전문가 프로필

답변 내역

전세를 할려고 하는데 어떤걸 체크해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세사기로 부터 내보증금을 지키기 위해서는 보증보험 가입이 필수인 만큼 계약시 보증보험 가입이 가능한지 여부를 확인하셔야 합니다, 그리고 계약서상 특약에 보증보험 가입불가시 계약해지 및 보증금 반환등을 명시해두시게 가장 필요합니다. 보통 시세와 전세보증금의 갭확인, 권리관계에 대한 확인등 여러 안전을 위한 확인이 필요한 요소들이 많지만 결국은 보증보험 가입이 불가한 경우 위 여부들도 모두 문제가 있기 가능성이 높기에 결국은 보증보험 가입가능여부을 먼저 고려하시는게 우선되어야 할듯 보입니다.그리고 가입이 가능하다는 전제하에 선순위 임차권 가능여부와 임대인의 국세납입증명서등의 확인이 추가적으로 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.26
0
0

공시시가와 매매가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 사실상의 보유세금부과를 위한 정부가 정한 가격이라고 보시면 되고 ,이는 시세와는 사실상 다른 개념입니다. 시세라는건 말그대로 매매가격을 의미하는 것입니다. 다만 보증보험가입시 보통 공시지가 125%이내 보증금에 대해서는 가입이 가능합니다. 그러므로 공시지가 4.3억의 125%이내에 5억이 포함되기 떄문에 보증보험가입은 가능한것으로 보입니다.참고로 공시지가는 평균적으로 시세 대비 60~70%수준에서 정해지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.26
0
0

조합원에서 착공신고 접수를 했다는데 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 착공신고(허가)는 실제 공사를 진행하기 바로 전단계로 볼수 잇습니다. 질문처럼 이제 실제적인 땅파기 공사를 시작한다는 의미로 볼수 있고, 당연히 착공신고단계에서는 기존 거주민들의 이주도 모두 마무리가 된 상태라고 보시면 됩니다. 신고접수 이후에 행정청의 착공허가는 평균 2주에 나오게되고 해당 허가가 나오게 되면 공사를 시작한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.26
5.0
1명 평가
0
0

전세계약 연장 할때 질문드립니다??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 두 당사자간 선택사항이 아닙니다. 법에 따라 일정 요건에 해당될경우 자동으로 갱신 성립되는 것이기에 보증금 변동없이 재계약이 합의된 경우라도 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다. 보통 조건 변경이 없는 경우 임대인 입장에서는다른 신고사항이 없기 떄문에 작성을 할 이유가 없는게 일반적이나, 임차인의 전세대출연장이나 임대인의 경우 임대사업자의 경우에는 필요로 인해 계약서 작성을 해야할수 있습니다. 그에 따라 각자상황에 따라 임차인과 협의하여 별도 작성필요성이 없는 경우 작성없이 두 당사자간 합의사항을 문자등으로만 남겨두시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.26
0
0

현대차남양연구소 주변에 상권이 좀 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현대차남양연구소의 경우 경기도 화성시 남양읍에 위치하고 있고, 해당 주변지역으로 "화성 남양뉴타운" 조성이 진행중에 있기에 현재는 질문과 같은 거주환경이 부족할수 있지만, 가까운 시일내 개발을 통한 거주환경조성이 가능한 위치이기도 합니다. 그리고 현재 남양연구소의 근무인원이 3만명인것을 고려하면 해당 주변상권도 앞으로 뉴타운 개발과 함꼐 빠르게 개선될 여지가 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.10.26
0
0

차를 이용하면서 출퇴근을 한다는 이유?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 해당 당사자에게 문의를 해보셔야 할 부분입니다. 출퇴근이 힘들더라도 안정적이고 편안한 거주를 위해 이를 감수할수도 있고, 제3자가 모르는 문제등이 있어 어쩔수 없는 경우일수도 있기 때문입니다,다만 주거선택에서 직주근접이라는 용어가 왜 나왔는지를 생각해보면 결국 단기간 출퇴근에 대한 부분은 감수가 가능할수 있지만 1년이상 장기간 출퇴근을 할 경우 결국은 본인이 지처 회사주변이나 출퇴근이 가까운 거리로 이사를 하게되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.10.26
0
0

재개발 신축아파트 보존등기 나오기까지 얼마나 걸릴까요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 아파트마다 차이는 있는데 , 6개월에서 1년안에 보전등기 및 소유권이전등기는 완료됩니다. 대환대출의 경우 상품에 따른 가능시기가 다르긴 한데 대부분은 기준점이 입주시기가 아닌 소유권등기를 한 3개월이내로 알고 있기에 소유권 이전등기를 마치자 마자 신청을하시면 크게 문제없이 진행이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.26
0
0

단기임대로 잠깐 살려는데 질문 있습니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약으로 모든걸 다 커버할수는 없습니다. 질문처럼 계약시에 이미 위험요소가 있음을 알고도 계약을 진행하시면 사실상 법으로써 보호가 어려울수 있고, 이미 허그에서 구상권 청구를 한 뒤에 본인이 전입한다면 경매가 진행될 경우 본인의 보증금보호는 매우 어려울수 잇습니다, 결국 계약을 하지 않는게 가장 최선이며, 계약을 꼭 하시겠다면 보증금없이 거주월세를 한번에 지급하는 방식인 연세(사글세)로써 협의하여 계약을 진행하시는게 더 안전할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.26
0
0

아파트 전매해도 무주택인게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매라는 용어는 분양권 입주권과 같은 입주할수 있는 권리에 대한 거래시 사용하는 표현이고, 그외에는 매매라는 표현을 사용하시는게 맞습니다. 그리고 질문처럼 보유한적 없이 바로 양도라는건 없습니다. 이런 경우는 법률상 중간생략등기로써 불법행위로 구분되어 계약자체가 무효도 이고 관련한 처벌 및 가산세등의 불이익을 받으실수 있습니다. 아마도 사자마자 바로 매도하는 것을 말하는듯 보이는데 이런 경우에도 등기부상 이전을 한뒤 재이전을 하여야 하며, 당연히 주택구매이력도 남습니다.
경제 / 부동산
24.10.26
0
0

1주택자 부모님 증여세? 양도세?.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의이전에는 방법이 크게 매매, 증여 두가지 방식이 있습니다. 매매의 경우라면 대부분 대출상환을 하며, 증여일때에는 대출을 포함한 부담부증여를 할수 있습니다,매매방식이라면 본인에게는 양도소득세(양도차익이 있을 경우- 1주택자의 경우 비과세) , 부모님에게는 취득세증여방식이라면 부모님이 증여세를 부담하실수 있습니다. 두방식에 따른 세금판단은 주어진 조건만으로 판단하기는 어려우니, 각 상황에 따라 정확한 비교를 해보셔야 ㅎ바니다. 등기를 이전하게 되면 본인은 무주택자로 보시면 됩니다. 보통은 잔금청산일 기준 무주택자로 보지만 관련된 혜택을 이용할때 등기이전까지 완료되어야 별다른 문제없이 무주택자로써 신청및 이용에 문제가 없습니다,
경제 / 부동산
24.10.26
0
0