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계약후 나몰나라하는부동산 중계사 처리방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 질문자님 심정은 이해가 갑니다만, 중개사의 의무는 정확히 계약상 중개를 위한 목적물 안내와 계약상 권리관계 확인, 목적물 확인설명을 포함합니다, 중개가 이루어져 계약이 완료된 이후 임차중 발생하는 하자문제가 중개시부터 존재하였던 부분의 하자가 아니라면 중개상 과실이 없어 책임을 물을수는 없습니다. 그렇다고 질문과 같이 나몰라하는 태도는 개인적으로 무책임한 부분이 있긴 해보입니다.현재 누수로 인한 하자보수는 완료하였으나 ,냄새나 곰팡이등으로 인해 피해가 발생된 것으로 보이므로 임대인에게 해당 부분에 대한 보수까지 요구하시고 이를 거절한다면 임차물에 대한 보수,유지관리 위반에 따른 계약해지통보와 손해배상을 청구하시는 방법이 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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집을 팔때 내는 양도소득세는 1가구1주택자가 양도세비과세를 받으려면 주택3년보유와2년거주조건이 있어야하는데 비규제지역도 동일하게 비과세되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 원칙상 1가구1주택 양도비과세를 위한 조건은 2년보유만 하면 됩니다. 그리고 실거래가 12억까지 가능합니다. 다만 조정지역일 경우 2년 실거주 의무가 있고, 그외는 위처럼 2년 보유만 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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1가구1주택혜택으로 양도세가 비과세하고 장기보류특별공제혜택이 있는것으로 알고있는데 종부세측면에서도 혹시 혜택을 볼수있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세와 종부세는 과세 기준이나 과세 대상자체가 다릅니다. 양도세는 매도시 내는 세금으로 양도차익에 대한 세금이고, 종부세는 개인별 소유부동산에 대한 보유세로 부과하는 부분입니다. 1가구1주택자의 경우 종부세는 12억까지 과세되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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부동산소유권이전등기를 기한내에 못했울경우 과태료는 어떤 기준으로 부과되나요? 며칠이내경과는 몇퍼센트이고 며찰이후경과는 몇퍼센트과태료 얼마?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권 이전등기에 정해진 기한은 없습니다 .즉, 등기를 늦게 한다고 해서 과태료가 나오거나 가산세등은 나오지 않습니다. 보통 세금에 대한 신고납부등이 늦을 경우 가산세가 부과되나 등기에는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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아파트지상 1층과 지하1층 사이의 높이는 몇 미터인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 건축관련 부분이므로 정확한 답변은 어려우나 주택법상 세대간 층고는 2.2미터 이상의 반자높이(전장고)를 계획하도록 하고 있습니다. 이에 따라 평균적으로 세대간 층고는 2,85미터 천장고는 2.3미터입니다. 흔히 눈에보이는 바닥부터 천장까지가 천장고라고 합니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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파주 고양 김포 2023 분양계획이 만세대가 넘는다고 하던데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 공급은 일반재화와 차이가 있습니다. 공급이 무한대로 불가하고 공급에도 장기간 시간이 소요되게 됩니다, 현재 우리나라는 수도권을 중심으로 주택공급률은 인구대비 100%가 넘지 않습니다. 즉 개발한 장소는 부족한데 주택은 아직까지 부족한 상황이고, 빌라와 단독주택의 거주중이 인구역시 잠재적인 아파트 수요인구로 보기 때문에 당장에 질문과 같은 문제는 없겠지만, 인구 감소는 확정된 추세이므로 아마도 먼 미래에는 질문처럼 될 가능성도 배제할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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원룸 에어컨 관련 문제 해결은 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인에게 실외기에 이상을 말씀하시고 수리르 요청하시면 될듯 보입니다. 옵션의 경우 본인과실이 없다면 보수의무는 임대인에게 있기 때문입니다. 출장비용등은 일단 지급하신뒤 영수증을 받아두시고 이후에 청구하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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아파트 입지에 있어서 가장 중요한 3가지를 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 중요도가 다르나 우리나라의 주택가격 결정시 가장큰 영향을 주는 3요소는 학군, 교통, 인프라 입니다, 그중에서 학군과 교통이 지가 상승에 가장 큰 영향을 미치고 각 요인들마다 서로 영향을 주기 떄문에 어느한곳만 우수하다고 좋은 입지가 될수는 없습니다,
경제 / 부동산
23.08.02
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임차인이 들 수 있는 전세자금보증보험의 종류와 조건을 알려주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험의 종류는 크게 세가지 입니다. 허그(HUG), HF, SGI가 있습니다. 이중에서도 각각 가입조건이나 보증한도가 다르기 떄문에 조건에 맞는 곳에 가입을하시면 됩니다. 참고로 보증보험자체는 일반 보험과 달리 공적이유로 운영되기 때문에 그 종류나 관련 회사가 많지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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부동산 공부할 때 입문용으로 좋은 책들 추천해줄 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 목적에 따라 여러가지 방법과 종류로 구분되어 집니다. 개인적으로 투자목적이 확실치 않고 부동산 전반에 대한 지식습득이 목적이라면 공인중개사 자격시험 교제를 보시는게 가장 좋습니다. 공인중개사 과목중 부동산학 개론을 제외한 나머지 법률관련 과목들이 실질적이 도움이 될수 있습니다, 특히 공시세법, 민법의 경우 실생활과 가장 가깝기 때문에 도움이 많이 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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