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밭을 취득했는데 바로 붙어 있는 땅주인이 우리땅을 지나 수관 을 설치한것
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권에 기한 방해제거권을 근거로 철거 및 원상복구를 요구하시면 될듯 보입니다. 만약 이에 거절한다면 법적소송을 통해 진행하셔야 하며, 협의시 철거를 안하고 사용하는 조건으로 용익물권 설정계약을 통해 토지사용료 계약을 하셔되 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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임차인의 개인 사정으로 계약기간 만기 이전 보증금 감액을 요구하는 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 합의가 되신다면 당사자간 합의하여 계약을 진행하시면 됩니다, 임차인의 요구를 임대인이 무조건 들어야 하거나 하지는 않습니다, 그리고 만약 계약이 전환되었다면 해당시점을 기준으로 재계약을 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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신구분양아파트 수수료 각각내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 입주권을 매매하는 경우 주택담보대출은 되지 않습니다. 근저당 대상이 없기 때문에 권리증서 매매시에는 중도금 대출을 제외한 모든 대출이 어렵습니다. 그리고 디딤돌대출은 대환용으로는 신청이 불가합니다. 즉, 특례보금자리론에서 디딤돌 대출로의 전환은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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원룸 전세보증보험 가입여부 확인은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임대인에게 가입약정서 또는 보증서등 사본을 요청하시면 되고, 개별적으로 확인하는 방법은 주택도시보증공사 홈페이지등에서 확인하거나, 임대인이 가입한 보증사에 확인, 관할구청등의 문의하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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주택임대차보증금 반환 입증자료 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 받지 못한 상태에서 전입신고만 유지하고 있으면 됩니다. 전세보증금 미반환에 증거등은 따로 필요하지 않습니다. 전입신고만 유지하면 대항력이 유지되기에 만기 이후 임차권등기를 신청하면 됩니다, 그리고 통신사 자체에 연락하여 주소를 변경하는것은 무방합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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오피스텔 월세 재연장시 인상 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 갱신청구권이 없다면 시세대로 조정이 될 가능성이 높습니다, 2년전 계약시 갱신청구권을 사용하지 않았다면 이번재계약시 이를 사용하면 5%이내 인상만 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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투기의 원흉인 전세제도에 대해 변형이나 폐지를 해야한다는 정치인이 있었는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느제도나 이를 악용하는 범죄나 다른 문제점들은 존재합니다. 그러므로 개정을 통해 문제를 개선하고 발전해 나가는게 일반적입니다. 전세제도는 예전부터 지금까지 그 필요성이 있기에 현재까지 유지가 된 임대차의 한 부분입니다, 단순히 문제가 된다고 해서 제도 자체를 폐지하려는 의견은 정치적 의도로 보일 뿐, 부동산 시장를 이해하지 못하는 무지의 발언으로 보이는게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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내집마련 대출은 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주택담보대출의 경우 시중대출상품보다는 저금리 공공대출을 이용하는게 유리합니다. 개인조건에 따라 이용가능한 상품에는 차이가 있으며, 가장 유리한 상품은 디딤돌대출이고, 다음으로는 특례보금자리론이 있습니다. 물론 각 상품별 조건에 해당하여야만 신청이 가능하므로 사전에 자격여부 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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아파트 전매제한이라는것은 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매는 청약당첨 이후 부여된 분양권, 조합원으로써 받은 입주권등과 같은 입주권리를 매매하는 것을 말합니다. 쉽게 분양권을 사고 파는 행위를 일정기간동안 제한하여 매매를 금지하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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새집을 세를 줬는데 대리석이 깨진 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 퇴거시 원상복구 의무가 있고 해당 파손이 임차인의 과실이라면 당연히 임차인이 이를 원상복구하여야 합니다. 만기 퇴거시에 해당 부분에 대해 원상복구 의무에 따른 비용을 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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