과가 제한적일수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 혼인상태가 아니므로 남자친구분에 전입신고시 동거인으로 표기가 되며, 세대원으로는 속하지 않습니다. 그렇기에 법적으로는 두분은 같이 거주하지면 남으로서 동일세대에 포함되지 않습니다. 다만 세대주는 아니기에 질문에서처럼 세대주요건의 청약이나 대출등은 어려울수 있습니.다, 동거인에서 세대주로 변경을 위해서는 몇가지 요건이 필요한 것으로 아는데, 첫번째 집주인(임대인) 및 기존 세대주(남친) 동의가 필요한데 주민센터 방문시 무상거주사실확인서및 세대분리동의서등을 제출하여야 합니다. (단, 주민센터마다 차이가 있으므로 사잔에 문의하여 필요서류 확인필요) . 물론 해당서류에 집주인 및 기존세대주의 서명 및 날인이 팔요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 각종 관련 법규와 세금, 그리고 범위 자체가 넓기 떄문에 종합적인 공부를 위한 부동산 공부라면 사실 애매한 부분이 있습니다. 보통 투자를 목적으로 하는경우 투자방식과 대상에 따라 그 부분에 대한 공부를 하면 되지만 질문처럼 부동산 전반에 대한 이해와 지식을 위할 경우에는 개인적으로 공인중개사 시험을 한번 준비해보시는게 좋을듯 보입니다. 자격취득의 목적이 아니라도 해당 시험과목에서 가장 기본이 되는 부동산의 학술적이해와 권리관계에 필수적인 등기법, 그리고 관련한 세법, 사인간의 계약상 발생할수 있는 문제에 대한 민법등을 체계적으로 공부할수 있기 때문에 도움이 되는듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장의 사전적의미는 "현장에 임하다(나오다)" 라는 의미로써 부동산에서는 목적물에 대해 직접 방문하여 둘러보는 일체의 행위를 임장이라고 합니다, 대표적으로 경매등에 있어 임장이라는 표현을 많이 사용하는데 경매물에 대해서 입찰전에현장에 방문하여 해당 부동산의 입지나 시설상태, 현 거주자에 대한 확인 , 부동산등을 통해 시세확인과 임대차, 매매등 거래가능성등을 종합적으로 알아보는 행위를 말하기도 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 저층에 정원뷰는 사실 장점으로 보기 어렵습니다. 오히려 지상과 가깝기에 소음으로 인한 피해와 여름철 벌레등 병충해 유입이 많다는 단점이 발생하는게 일반적입니다, 그리고 사생활보호에 있어서도 고층에 비해 불리합니다. 이러한 저층의 장점도 있긴 한데 화재나 엘레베이터 고장등의 문제가 발생하였을 경우 대피가 용이하다는 점과 1층의 경우 층간소음 유발요소가 없어 아이들이 생활하기에는 부담이 적다는점이 장점일수 있고, 엘레베이터를 사용하지 않는 1층의경우 관리비도 다른층에 비해 조금 낮은 점도 장점이라면 장점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 코로나 이후 부동산 가격하락이 이어지면서 신규 건설사업에도 어려움이 있었습니다. 또한 물가상승에 따른 원자재 상승도 개발건설을 더 어렵게 하였고 공급물량 중 상당부분에 해당되는 재건축등이 많이 연기되어 있기에 사실상 주택착공물량은 줄어든게 맞습니다. 이러한 공급부족은 사실상 2~3년후에 본격적으로 나타나기 떄문에 해당시점에 주택공급부족에 따른 가격상승효과가 나타날수는 있습니다.