답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 중도해지에 해당하므로 이를 위해서는 임대인과 협의를 통해 동의를 먼저구하셔야 합니다. 이떄 임대인이 제시하는 조건등을 충족하여야 계약해지가 가능합니다. 이러한 동의가 없다면 만기전까지는 보증금 반환은 어려울수 있습니다. 일단은 임대인과 먼저 협의를 진행하신뒤 그 결과에 따라 대응방법을 찾으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재상태에서 주택을 매수하는 매수자와 본인이 별도 서류를 작성할 이유는 없습니다, 현 매수자는 임대차가 종료되었기에 본인의 임차권을 자동인수하는 것으로 보이지는 않기 떄문입니다. 질문자님은 만기일에 보증금 반환이 되지 않으면 임차권 등기명령을 신청하고 해당 주택에 계속 거주를 하시면서 주택인도를 거부하시면 됩니다. 만기일과 매매잔금일이 한달정도 차이가 나기 때문에 임대인측에서 1달추가 거주를 조건으로 협의를 원할수 있으므로 이떄 한달동안의 전세대출이자등을 별도 요구하시고 거주하시는 방법도 있을수 있습니다. 그리고 보증보험의 경우 만기일이 지났다고 바로 신청가능하지 않습니다. 기본적으로 임차권 등기가 된 이후 만기일로부터 2개월 이후에 신청이 가능하기에 현재상태에서는 고려할 대상으로 보이지는 않고, 일단 임차권 등기명령을 만기일에 신청하시거나, 이를 하지 않는 조건으로 현 임대인과 1개월 단기 연장(대출이자등의 지급조건 협의는 필요)등을 하시는 게 방법으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전입신고를 하고 실제 거주를 하지 않으면 주민등록법상 문제가 있다 볼수는 있습니다. 다만 이러한 부분이 현재 받고 있는 생애최초 취득세 감면등에는 전입신고를 한 상태이므로 크게 영향은 없을것으로 보입니다. 즉 본인이 특정한 이유에 따라 해당 주택을 비워두고 다른곳에 임시 거주를 한다고 해서 문제가 되지는 않습니다. 한가지 참고하셔야 할 부분은 전입신고를 하게 되면 해당 지역 통장등으로부터 사실확인을 나오게 되는데 이떄는 주택에 들러 반드시 확인을 받으셔야 합니다. 간단하게 통장과 스케줄을 맞추어 집에 입주하였고 거주한다는 사인만 하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인의 상황과 소비패턴에 따라 차이는 있겠지만 질문의 월급 300기준 월 100만원은 35%정도 됩니다. 이런 경우 비율상은 위험하거나 부담되는 수준은 아니지만, 급여자체에서 비용을 제외한 월 200만원으로 생활하기에는 부양가족 여부에 따라 조금은 부담스러울수도 있습니다. 물론 단독가구라면 본인 소비패턴에 따라서는 생활하는데 크게 문제가 없는 수준일수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 오피스텔의 경우는 아파트와 같은 주택에 비해서는 가격상승기대가 떨어지는게 일반적입니다. 투자관점에서도 오피스텔의 경우 갭투자를 통한 시세차익보다는 월세임대를 통한 임대수익을 목적으로 하는 것도 위와같은 이유로 볼수 있습니다. 그렇다고 오피스텔 가격이 전혀 변동이 없다는 의미는 아니기에 시간에 따라 오피스텔 가격도 상승하는게 일반적이긴 합니다, 다만 아파트에 대한 가격상승이 먼저 되고 이후에 상승된다는 점은 참고하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 관리비는 계약면적을 기준으로 부과하고 아파트의 경우 공급면적을 기준으로 관리비를 부과합니다. 이럴 경우 계약면적에는 아파트와 같은 공급면적(전용면적+공용면적)에 기타공용면적(관리사무소, 커뮤니티시설)이 포함되게 됩니다. 그에 따라 동일 전용면적 기준으로 실제 부과되는 관리비는 오피스텔이 아파트에 비해 더 높은 관리비를 부담하게 됩니다. 또하나의 이유로는 아파트의 경우 일반적으로 오피스텔에 비해 세대수가 많기때문에 가구당 부담하는 관리비가 낮은 이유도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 말하는 분들이 많은데 사실 예전아파트보다는 현재의 아파트가 동일전용면적 기준으로 사용가능 면적은 더 넓은 편입니다. 이유는 여러가지가 있지만 가장 큰 이유는 1인당 주거면적이 계속 증가하고 있기 때문에, 필요에 맞춘 서비스면적인 베란다의 확장, 이전과 다르게 벽이나 틈새 등에 대한 공간활용도 높여 실제 사용하는 면적을 5~10%정도는 넓게 사용할수 있습니다. 다른이유로는 전용면적에 대한 측정기준이 변경된 부분도 있는데, 이전에는 중심선치수를 기준으로 하였던 데 비해 최근에는 안목치수기준으로 바꾸어 외부벽체면적은 전용면적에 포함되지 않아 실 사용면적 자체가 더 커진 이유가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국도 정치적인 이유가 있는 만큼 트럼프가 당선을 위한 물밑 작업을 하는것이 아닌가 싶습니다. 사실 트럼프가 금리인하를 반대하는 것은 경제적 이유보다는 바이든의 국정운영에 부정적 이미지를 더하기 위한 부분이고, 물가인상률 2%가 되지 않았다는 이유와 현 연준 의장에게 금리인하를 하지 않을 경우 추가 임기보장이라는 보기 드문 당근을 제시하면서 이를 막는것 또한 이러한 이유때문으로 보입니다. 결국 개인의 목적달성을 위한 부분이기 떄문에 이를 뭐라 판단하기도 그렇긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 아파트에 대해서는 가격상승이 되고 있는 것은 맞고 똘똘한 한채로 불리우는 지역 (강남3구, 용산, 마포)등에서는 이전 고점을 갱신한 경우가 꽤 있습니다. 다만 서울내 주택시장 전반의 가격반등이 아닌 아파트에 대한 반등세이기 때문에 부동산 시장의 회복세로 보기에는 아직 이른 시점이 아닌가 생각되어 집니다. , 다행히 아파트에 대해서는 서울 주변 위성도시들도 거래량증가와 가격반등세가 나타나고 있는 점은 다행일수 있고, 해당 여파가 주택시장전반의 주택가격상승세로 나타나고 지방까지 이어져야 진정부동산 회복기로 볼수 있을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한미는 동맹국으로써 트럼프가 당선된다고 해서 우리나라와의 관계가 극심하게 틀어져 해당 관계가 멀어지거나 하지는 않습니다. 다만 질문에서처럼 기존 주한미군에 대한 방위비 인상, 정책상 2차전지와 친환경 에너지에 대한 소외, 그리고 자국기업 중심의 보호무역등은 우리나라에도 리스크가 될 가능성은 있습니다. 한국의 경우 사실상 예전보다는 미국의 도움이 크게 필요한 나라로 보이지는 않습니다. 물론 주변국이 워낙 군사적으로 상위그룹이기에 이를 견제하기 위한 미국의 필요성도 있지만 미국입장에서도 일본을 제외한 나머지 주변국을 고려하면 우리나라와 등을 돌릴 처지는 아닙니다. 결국 서로간 필요에 따라 잘 외교적인 대처를 하면 될것으로 보이나, 큰 문제는 트럼프 당선보다는 외교적 대처능력이 부족해 보이는 현정부, 자국내 정치적인 분열등이 이를 잘 대처할수 있을지에 대한 의심입니다.