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청약 당첨 매물이 전매 제한이 있는 것과 없는 것의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한이 부여되는 경우의 청약건은 해당지역이 투기과열지구인경우이거나 해당 아파트가 분양가상한제 적용주택인 경우에 부여되고 됩니다. 물론 어디에 해당되는지에 다라 전매제한의 기간에는 차이가 있으며, 짧게는 6개월 길게는 6년까지도 부여될수 있습니다, 이러한 전매제한 여부는 청약전 입주자모집공고를 통해 기재되므로 이에 대한 확인을 하시고 청약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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집주인이 월세를 30일과 31일을 다르게 달라고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런건 없습니다. 정확히 월세를 일할 계산하는 경우라면 1년동안 낸 월세를 365일로 나누어 판단하기 때문에 1년 기간내 30일인 달, 31일인달 몇개가 있고 어디에 해당되던 결론적으로 같습니다, 즉 질문에서 임대인의 요구는 근거가 없으며, 임차인입장에서는 지급을 거절하시면 될것으로 보입니다. 해당 요구처럼 할거였다면 계약시에 별도 특약을 넣거나, 월세 산정에서 위를 고려하여 1년월세를 정하고 12개월로 나누어 올렸어야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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부동산 중개업을 하시는분들은 요즘같이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 부동산 거래가 없고 중개실적이 없다면 중개사무소도 일반 자영업자처럼 문을 닫게 됩니다. 그리고 같은 지역 근거리 부동산이라도 각 부동산마다 실적은 다르고 나름에 인지도가 있는 경우 나름의 수익창출이 잘되는 부동산도 적지 않습니다. 결국 케이스바이케이스이지만 지역에 따라 거래량은 차이가 있기에 어떤 지역에서 유지하는지도 가능성만 따지면 영향을 줄수는 있습니다. 최근에는 뉴스에 나올정도로 폐업하는 공인중개사분들도 많기에 자격증을 취득하고 개업을 한다고 해서 모두가 잘 유지되는 것은 현실적으로 아닙니다. 그만큼 지역내에서 자리잡기 위해서 많은 노력이 필요하고 중개과정에 있어서도 고객관리 및 유지는 운영을 위해 필수적인 사항이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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부동산 공동명의하면 담보대출은 어떤식으로 하게되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 공동명의시 차주는 명의자중 한분을 대표로하여 신청하게 되며, 건물전체에 대한 근저당설정을 위해 공동명의자에게도 추가적인 서류제출과 동의등이 필요할수 있습니다, 자세한 부분은 은행을 통하시면 관련된 필요서류등은 알수 있습니다.그리고 공동명의 주택에 대해 공동명의자 없이도 본인 지분에 대해 대출이 가능하기도 한데, 이런경우는 주택가격전체가 아닌 본인 지분에 대한 만큼을 주택가격을 보고 한도를 산정하기 때문에 정상적으로 한도가 나오기 어렵습니다. 그에 따라 공동명의자와 함께 담보대출을 신청하는 경우라면 일반 단독명의 대출과는 크게 추가적인 서류제공외 한도등은 크게 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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부동산 담보대출 받은금액에 5천만원이 추가되어서 근저당이 잡혀있던데 어딴금액인지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 이유로 발생되었는지는 등기부만으로 확인은 불가합니다. 우리가 등기부를 통해 확인할수 있는 것은 해당 건물을 담보로하여 소유자가 근저당권자로부터 자금을 차용하였다는 것이고, 해당 근저당권 이후의 확정되는 임차권등은 모두 해당 권리보다 후순위가 되어 임차인은 해당 근저당 말소없이는 선순위가 불가하다는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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오피스텔,빌라,아파트,원룸의 차이점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 빌라와 아파트는 구분 건물로써 공동주택에 해당하고 둘의 차이는 층수의 차이로 보시면 됩니다, 보통 4층이하 구분건물의 경우 빌라, 5층이상 공동주택은 아파트로 보시면 됩니다. 