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임차인이 나가면서 새로들어올 임차인에게 바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금을 모두 받고 나가는 경우가 흔한 경우인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금을 모두 합하여 권리금으로 신규세입자로부터 받게 됩니다. 즉, 실무에서 권리금에는 이러한 3가지가 모두 포함된 것이기에 별도로 각 권리금별 세분하여 얼마얼마를 책정해서 각각 받지는 않습니다. 그리고 상가의 경우 쇠퇴지역이거나 현 임차인의 사정상 빠르게 퇴거를 하는게 아니라면 신규세입자로부터 권리금을 받는게 일반적입니다. 이유는 현 세입자도 이전 세입자에게 권리금을 지급하였을 가능성이 높기 때문에 이를 회수하고자 하기 때문입니다. 그리고 동일업종으로 인수하는 경우 기존 설비등을 함께 인수를 받을수 있기 떄문에 권리금은 거의 존재한다고 보시면 됩니다만, 상권이 죽은 지역이거나, 공실인 상점등에서는 대부분 권리금없이 입주가 가능한 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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민간임대 아파트에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대아파트는 민간 건설사등이 공급하는 임대아파트를 말합니다. 해당 아파트는 청약을 통해 당첨되는 경우 입주가 가능하며, 주변시세보다 저렴하게 장기간 임대차가 가능합니다. 특히 , 임대인이 공급을 담당한 민간건설사이므로 보증금 미반환이나 전세사기등으로부터 안전하다는 장점이 있습니다. 관련한 정보는 해당 건설사 공식 홈페이지나, LH민간임대 플래폼, 허그 부동산 정보시스템등에서 확인이 가능하고, 청약대상 아파트 주변 부동산을 통해서도 확인을 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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가장 진입장벽이 낮은 자영업은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.진입장벽이 낮은 업종은 다시말해 현 시장에 과밀업종이라고 보시면 됩니다. 특별한 기술없이도 창업이 가능한 업종으로 대표적으로 편의점, 의류점, 한식당, pc방, 그리고 가장 밀집도가 높은 커피점, 치킨집이 대부분이라고 보시면 됩니다. 보통은 음식점이나 치킨집처럼 음식에 대한 맛이나 솜씨가 필요한 업종들도 최근에는 프랜차이즈 기업이 생기게 되면서 이러한 맛이나 재료공급, 마케팅, 운영노하우등을 제공험으로써 현재는 진입장벽자체가 많이 낮아진 상태라고 볼수 잇습니다. 결국에는 어떠한 업종이든 프랜차이즈 기업이 운영하는 업종에 대해서는 일반 자영업자가 진입하기에는 장벽이 낮다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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건설경기가 안좋으면 나라경기가 전체적으로 안좋다고 하는데 그 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설업은 기본적으로 일자리 창출효과가 매우 크게 됩니다. 아시다시피 저소득층 일용근로자 채용등이 많고, 관련된 연계사업들이 많기 때문입니다. 그런데 최근 부동산 침체가 나타나게 되면서 미분양등이 크게 급증하게 되었고 그로인해 건설사들의 자금유동성 위기등이 문제가 되었습니다. 거기에 물가상승에 따른 원자재상승으로 추가적인 건설계획등도 취소되거나 연기가 되면서 건설사 수주물량도 줄어들고 있는 상황이 발생하게 되면서 건설업 침체가 이어지게 되었습니다. 거기에 사업을 위한 pf대출도 규제강화가 되면서 자금조달이 어려운 소형건설사들은 사업진행을 하지못하게 되는 상황에 처하게 됩니다. 결국은 부동산시장 침체가 이러한 건설업 경기침체로 이어진것으로 볼수 있고, 그에 따라 연계사업들도 침체로 이어지기 되면서 사람들의 수입역시 줄어 내수경기까지 어려움을 겪게 되는 단계라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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아파트는 왜 사람도 없는데 계속 지을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 인구가 감소하는 건 사실이지만, 부동산 시장에서 실제 수요감소로 나타나기 까지는 시간이 더 소요될수 있습니다. 현재 인구감소가 심각한 세대가 영유아, 아이들 세대이고 해당 세대들이 아직 실수요자가 아니기 때문입니다. 그리고 아파트의 수요는 지역에 따라서 차이가 큰편이고, 서울, 수도권에서는 아직까지 수요가 꾸준히 유지되고 있기에 공급이 계속되고 있는 상황입니다. 다만 이전 건설비상승과 부동산 pf위기로 인해 향후 주택공급량은 크게 줄어들 것으로 보이기 때문에 추가적인 공급부족에 따른 가격상승여지가 남아 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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이번 비상계엄사태가 경제에 미친영향은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계엄령사태이후로 가장 심각한 문제는 환율입니다. 