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답변 내역

해외에 있는 건물을 사려면 어떤것을 준비해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 사고자하는 부동산이 속한 국가의 외국인 부동산 취득과 관련된 법등을 확인하셔야 합니다. 해당 부분은 각나라마다 다르기 때문에 어느나라의 부동산을 취득하는지에 따라 준비해야할 부분이 다릅니다. 우리나라에서는 사실상 자금을 해외로 송금하여야 하기 때문에 부동산 계약후에 외국환거래법에 따른 외국환은행에 신고등을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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청약통장에 가입하면 이점이 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 가입에 별다른 요건은 없습니다. 청약통장은 신규 분양아파트등에 청약을 위해서는 필수적인 전제조건이기 떄문에 분양을 받아 새아파트 입주를 원하시는 경우라면 청약통장은 필수적으로 가지고 계셔야 합니다. 그리고 청약통장은 가입후 일정한 요건을 갖추어야 1순위 요건에 해당되는데, 보통 보유기간은 2년, 납입횟수24회이상 될 경우 공공분양, 민영분양 모두 1순위 자격요건이 갖추어지기 때문에 질문처럼 한번에 납입하는 것보다는 매달 일정한 금액을 꾸준히 납입하여 납입횟수를 채우시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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롯데월드타워의 자산 가치는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.롯데타워의 정확한 가치는 알수 없으나 대략 6조원 정도로 나와있습니다. 최근 롯데그룹의 유동성 문제등으로 롯데타워를 담보를 제공하여 자금을 차용하는 내용등이 뉴스에 나오고 있는데, 해당 기사들에 따르면 현재가치 6조원정도로 평가된다고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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여자친구 서울직장 저는 인천직장이면 어디 살아야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제로 보이긴 하는데, 어디를 택하시든 일단은 지하철 주변 역세권내 주거를 하시는게 가장 좋을 듯 하고, 서울권에서는 개봉~신길쪽, 경기도에서는 부천이나 소사쪽이 나을듯 보이긴 합니다. 아니면 구월동까지 버스가 다니는 신촌, 합정주변도 고려대상이 될수 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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5층 아파트도 엘레베이터가 있는 아파트가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5층이상 아파트라도 엘레베이터가 있을 수 있습니다. 다만 6층이상부터 설치의무가 있기 때문에 5층의 경우 설치가 되어 있을수도 미설치 되었을수도 있습니다. 다만 최근에 지어진 신축의 경우는 5층이라도 엘레버이터를 설치하는 추세이며, 이전에 지어진 구축 5층아파트일때 대부분 없는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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왜 5층 아파트에는 엘레베이터가 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상에 아파트의 경우 6층이상일 경우 승강기를 설치해야 할 의무가 있습니다, 또한 세대수와 층수에 따라서 엘레베이터 설치대수도 정해져 있습니다. 질문에서 처럼 5층 아파트의 경우는 설치의무가 없기 때문에 없을 가능성이 있습니다. 보통은 6층이상일때 1대, 한층에 3세대 이상이 조합된 22층 이상 계단실형 공동주택의 경우 2대이상, 한층에 2세대가 조합된 4~32층 아파트의 경우는 18인승 1대등 세부적인 기준에 의해 정해져 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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롯데월드타워와 같이 초고층 건물 건축비는 어느 정도일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축비의 경우 건물마다 차이가 있기 때문에 비용까지는 알기 어렵지만, 질문에서 말한 롯데타워의 경우는 건축비만 4조 2000억원이 투입된 것으로 기사에 나와 있습니다. 그리고 현재 가치는 약 6조이상으로 평가되며, 2010년 착공을 시작하여 2016년에 완공되었습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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생애최초 주택 취득세 200만원 감면 받는 주택 기준이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면은 말 그대로 본인과 배우자가 주택을 생애 처음 취득하는 경우에 적용되고, 주택요건은 취득가약12억이하, 면적은 전용면적 85제곱이하여야 합니다. 그리고 소득에 대한 기준은 별도 없으며, 감면범위는 질문에서 말한 것처럼 최대 200만원 힌도내에서 면제가 됩니다. 신청기간은 내년 12월 31일까지 입니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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세계 주요 도시의 주택 임대료 상승이 젊은 세대의 소비 패턴에 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거비용의 증가는 실질소득의 감소를 의미하고 이는 소비감소로 이어질수 있습니다. 그에 따라 젊은 세대으 주거비용이 증가하면 소비패턴이 위축될수 있고 그에 따라 생필품관련 업종이 아닌 취미나 사치품에 대한 소비가 줄어들수 있으며, 주거형태도 더 열악해 질수 있습니다. 물론 관련 산업 역시도 어느 부분에 해당되는지에 따라 변화될수 있고 주로 저렴한 가격에 가성비가 좋은 상품이나 음식을 취급하는 매장들의 소비가 늘어날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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온누리 상품권으로 효과적으로 사용할 수 있는 팁이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.효과적인 사용처는 본인 소비경향에 따라 달라지는 만큼 일단 사용가능한 업체를 찾아보시고 그중에서 가장 소비 가능한 곳을 선택해 사용하시면 될듯 봉비니다. 보통 소상공인통통 홈페이지등에서 가맹점포를 찾아서 사용가능한 곳을 미리 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 보통 대형마트나 프랜차이즈에서는 사용이 어렵기 때문에 전통시장이나 다른 소상공인 매장을 잘 이용하지 않는경우 참고하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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