답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재 국내 건설사 업계는 좋지 않은 상태입니다. 가장 큰 이유는 현재 원자재 가격상승으로 인한 공사비용증가로 기존 수주물량에 대해서도 손실이 발생하고 있기에 현 시행사와 법적 분쟁 또는 공사비증액에 대한 협의를 하는 것이 많고, 그만큼 새로운 수주물량에 대해서도 선뜻 참여하기를 꺼려하고 있습니다. 특히나 부동산 PF대출 위기등의 문제로 사업성을 통한 대출이 어렵다는점, 대출이 된다고 해도 고금리 여파로 부담하는 이자비용이 크다는 점이 문제일수 있고, 나아가 이러한 모든 문제는 부동산 상승기 또는 호황기라면 분양을 통해 해소가 가능하겠지만 시장자체가 침체된 상태이므로 분양에 대한 불확실성이 크다는 점도 이러한 상황을 더 악화시키는 게 아닐까 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 인하되면 일반적으로 자금의 조달이 용이해지기 떄문에 부동산에 대한 수요가 증가하고 그에따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 시기상 투자관점에서 금리 인하시기가 유리한 부분이 있는 것은 맞지만, 투자대상이 오피스텔로 단정하기에는 맞지 않을수 있습니다. 오피스텔의 경우 보통 임대수익을 목적으로 하고, 금리가 낮아지게 되면 전환율이 내려가기 떄문에 사살싱 동일시세조건하에 월세수익은 낮아지는게 일반적입니다. 어떠한 이유로 질문과 같이 말하는지는 알수 없으나, 보펹적으로 적용되는 사항은 아닌듯 생각됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 위해서는 원칙상 안전진단을 통과하여야 하는데, 해당 안전진단을 신청하기 위해서는 건축한지 30년이상되어야 하고, 안전진단을 통해 부여받은 등급이 D등급 이하가 아니라면 사실상 재건축을 할수 없습니다. 결국에는 건물을 너무 튼튼하게 잘 지었다면 그만큼 재건축 가능성은 낮아지게 됩니다, 보통 우리나라의 경우 건축한지 30년이 되며 해당 안전진단을 거쳐 재건축을 하는게 일반화 되어 있고, 해당 안전진단의 통과가 가장 어려운 과정중 하나인것도 위와 같은 이유입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그만큼 임대인이 임차인을 구하기 유리하고 임대차에 대한 수요가 있기에 그렇지 못한 원룸에 비해 월임대료를 더 받을수 있고, 임대수익상 공실의 리스크가 줄어들수 있기 때문입니다. 그리고 내부구조상 소형 전자제품으로 구성되기 때문에 임차인입장에서 편의를 위해 값비싼 전자제품을 사야하고, 이사시에는 이를 가지고 가도 평수가 넓혀지는 경우 사용가능성이 없기에 낭비적인 부분이 있을수 있으므로 임대인이나 임차인입장에서 풀옵션 원룸을 더 선호하는게 가장 큰 이유입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 은행에 대해서는 선순위 임차권이 없는 상태에서의 대출을 실행하는게 되고, 임차인의 경우 선순위 근저당이 있다는 사실을 통보하고 임차인이 이를 알고 후순위로 입주를 원하다면 가능합니다. 결국에는 은행 대출 신청시 임차인이 없던 상태에서 대출을 실행하였다면 입주예정인 임차인이 근저당설정보다 먼저하여 전입신고만 하지 않으면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지표상 서울 ,수도권내 주택 가격, 그중에서 아파트의 경우는 거래량과 가격 모두 상승하고 있는게 팩트입니다. 그리고 해당부분과 다르게 지방과 아파트 대체주택인 빌라, 오피스텔등에서는 아직도 미분양, 공실 문제등이 진행되고 있습니다. 어떻게 보면 양극화가 점차 심해지고 있는 상황이고, 같은 아파트라도 지역에 따른 양극화도 심화되고 있는 상황입니다. 결론적으로 서울, 수도권내 아파트 가격은 회복세, 그외 지방등은 아직도 하락 또는 보합권이므로 부동산 전반의 회복시기로는 볼수 없는 상태이고, 미분양의 경우도 지방의 경우 아직 나아지지 않고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 변동성을 보고 주택구매시기를 결정하시면 결국 주택구매를 하지 못하는 경우가 대부분입니다. 흔히 말해 오르고 있으면 비싸서 못하고, 저가일때는 추가로 하락할까라는 불안감때문에 못산다는 말이 나온 이유기도 합니다. 주택구매시점은 투자가 아닌 실거주상 이유라면 우선적으로 고려할 상황은 본인의 자금과 대출가능성 및 유지가능성을 따져 무리가 없는 상황과 주택가격이라면 구매를 하시는게 가장 좋습니다. 어차피 장기간 실거주를 하면서 사용수익에 따른 주거안전효과와 부동산 특성상 향후 주택가격은 일부 상승될 가능성이 더 높기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되어 계약이 진행중이라면 중도해지는 임대인에게 아무때나 해지통보를 하실수 있고 임대인이 해당통보를 받은 3개월후 계약은 자동종료됩니다. 즉, 통보후 3개월만 계약이 유지되고 이후 계약은 종료되기 때문에 다른 임차인을 구하거나 중개보수지급등의 부담은 하지 않아도 됩니다. 보통은 해지통보를 하신뒤에 해당 퇴거시점에 맞추어 입주가능한 매물을 찾아 계약을 하시고, 은행에 해당 계약서를 제출하면서 대출을 신청하시면 됩니다. 물론 이전 전세보증금 상환조건부로 전세대출을 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약협의를 하여 연장을 하게되면 보증금이 증액되던, 감액되던 동일하던 관계없이 새로운 연장계약기간내 중도해지를 위해서는 임대인의 동의를 먼저 받으셔야 합니다. 임대인이 거부하면 계약중도해지는 불가합니다. 다만 재계약시 갱신청구권을 사용해 연장을 합의하신거라면(연장계약서에 특약으로 명시 또는 문자상 사용의사를 입증가능하여야 함) 중도해지시에는 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 자동종료되며, 이때 중개보수등의 지급의무는 없습니다. 즉 재계약시 보증금 변동에 따라 중개보수지급이나 중도해지가 자유롭거나 한것이 아니며, 보증금과 중도해지와는 아무런 관계가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정식으로 대중교통으로써 트램은 없는 것으로 알고 있고 현재 위례트램이 공사중에 있으며, 실제 이용될 경우 최초가 될 가능성이 높다고 합니다. 개통예정은 25년도로 되어 있으며, 총 10대의 트램 열차가 운행될 예정이며, 배차간격은 출퇴근시 5분, 그외 10분단위라고 합니다 그리고 시속 20Km/h, 마천역에서 남위례역 그리고 마천역에서 복정역까지 대략 15분에서 20분내외 소요예정입니다.