답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 중도해지에는 제한이 없습니다. 다만 임대인의 동의가 우선 되어야 가능합니다. 무엇보다 임대인에게 계약해지에 대한 의견을 이야기하고 동의를 받은 후 보증금 반환을 받으셔야 하고, 이때 대출의 경우는 중도상환을 하면 크게 문제되지 않습니다. 대출을 확정기간보다 일찍 갚을 경우는 중도상환수수료를 지급하는 거 외 다른 제한은 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특정지역내 투자가치를 쉽게 판단하기는 쉽지 않습니다. 또한 투자라도 그 목적이나 방법에 따라서 가능여부 역시 다르기 때문에 투자 대상, 투자 목적등을 잘 고려하여 판단하셔야 합니다. 일반적인 부동산 투자를 위해서는 임장을 통해 주변부동산 방문과 해당 지역내 투자목적물등을 파악하시는게 우선 되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최초 임대인 변경 이후 재계약시 대필료 면목으로 30만원 받은 거라면 무리한 부분이 있지만 중개사 법과 관련해 금품초과수수로 보기는 어렵습니다. 우선 중개보수는 당연히 발생되지 않고, 서류비용만으로 10만원정도 내는게 맞아 보입니다. 다만 이는 부동산 임의사항이기 때문에 중개사법에 따른 중개보수 초과수수로는 보기 어렵습니다. 중도해지에 따른 새로운 임차인을 주선하였고 해당 부동산에서 계약을 한 경우, 중개보수는 각각 내는게 맞고 새로운 임차인의 부분은 당사자가 그리고 임대인이 내야되는 부분만을 질문자님이 내시는게 맞을 듯 보입니다,그리고 2000/150이라면 환선보증금이 1.7억이고 주택외 요율 적용시 0.9%를 적용하면 153만원으로 보입니다. 물론 권리금이 있을 경우 초과분에 대해 주장을 할수 있지만 정상적인 중개보수보다는 높아 보입니다, 도움이 될지 결론이 유리하게 될지는 모르겠지만 시청을 통해 민원을 넣어보시거나 상담을 받아보시면 도움이 될듯 하고, 지인분이 새로운 계약서를 작성하였다면 아마도 계약서상 임대인 새로운 연락처가 기재되어 있을 확률이 높으니 이를 확인해보시면 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당사항은 임대인의 고지의무로 보기 힘들고, 또한 계약해지 사유로도 보기 어렵습니다. 주택을 계약할시 질문에대한 사항은 본인스스로 확인해야 될 문제로 보이고, 이에 대한 부분이 임대차를 통한 사용,수익하기 힘든 사유로도 보기 힘듭니다. 최초 주택을 확인하였을때 미리 이러한 부분을 체크할 의무는 질문자님에게 있다고 보여집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물을 내실수는 있습니다만, 이 상태에서 계약하고자 하는 임차인을 찾기는 어려울수 있습니다, 전세의 경우라면 잔금시 근저당말소를 조건으로 할 경우는 크게 문제 없을 듯 보이고, 월세의 경우라면 근저당을 말소하지 않고 시세가 근저당+월세보증금 보다 높다면 계약가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 주택담보대출 비율로써 해당 주택의 담보로 두고 대출가능한 한도를 말합니다. 예를 들어 5억아파트 LTV50%라면 2억5천만까지 대출이 가능하다는 의미입니다.DTI는 총부채상환비율로써 주택담보대출 원리금과 기타대출의 이자상환액의 합계를 연소득으로 나눠준 비율이고, DSR은 DTI와 비슷하나, 기타대출의 원리금까지 포함한 합계를 연소득으로 나눠준 비율입니다. 이 세가지모두 대출규제에 해당하며, 사실상 DSR이 적용될경우 대출한도가 낮아지기 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시중 은행의 금리는 코픽스 금리에 따라 영향을 받기 때문에 은행별 차이가 있어도 그 차이는 크지 않습니다. 물론 개인신용도나 우대금리등으로 낮아질 여지는 있지만, 대출시 가장 유리한 저금리상품은 공공 대출상품으로 특례보금자리론등을 알아보시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시행사는 모든 공사의 전 과정을 책임맡아 관리하는 회사를 말하며, 계약자와 계약부터 입주까지 전과정을 관리하는 주체이며 시공사는 단순히 시행사로 부터 공사를 발주받아 아파트를 건설하는 업체를 말합니다. 다만 시행사와 시공사가 같이 운영되는 경우도 있지만 단순히 GS건설은 시공사로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.진행 과정은 맞습니다. 그리고 임대인에게도 전세대출은행이 사전에 연락을 하기 때문에 은행계좌로 직접 대출금액을 송금하고 본인계좌로 남은 금액에 대해서만 돌려주게 됩니다. 전세대출의 경우 실행도 은행이 임대인에게 직접 송금, 상환시에도 임대인이 은행에 직접 송금하는게 보통입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내 일부 규제지역(강남3구, 용산)을 제외한 지역에 매수를 하신다면 1주택자라도 주택담보대출이 가능할것으로 보입니다. 다만 기존 주택의 대출여부와 개인 DSR등에 따라 한도 차이가 있으므로 이는 은행을 통해 확인해보시는 유리합니다.