답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 원칙상 유주택자가 맞긴 하나 청약시에는 상속으로 인한 주택의 공유지분 취득시 3개월내 처분하면 무주택자로 인정하게 됩니다. (취득시가 아닌 청약당첨 부적격자로 통보받은날로부터 3개월이내)또한 비도시지역의 단독 주택 소유자가 타지역으로 이주한 경우에 직계존속으로부터 상속받은 단독주택은 유주택이 아닌 무주택으로 봅니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가 우선이라는 말은 처음듣습니다. 일단 매매와 임대차는 별개이고, 현 상태가 매매가 되지 않은 상태이고 계약만기 6~2개월전이 지난 시점이라면 이미 묵시적 갱신으로 계약은 연장된것입니다. 즉 이후 매매가 이루어지고 매수자가 실거주를 원하도 묵시적갱신된 2년간은 임의퇴거를 요구할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 적법한 권한없이 불법으로 거주하는 경우 해당 주택의 소유자는 직접적으로 퇴거등을 요구할수 있고, 경찰에 주거침입으로 신고를 할수 있습니다. 그뒤에 현관문 비번등을 변경하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부동산을 단기간에 매도할 경우 양도소득세가 중과세됩니다만 매수가 대비 매도가의 양도차익이 없는 경우에는 양도소득세는 부과되지 않습니다 .만약 양도차익이 있다면 1주택자라도 1년미만 보유 매도시 양도소득과세표준에 50%의 세율을 적용받습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약과 별개로 전세계약시 중도해지는 임대인 동의가 필요합니다, 해당 특약이 없어도 임대인이 위와 같은 조건으로 중도해지에 동의하였다면 지급을 하셔야합니다. 다만 재계약시 갱신청구권을 사용하였다면 통보3개월후 계약은 종료되고 중개수수료 부담은 지지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.34세 이하 무주택 청년이 청약통장에 가입해 주택을 분양받으면 주택담보대출을 연2%의 저금로 받을수 있게 되는 "청년 내집마련 123주거지원 프로그램"이 확정되었습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.교체비용과 시공등에 대해서는 정확한 답변이 어렵습니다. 일단 해당 문제가 있다면 임대인에게 알리고 보수를 요청하시는게 맞습니다. 퇴거시까지 통보하지 않을 경우 원상복구에 따라 본인이 책임질 가능성도 있기 때문입니다. 그리고 질문의 하자등은 사실상 건물자체에 하자가 아닌 이상 간단한 하자보수로도 가능한 부분으로 알고 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 주택담보대출은 LTV, DSR, DTI규제를 모두 적용받습니다. 그에 따라 한도는 개인 소득과 타대출등에 따라 달라집니다. 다만 공공대출상품의 경우 DSR이 적용되지 않는 상품이 있기도 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약이라면 질문처럼 할수 있겠지만 최초 계약이라면 사실 위와 같은 방식의 진행은 문제가 있습니다. 특히나 중개사가 있음에도 위처럼 진행하는거 자체가 문제가 더 커보입니다. 우선 계약상대방으로써 대리계약이라면 위임장, 그리고 신분확인 필요한 서류등을 모두 작성이 첨부해 놓을 것으로 요구하시기 바랍니다. 또한 해당 부분들은 중개과정상 중개사의 의무이기도 하기 때문에 해당 부분으로 계약상 사고가 발생되면 중개사고로써 중개인에 대해서 손해배상도 가능해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고는 계약일로부터 30일이내 하시면 됩니다. 미신고시 100만원이하 과태료가 부과됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.