답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.산업화 이후 도시내 주택부족과 기반시설 부족등의 문제가 커지면서 주택공급에 있어 신속하고 많은 세대수용이 가능한 아파트 건설이 필요하였고 그에 따라 많은 건설사들이 건설참여를 할 수 있도록 규제등을 강화하지 않았던게 지금까지 이어져온 것으로 볼수 있습니다. 보통 낮은 자기자본비율의 건설사들은 토지비의 10%수준인 토지계약금정도만 충당하고 나머지 비용 대부분은 사업성을 담보로 한 pf대출과 선분양을 통해 자금을 충당해 건설을 하였습니다. 문제는 부동산 하락기가 발생하거나 해당 사업의 인허가등의 문제로 공사가 지연, 개발취소등이 될 경우 pf대출 상환이 이루어지지 않는 리스크에 노출될수 밖에 없습니다. 다른나라의 경우 건설에 참여하는 건설사의 자기자본비율이 총사업비의 30~40%수준인데 우리나라의 경우 3%에 불과하다는 조사가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 대법원에 운영하는 대한민국법원 법원경매정보를 통해 확인이 가능합니다. 해당 사이트 접속후 지번주소나 사건번호를 통해 검색하여 상세내용확인이 가능합니다. , 다만 등기부에 따른 권리관계 확인과 인수,소멸권리등은 스스로 분석하여야 하며 해당 부분의 도움이 필요한 경우라면 유료로 운영되는 법원경매 사이트(xx옥션)등에 가입하여 이용하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의 해지가 된 상태에서 다음 임차인이 구해져 임대인이 보증금 반환이 가능해진 상태라면 질문처럼 가능합니다. 임차인의 주택인도와 보증금 반환이 동시이행관계이므로 주택을 비우고 새로운 임차인이 입주한다면 보증금 반환도 간능하며 이때 은행에 상환도 가능할수 있습니다. 그에 따라 은행에 퇴거사실 및 계약종료사실을 전달하고 중도상환을 진행하시면 됩니다 전입신고는 현 주택에 보증금 반환전까지는 유지하고 계셔야 합니다. 새로운 주택에 전입신고를 하지 못할 경우 본인의 대항력 확보가 늦어지는 것일뿐 계약상 아무런 영향을 주지 않습니다. 즉 잔금납입을 하게 되면 계약상 주택을 인도받을수 있고 그때부터 전입신고 여부와 관계없이 계약기간은 시작됩니다. '.네 추가전세대출을 받는게 아니라면 상관없습니다. 은행에 연락해서 통보하는게 맞을듯 합니다. 10월 11일까지 보증금 반환이 되지 않으며, 해당 시점에 임차권 등기명령을 신청할수 있고, 임차권 등기가 완료되면 전입신고는 새로운 주택으로 옮기시면 됩니다. 그전까지는 안되구요, 그리고 미반환에 따른 대출이자는 무조건 임대인이 지급하는게 아니기에 협의나 별도 손해배상소등을 통해 받으셔야 할 부분입니다. 법적으로 인정되는것은 지연이자뿐입니다. 보증보험의 경우도 만기 이후 2개월이 지나 신청이 가능하므로 2개월 내 임차권등기가 완료된 이후 보증보험에 청구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 상한제는 지역에 따른 제한이라기 보다는 공공택지 내 들어서는 아파트나 오피스텔등에 대해서 일정분양가를 넘지 않도록 한 제도입니다. 이는 서민들의 주거안전을 위한 목적으로 실수요자들의 부담을 줄이기 위한 하나의 제도였으며, 해당 분양가상한제 아파트의 경우 주변시세보다 낮은 분양가가 책정되었기에 로또분양이라고해서 인기가 높았고 오히려 투기세력들이 집중되는 단점이 있었습니다. 참고로 분양가 상한제로 인해 주변 시세가 상승하였다기 보다는 해당 단지가 주변시세에 비해 저렴하여 분양당첨시 곧바로 시세차익을 얻을수 있다는 장점이 있었습니다. 다만 최근 정부에서 건축비 상승과 위와 같은 문제등을 고려 분양가상한제를 폐지하였습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 사회적으로 단독가구 1인가구등이 많아졌고 자녀들의 경우도 없거나 1자녀 가구가 많기 떄문으로 볼수 있습니다. 그리고 공급에 있어서도 국민평형인 전용84제곱이 아직까지도 전용59제곱보다는 많기 때문에 경쟁률이 높아지는 듯 보입니다. 그리고 투자목적으로도 임대차를 구하기 용이하고 수요에 따른 가격상승 역시도 유리한 소형평수가 인기가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 기준으로 세대수를 기준으로 순위를 정하면, 1위는 서울 강동구 올림픽파크 포레온으로 세대수가 12,032세대에 해당됩니다. 2위는 서울 송파구 헬리오시티로 총세대수 9510세대 입니다. 3위는 부산 남구 감만 푸르지오 센트레빌(9092세대), 4위는 부산 남구 lg메트로시티(7374세대), 5위는 창원 성산구 그랜드36 (현재는 리모델링 진행중으로써 아직 입주불가한 상태) , 6위 잠실 파크리오 6864세대 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장사가 안되서 그런것은 아닌 것으로 알고 있습니다. 관련 기사에 따르면 현대백화점 디큐브시티는 내년 6월이 임대차 계약종료를 앞두고 있는데, 건물소유주인 이지스자산운영이 기존 백화점 공간을 오피스 공간으로 변경하려는 목적으로 용도변경을 신청하였고 해당 변경이 승인되면 사실상 임대차 계약 협상이 되지 않을 것이기에 폐업 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 부부가 당첨일이 같은 주택에 대해서 중복으로 신청, 당첨되면 양쪽 모두 부적격 처리하였으나, 청약제도가 변경되면서 부부가 동시에 쳥약을진행하더라도 우선 신청건에 대해서는 유효하게 처리됩니다. 즉 부부사이간 동시청약도 가능합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 동일한 전용면적 기준으로 오피스텔의 공용면적이 넓기 때문에 발생하는 관리비도 더 많습니다. 관리비의 경우 공급면적을 기준으로 산정되는데 오피스텔의 경우 계약면적의 경우 아파트의 공급면적산정과는 다르게 기타 공용면적이 포함되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기재된 실거래가가 실제 매매가격이고 KB시세보다 낮은 경우라면 대출시 주택기준금액은 매매가격의 70%가 됩니다.그리고 매매가격이 KB시세보다 높은 경우에는 KB가격과 한국감정원시세중 선택하여 고를수 있습니다. 그리고 실제 실거래가 이전기록등은 하한평균가와 상행평균가의 산술평균가격에 따르면 단순히 실거래가3개월 유지되었다 해당금액이 기준금액이 되는 것은 아닙니다. 우선적용은 KB시세 없다면 한국부동산원 시세 그다음 공시가격, 분양가격, 감정평가액순으로 기준을 잡습니다. 물론 은행마다 산정방식에 차이는 있을수 있습니다.