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취득세 중과대상 주택수에 상속주택이 언제 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문과 같습니다. 현행 취득세율에서 상속을 원인으로 취득한 주택, 조합원입주권, 주택분양권에 대해서는 상속개시일로부터 5년이 지나지 않는 경우 주택수 계산시 제외를 하게 되고, 2020년 8월11이전에 상속을 원인으로 주택을 취득하는 경우 2020년 8.12 이후 5년동안 주택수 산정시 소유주택수에서 제외가 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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주임사 월세 3개월 연속 연체에 해당 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법상 임대인이 계약갱신청구권을 거부할수 있는 요건은 임차인 2기에 달하는 차임을 연체한 경우로써 질문의 경우 이미 2개월 연속 연체기록이 있기때문에 갱신청구권 거부가 가능하다고 볼수 있습니다. 즉, 8,9월 연속 연체기록이 해당 거부사유라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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전세 계약이 4개월 남아 전세 연장을 하려고 하는데, 그 사이에 집이 팔리면 전세계약갱신청구권을 사용하지 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 주택을 매매한 것은 아니기때문에 그 전에 임대인과 계약갱신청구권을 사용해 연장협의를 한다면 임대인이 바뀌어도 추가 거주가 가능할수는 있는데, 임대인 입장에서는 이런 경우 매매에 제한이 되기 때문에 만기 2개월전까지는 답을 피할 가능성이 있습니다, 결국은 법적 의사통보기간인 만기6~2개월전 기간내 새로운 임대인으로 변경되고, 실거주를 이유로 연장을 거부한다면 추가거주가 어렵지만, 만약 해당 기간이 지나서 매매계약이 된다면 그때는 계약연장으로 볼수 있기에 추가적인 거주가 가능할것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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32평구축인테리어,비용관련궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어의 경우 사용하는 자제나 공사범위, 디자인은등에 따라 크게 달라질수 있습니다. 평균적으로 전체리모델링을 실시할 경우라면 평균 5천만원에서 1억 사이 발생될수 있고 고급자재와 가구등을 사용한다면 이를 훨씬 초과한 금액이 발생될수도 있습니다. 자세한 사항등은 업체를 통해 견적과 상담을 받아보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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임대사업자 등록한사람은 전세못사나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자는 말 그대로 본인소유의 주택을 타인에게 임대차하는 것을 말하고, 본인이 거주하는 곳을 자가이든 임대차이든은 따지지 않는 것으로 알고 있습니다. 즉 임대사업자 등록을 하고 본인 소유주택은 임대차, 본인도 다른주택에 임대차를 한다고 해도 특별히 문제가 되지 않는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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주택매매시 사기안당하려면 필수확인사항이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 부동산 거래에서는 권리관계에 대한 확인이 필요합니다 , 그렇기에 등기부등본과 건축물 대장등을 통해 위법건축물여부나 소유자 및 근저당등 권리 안전성을 확인하여야 합니다. 이러한 부분들은 중개사를 통한 계약시 어느정도 도움을 받아 안정적인 거래가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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어떻게 한블럭 차이로 물가가 다를 수가 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마트 사장님도 자영업자중 한분이고 얼마에 사와서 얼마에 팔지는 본인들 선택입니다. 바로 옆에 있는 마트라도 동일제품 판매가격은 얼마든지 달라질수 있고 소비자는 이러한 부분에 있어 본인이 더 유리하다고 생각하는 마트에서 구매를 하시면 되지, 가격을 다르게 파는 마트에 대해서 뭐라할 근거는 없습니다. 즉, 판매자에게는 판매하는 제품에 대해 가격선택권한이 있는것이고 ,소비자에게는 원하는 물건을 원하는 마트에서 구매할수 있는 권한이 있는 것입니다. 당연한 시장원리입니다. 그리고 동일상품에 따라 가격이 다른 것은 해당 마트가 가져오는 원가에서 차이가 생길수 있고 특히 마트가 클수록 대량으로 구매해 오기에 개당 원가가 낮아질 수 있는점, 그리고 해당마트의 유지비용에 따라서도 물건가격은 충분히 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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아파트 매매와 동시에 가족전세 대출금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순서에 따라 다릅니다. 만약 부모님이 후순위 임차인으로 입주를 한다면 은행에서는 주담대대출을 해주고 선순위 근저당을 설정하기 때문에 문제가 되지 않습니다, 결론적으로 대출실행일보다 부모님의 전입신고가 늦는다면 대출자체는 가능할수 있습니다. 세금적으로는 매매 관련해서 취등록세만 내시면 되는 문제는 부모님과의 전세계약의 경우 일반 전세계약으로써 입증가능토록 임대차계약서와 임대차신고, 이체내역등은 확실하게 남겨두시는게 필요할수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.02
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상가 다년 계약일 때 매 년 인상 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3년 계약을 하면 원칙상 1년만다 인상을 할수 없습니다. 즉 요구는 하여도 임차인이 거부하면 계약기간중에 인상은 불가합니다. 물론 합의가 되면되지만 임차인이 계약기간중에 이에 동의할 가능성은 낮습니다, 그러므로 1년에 5%인상을 원하시면 일반상가차 계약처럼 1년단위로 계약을 하시면 됩니다. 그런거는 없습니다. 재계약시 임차인이 갱신청구권을 계속사용한다는 전제하에 물가인상과 관계없이5%내 인상만 가능합니다. 2에서처럼 임차인에게는 10년간 계약갱신청구권이 있고 이를 계속사용하면 결국에는 5%이내 인상만 가능하고 만약 임차인이 인상을 거부하는 경우가 생길경우라면 이때는 상가임대차 분쟁조정위원회나 별도 인상청구등을 법을 통해 하셔야 합니다. 중요한건 갱신청구권을 사용하면 별도 퇴거사유(임대료 3기연체등)가 없다면 협의가 안되었다고 퇴거를 요구할수는 없다는 점입니다. 네, 사실상 1년단위로 계약을 계속하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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계약만료전 전세세입자가 나간다는경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약만료전 퇴거요구는 중도해지로써 임대인 동의가 있어야 가능하고, 통상적으로 임대인은 이에 동의를 할 경우 다음임차인 주선과 중개수수료 부담을 조건으로 합의를 하게 됩니다. 즉, 임대인이 원치 않으면 중도해지 자체를 동의하지 않을수도있고 이럴 경우 임차인은 계약만기전 퇴거가 불가합니다. 결국 합의를 통해 위 조건에 충족을 한다면 임대인 입장에서는 다음임차인이 구해졌고 중개수수료도 전 세입자가 부담하기에 다른 손실은 발생되지 않습니다. 질문처럼 다음임차인을구하기전까지는 본인이 거주를 하여야하는 만큼 위와 같은 별도 계산은 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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