우리나라의 불확실성이 원화가치에 대한 하락으로 이어졌고 이는 환율의 상승으로 바로 나타나게 됩니다. 이럴 경우 수입물건이나 원자재 환손실이 발생하기 때문에 물가상승의 이유가 될수 있고, 환율상승은 국내 투자하고 있는 외국자본의 유출을 빠르게 진행시킬수 있습니다. 그에 따라 주식시장이나 자산시장의 하락이 나타날수 있습니다. 다행히 빠르게 계엄령을 해제하게 되면서 주식하락등은 하루이틀에 그쳤지만, 이러한 상황과 우리나라 주식시장에 불신이 커지면서 개인투자자들은 자금을 해외주식으로 빠르게 이동시키게 되어 전체적으로 주식시장의 거래대금 감소로 나타날수 있습니다. 또한 외교적으로 공백사태가 벌어지고 있는 상황이므로 미국이나 각 국가 외교상황에 대처를 하지 못해 이는 우리나라 기업들의 피해로 이어질수 있고 곧 경쟁력하락으로 나타날수 있습니다. 결국에는 현재도 안좋은 상황을 더 악화시켰다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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집을 살려고하는데 대출 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 본인의 정확한 소득과 주택가액 그리고 본인의 기타대출여부등을 종합적으로 고려해야 정확히 알수 있는 부분으로 은행을 통해 확인을 하셔야 할 부분입니다. 보통 주택담보대출은 ltv70%가 한도이나, 방공제와 dsr제한에 따라서 한도는 이보다 더 작아질수 있습니다, 또한 주택가액도 매매가격이 아닌 은행에서 산정한 가액을 기준으로 하기 떄문에 정확히는 판단이 어려우나, 주택가액 5억이라면 최대 3.5억, 그리고 지역에 따른 방공제등을 고려하였을떄 최대 3억이내로 나올가능성이 높고, 이자율의 경우는 개인의 상황에 따라 차등적용되는 부분이므로 정확한 답변이 어렵습니다. 그리고 대출신청의 경우는 매매계약서등을 첨부하여야 하기에 계약서는 필수 서류이나, 해당 서류만 있다고 해서 무조건 대출이 나온다고 확답하긴 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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보통 봄에 집을 보러 다니는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 이유보다는 보통 2~4월에 봄철에 이사가 많은 이유는, 새로운 새학기의 시작과 졸업시즌이라는 점과 신규직장에 대한 취업이나 이동이 많은 시기이기 때문입니다. 그만큼 사람들의 이동가능성이 높은 시기로 볼수 있습니다. 질문철머 새기운, 임장의 불편함은 이유라고 보기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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아랫집 천장누수 대처법 도와주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 아랫집에 누수가 발생되면 그 책임은 누수의 원인이 있는 윗집에게 있습니다. 다만 정확한 누수사유가 확인이 되어야 합니다. 그리고 윗집에 임차인의 경우 해당부분을 임대인에게 통보하고 처리를 요청하시면 됩니다. 원칙상 누수의 경우 임대인이 하자보수 책임이 있기 떄문입니다. 다만 누수의 원인에 세입자의 과실등이 있는 경우라면 세입자가 책임을 져야 하나, 통상적으로 별도 인테리어나 정해지지 않은 위치에 세탁기를 놓고 사용한 경우가 아니라면 세입자의 책임으로 발생되는 경우는 흔치 않습니다. 우선적으로 관리사무소에 연락하시어 누수를 전달하시면 해당 관리사무소등에서 누수의 원인을 판단하여 통보해주게 됩니다. 해당 결과에 따라서 임대인에게 통보를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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융자 있는 아파트 서울시전세대출 잔금날에 순서가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출금의 경우 서울시에서 집주인 계좌로 송금하는게 맞을듯 보이는데, 이것만으로 기존 근저당이 말소되지는 않습니다. 임대인이 해당 자금을 받아 근저당이 설정된 은행에 대출금을 상환하고 말소등기함으로서 말소가 되게 됩니다. 전세대출금은 말그대로 잔금일에 상환여부와 관계없이 지급이되고 지급이후에 상환여부를 체크하게 되는 것으로 알고 있습니다. 물론 공공대출의 경우 상품에 따라 말소를 먼저 해야하는 경우도 있는데, 이부분은 해당 대출기관에 문의를 하셔야 할 부분입니다. 2처럼 순서상 잔금을 받아서 근저당을 말소할수도 있고, 반대로 우선 개인자금으로 말소뒤에 전세금을 받을수도 있습니다. 즉, 해당부분은 본인이 신청한 전세대출이 기존 근저당이 없어야 실행이되는지, 근저당말소조건으로 일단 지급후에 말소여부를 확인하는것인지 본인이 체크를 한뒤 임대인과 순서에 대한 조정을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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