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땅의 가치는 어떤 이유에서 그 가치가 서로 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지는 이동이 불가하고, 해당 토지가 위치한 입지에 따라 가치가 달라지게 됩니다. 물론 토지의 이용현황과 개발가능성에 따라서도 동일지역간 토지가격에도 차이가 생길수 있습니다. 우선 지역에 따른 가치차이는 당연합니다. 지역에 따라 유동가능인구 , 거주인구, 그리고 수요량등이 모두 다르고 앞에서 말했든 토지를 들어서 이동시킬순 없기에 현재 입지 환경에 따라 개발가능성은 차이가 생길수 밖에 없습니다. 예를 들어 본인이 아파트를 건설하기 위해 토지를 매입한다고 한다면 당연히 해당 아파트가 세워지고 난뒤 분양이 가능할수 있고 주변 여건이 좋은 지역에 건설을 하여야 하는데, 시골의 100평과 도시지역내 100평에 대해서 같은 가치로 볼수는 없기 떄문입니다 .그리고 같은 도시자역내 100평이라도 토지위에 건물이 있는 경우와 건물이나 다른 정착물이 아무것도 없는 토지 (나대지)의 경우에도 차이가 생길수 있는데 보통은 나대지가 가치를 더 인정받을수 있습니다. 이유는 개발을 한다고 했을 때 나대지는 그 자체로 개발을 여러방향으로 할수 있지만 이미 건물등이 있는경우 이를 그대로 이용하거나 철거한뒤 다시지여야 하는 만큼 비용이 지출이 발생하는 단점이 있기 때문입니다. 이러한 차이등이 모두 토지가격에 반영되어 가치의 차이를 만든다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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과열된 부동산시장을 잠재우기위한 방안은무엇이 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 시장 개입은 크게 직접적인 개입과 정책, 규제등을 통한 간접적인 방식이 있습니다, 대출규제의 경우도 간접적인 시장개입방식인데, 지금까지는 보통 세금에 대한 중과세등을 통해 부동산 수요를 억제하는 규제정책을 통해 과열된 시장분위기를 잠재우려 노력하였고 , 다른 한편으로는 공급부족에 따른 가격상승 방지 및 서민 주거안정등을 이유로 시장에 LH등을 통해 직접개입하여 주택을 건설하여 공급하거나 공공재개발등을 통해 공급량에 대한 개입도 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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부동산 시장안정화은 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 안정화는 개인적 판단으로 사실상 불가한 부분입니다. 부동산의 가격은 사람들의 구매심리에 따라 변동되고 부동산 특성상 수요만큼의 무한 공급를 할수 없고, 정보의 비대칭성이 심한 재화라고 볼수 있기 때문입니다, 이러한 부분들 때문에 정부에서도 형평성을 위해 정책이나 임대주택공급등 직간접으로 시장에 개입을 하는 것인데 과거부터 지금까지 이러한 정부개입이 원하는 결과를 만들어낸 경우가 거의 없다고 볼수 있습니다. 그만큼 시장자체의 변동요인이 많고, 사람들 인식속에도 부동산 특히 주택의 경우 거주의 용도가 아닌 투자의 대상으로 보고 있기에 수요변동성이 크게 나타나고 그에 따라 시장안정화자체는 이루기 어려운 환경이라고 볼수있기 떄문입니다 .다만 향후 인구가 감소하고 있고, 점차 부동산이 투자대상에서 거주를 위한 용도로써 변화될 가능성이 있기에 미래 10년~20년후에는 지금보다는 일부지역을 제외하면 안정화단계에 접어들지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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대전광역시와 세종시의 부동산은 같이 봐야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 대전과 세종이 근거리임에는 틀림이 없으나, 부동산 가격측면에서 보면 세종과는 살짝분리된다고 볼수 있습니다.세종의 경우 정부청사이주등의 호재등으로 지방가격대 치고는 상승률이나 현 가격대가 높은 편입니다. 대전의 경우도 교통입지상 중심지로 부동산 가격자체는 타지방도시보다는 평균가격대가 높은 편이나, 세종과 동일한 가격대는 아납니다. 사실상 세종은 대전을 같은 부동산 가격대로 판단할수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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sh 청년안심주택 계약은 취소해도 불이익이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약을 통해 당첨이 되고 본계약을 포기하는 경우 불이익이 있을수 있는데 이는 분양권 획득을 하는 일반분양이나 특공등에 해당됩니다. sh청년안심주택은 구매가 아닌 임대차라써 청약하여 당첨되는 것으로 실제 계약을 진행하지 않는다고 해서 별도 불이익은 없는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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조합이 지자체에 사업신고를 하기 위한 토지확보율
