답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 계약연장시 함께 연장을 진행하시면 됩니다. 보통 기간은 1년단위이며, 10개월정도 뒤에 계약이 종료된다면 해당 시점에 나머지 기간에 대한 보증료를 반환받으시면 됩니다. 물론 보증사마다 연장기간에 대해서는 상담이 필요해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설경기는 결국 부동산 시장 회복과 연관이 높다고 볼수 있습니다. 부동산 시장이 회복되어야 신규분양물량이 늘어날수 있고 그에 따라 공사수주와 같은 건설사 호황이 올수 잇기 때문입니다. 현재 부동산 시장이 점차 회복세를 나타내고 있고, 원자재에 대한 가격도 어느정도 안정화되고 있는점 그리고 신도시개발 및 재건축에 대한 규제완화등으로 인한 개발가능성이 높아진 점이 있어 점차 건설경기에도 회복세가 나타날 수 있을듯 보입니다 다만 그 시기를 정확히 예상하기는 어려우므로 부동산 경기회복시점이 아무래도 건설경기회복세가 시작되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고의무는 최근에 생긴 것이므로 부동산 거래신고에 따른 실거래가 등록의 경우는 매매시 진행되는부분이므로 임대차와 부동산 실거래가와는 관계가 없습니다. 질문처럼 현재 임차인의 임대차조건 확인이 불가한 경우라면 실제 세입자를 만나 물어보시거나 관련된 이해관계자라면 계약서 확인등을 요구하시면 됩니다. 물론 제3자인 경우나 임차인이 제공을 거부하는 경우 강제할수 없기 때문에 잘 협의를 하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 말그대로 분양시 주택을 분양받기위한 필요조건입니다. 임대주택의 경우 보유가 아닌 임대차이므로 청약시에 청약통장 유무를 따질뿐 당첨된다고해서 효력자체가 사라지지 않습니다. 그에 따라 임대주택에 청약, 당첨 후 거주를 하더라 기존청약통장으로 다른 분양권에 청약을 진행하는데에는 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 미군 부대의 경우 전국 각지에 나누어져 있는데, 대표적인 주한미군사령부와 대규모 캠프가 있는 곳은 평택이며, 그외 에는 대구지역에 미육군이 주둔하고 있습니다. 주한 미군중 해군은 부산, 포항,진해 세지역을 중심으로 있고 공군의 경우 대표적인 오산과 군산에 위치하고 았습니다. 보통 미군부대가 주변에 있으면 상권이 발달하는 장점이 있으나, 유흥관련한 사업등이 번성하고 소음등으로 인해 주거하기에는 좋은 요소가 아닐수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관리비 항목상 별도 장기수선충당금 항목이 있다면 임차인은 퇴거시 거주기간동안 납부한 장기수선충당금에 대해서는 임대인에게 반환을 요구할수 있습니다. 그에따라 퇴거일 기준으로 관리실등에 장기수선충당금 납부내역을 확인하고 해당 금액을 임대인에게 반환요구하시면 됩니다. 다만, 계약시에 특약으로 장기수선충당금 부담을 임차인이 한다는 내용이 있다면 이때는 임대인에게 반환을 요구할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불이익이라는게 세금에 있어 양도소득세에 대한 부담이 있을수 있습니다. 보통 1주택자가 12억이하 주택을 2년보유매매시 양도소득세는 비과세되지만, 2년이내 매매를 진행할 경우 양도소득세에 있어 중과세율이 적용되게 됩니다, 그에 따란 단기매매에 따른 세금부담의 부담이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 1순위, 2순위에서 접수인원이 다 찰 경우 3순위에게는 기회가 오지 않습니다.그리고 지역의 경우 아무래도 모집공고가 있는 지역내 거주하는게 1순위 지원이 가능한 경우가 있으므로 유리한 부분이있습니다. 다만 , 모든 청약건이 다 그런것은 아닙니다.

어떤 기준에 따라 그렇게 구분하는지 알수는 없지만, 지가 자체만 보면 해당 지역들 모두 서울내에서 높은 지가인 지역에 해당합니다. 그리고 이러한 지가가 생활수준으로 나타내는 기준이 되지는 않기에 질문처럼 평가할수는 없으며, 단순히 동일지역권 주택가격기준으로만 본다면 잠실동 ,석촌동, 송파동등의 평균 주택가격이 높은 편입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분이 이미 합의를 하신 상태라면 해당 합의로써 연장 계약은 성립된 것이기에 번복은 어렵습니다. 만약 이를 번복하고자 한다면 계약상대방에 대한 동의가 필요하며, 그에 따라 임대인 동의가 있다면 해지가 가능하지만 동의가 없다면 해지는 불가한게 원칙입니다. 다만 재계약시 본인이 계약갱신청구권을 사용하여 연정한 경우 법에 따라 해지통보 3개월후 계약이 자동종료되기 때문에 통보 3개월후 계약을 해지할수는 있습니다. 물론 이런 경우가 아니라면 전자와 같이 상대방 동의가 필요합니다.