그리고 오피스텔은 원칙상 오피스와 호텔을 합친 개념으로 업무와 주거를 함께 할수 있는 유형의 건물을 말하지만, 용도상은 업무용 시설에 해당되며 주택으로 구분되지 않습니다. 그리고 해당 오피스텔의 경우 주택법에 따른 빌라, 아파트와 다르게 건축법에 따릅니다. 원룸의 경우 정확한 건물유형에 따른 구분 기준은 아니며,통상적으로 욕실을 제외한 방과 거실, 부엌등이 모두 한공간에 이루어진 구조를 말합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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산업 다각화의 필요성이 특히 중요한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.산업 다각화는 국가가 경제적으로 더 발전하기 위해서는 필수적인 부분입니다. 시대를 거치면서 중요한 사업부분이 다변화되고 있고, 그에 따라 미래지향적인 산업군이 계속적으로 발전하여야 국가 경제가 지속적으로 향상될수 있습니다. 시대적으로 대형제조업인 자동차, 중화학공업군에서 점차 기술집약화된 신사업등이 시장이나 수익이 커지는 추세이며, 새로운 사업군이 빠르게 등장하면서 기존 사업들이 쇠퇴하는 과정을 겪게 되는데 , 한 국가의 사업이 한 부분에만 의존할 경우 이러한 부분으로 인해 추가적인 성장에 제한이 될수밖에 없고, 특히나 주요사업부분이 시장에서 어려운 환경에 쳐하였을때 이를 보강해줄 다른 경제부분이 없다면 해당 국가 경제는 큰 위기에 겪을수 밖어 없습니다. 현 중동국가중에서 사우디등이 석유자원 고갈과 신재생에너지 부각에 따라 국가 산업의 다각화를 위해 여러가지 시도를 하는것도 이러한 예로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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인프라 투자가 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인프라에 대한 투자는 경제 성장과 번영에 있어 매우중요한 부분이자, 사람들이 일하고 살기에 더 좋은 환경을 제공하는 부분입니다. 특히 기업생산성등에서 효율적인 인프라는 원료와 완제품의 빠른 회전을 높일수 있고, 그에 따라 비용절감 및 기업수익성을 높일수 있는 부분입니다. 그에 인프라투자는 많은 일자리 수반하고 관련된 일자리 창출을 유도할수 있으며 이는 소비를 촉진시켜 시장경제가 잘 유지되도록 하는 기능을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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아파트 고층으로 갈수록 수압이 낮다는데 실제로 수압이 낮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 고층아파트이 경우 최고층까지 자연수압으로는 공급이 불가하기 때문에 아파트 지하실등에 펌프실을 두어 각 세대에 물을 끌어올려 공급하게 됩니다. 그렇기에 맨 위 고층으로 갈수록 수압이 약해질수 있고, 또한 아파트 건축년수가 오래될수록 그만큼 펌프의 힘도 약화되기에 수압은 더 약해질수 있습니다. 반대로 이러한 펌프가 없는 빌라등에서는 물탱크등을 옥상에 두기 때문에 자연낙하하는 힘으로 각 세대 수도공급을 하는데, 고층의 경우 물탱크와 가깝기에 자연낙하에 따른 수압이 거리가 가까워 하층보다 더 약해질수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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땅과 같은 토지로 대출을 받을때 그 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주택담보대출처럼 주택에 대한 대출에서는 LTV,DSR규제가 정해져 있지만 토지나 다른 부동산에 대해서는 각 은행별, 상품별 한도정도가 다릅니다 .당연히 평가하는 기준 역시도 다르기에 각 은행별로 대출한도에서는 차이가 생길수 있습니다. 제가 알기로는 토지담보대출의 경우 LTV 80%까지도 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다, 문제는 토지가격의 평가가 거래대금기준이 아닌 은행별 산정기준순서에 따라 다르게 평가하기에 앞에서 말한 것처럼 동일토지라도 은행별 LTV80%을 적용해도 실제한도에는 차이가 발생할수 있습니다. 보통 감정평가액을 기준으로 하거나, 공시지가를 기준으로 평가하는등 각 은행별 평가산정기준이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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