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 사업인지를 자세히 알수가 없는데 보통 재건축 재개발시에는 소유자의 3/4이상 토지소유자 절반이상, 동별소유자 2/3이상의 동의를 받으면 되지만 사업이 지주택(지역주택조합)의 경우는 사실상 조합원이 사업지역내 토지를 보유한게 아닌 토지를 확보하여야 하기에 사업구역내 토지 95%소유권을 확보하여야 사업승인이 가능합니다, 지주택에 조합원이 81%든 100%가 되던 토지소유권 확보와는 별개문제이므로 토지에 대한 소유권 확보자체가 95%이상되어야 사업승인신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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이사짐 센터 문의 일정과 냉장고 수거 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 반포장이사라도 이사전에 방문하여 견적을 받는게 일반적입니다, 이는 견적에 대한 부분도 있지만 예약관련하여 당일 스케줄을 맞추기 위함이기도 합니다. 일단 견적을 받지 않았더라도 미리 이사업체와 스케줄에 대해 예약을 하셔야 할듯 보이고, 보통 반포장이사의 개념이라는게 1톤포터등을 불러 본인과 함께 이사집을 옮기는 경우를 지칭하는데, 비용은 해당 업체마다 이사거리나, 이사짐의 정도, 인력지원, 그리고 질문처럼 층수등에 따라 차이가 있기에 사전에 업체와 견적을 조율하셔야 합니다. 보통은 포장이사시에는 5톤차량 4~5명시 100~140만원, 1톤포터 1대와 기사님만 동원되는 경우 30만원 수준이고 2.5톤에 총 3명 온다면 60~70수준입니다. 그리고 중고가전의 경우도 사전에 폐가전 무상 방문소거 서비스를 요청을 하셔야 하는데 이는 검색을 해보시면 해당 지역내 업체 연락처등을 찾을수 있습니다. 번호를 전혀 찾을수 없다면 주문센터등에 문의하시면 쉽게 알수 있습니다. 최근에는 이사시에 업체를 통해 스티커를 붙여 당일에 바깥에 내놓는 것으로 처리하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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택시 기본요금이 궁금합니다.~~~
택시기본요금에 대한 사항은 24년 5월말 기준으로 아래와 같습니다. 서울 ,부산 , 인천, 경기도 -4800원대구광역시 4,000원대전, 광주 4,300원강원도 3,800원 입니다. 보통의 택시요금은 지역별 경제상황, 교통정책, 운영비용등을 반영하여 시도단위별로 정하게 됩니다. 그에 따라 시도단위로 기본요금이 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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부평구안에 비과밀억제권역에 해당되는 지역이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천시 부평구 전역은 과밀억제권역이고, 인천에서 비과밀 억제권역은 강화군과 옹진군 전체와 서구와 중구 일부지역에서만 비과밀억제권역에 해당됩니다. 산곡동의경우도 부평구에 속하기에 과밀억제권역에 포함됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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전세 연장 계약서 쓸때 특약에 쓸만한 내용이 무엇있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 기존 계약서상 특약에 어떠한 부분이 포함되었는지를 알수 없기에 추가가 필요한 부분이 있는지를 답변드리기는 어렵습니다. 보통은 조건변경없는 계약연장시에는 특약상 기존계약을 연장하는 계약임을 명시하는 내용과 별도 임대인과 임차인이 협의된 사항에 대해 기재를 하는 것입니다. 아래 중개사분들 답변에서도 볼수 있듯 임대인 입장에서 해당 내용등을 기재하는 것도 도움이 될수 있으며, 그외에는 갱신청구권을 사용하였다면 이애 대한 사용여부등을 명시하시는게 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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