답변 내역

공인중개사 합격률은 해마다 차이는 있지만 평균 20% 내외입니다. 2023년도 합격률은 23%, 22년도는 31%이며 최근 시험 중 가장 낮은 합격률은 25회(2014년)이고, 가장높은 합격률은 30회(36%) 입니다.

분양의 경우 해당 청약에 따라 1순위 요건에 분양지역에 일정기간 거주를 하는 경우가 있기에 질문처럼 할 경우 다시 전입을 옮겨야 할수 있습니다. 해당 부분만 잘하신다면 거주지 이동에는 크게 문제는 없을듯 보입니다. 그리고 실제 지방으로 이사를 하여 거주를 하는 게 아닌 단순 전입만 옮기시는것은 위장전입에 해당될수 있기에 해당 부분도 유의하셔야 합니다.

공인중개사 과목은 1차과목 부동산학개론, 민법 2차 과목은 중개사법, 공법, 공시세법으로 구성되어 있으며, 총6과목으로 보시면 됩니다. 사실상 부동산학개론을 제외한 나머지 과목은 법률관련 항목으로 매년마다 개정등이 있고 일상생활에서 잘 사용하지 않는 용어나 관련판례등이 있기에 독학으로 하시기에는 버거울수 있습니다. 시간적 효율성을 위해서도 인강이나 학원 수강등을 하시는게 좋습니다.

재계약 및 전세만기종료에 대한 통보는 만기 6~2개월전에 하시면 됩니다. 해당 기간에 임차인에게 실거주를 위해 계약연장이 어렵다는 의사와 동시에 만기해지를 통보하시면 됩니다. 보통 주택을 구하는 기간이 있기 떄문에 3개월전쯤에는 말을 미리하시는게 좋을듯 보입니다.

두분이 협의하시어 결정하셔야 하는 부분입니다. 가구를 가져왔으니 월세를 적게 부담하겠다고 의사를 전달하시고 협의를 하셔야지 제3자가 가구가졌왔으니 얼마,이렇게 단정지을 기준은 없기 떄문입니다,

카드 종류는 매우 많습니다. 그리고 각 카드마다 특화된 부분이 있습니다. 본인이 어느부분에 중점을 둘지를 정하고 그에 가장 적합한 카드를 선택하시면 됩니다. 예를 들어 포인트 적립이 많이 되는 것을 원하시면 포인트 적립비율이 큰 카드를 그외 영화비 혜택이나 주유비할인등이 중점이라면 해당 부분 할인이나 캐쉬백이 되는 카드를 선택하시면 됩니다. 보통 카드사도 카드를 만들때 혜택에 대해서는 특정 부분을 강화하는 대신 다른 부분에서는 할인을 낮추기 때문에 전체적으로 좋은 카드는 사실상 찾기 어렵습니다. 물론 월사용금액이 크고 연회비가 비싸다면 그만큼 혜택은 다양하게 큰 폭으로 가능할수 있습니다.

q.임차권등기설정은 계약이 종료되어야 신청이 가능합니다. 합의하에 연장을 하면 1년이든 2년이든 임차권 등기신청이 불가합니다. 질문의 상황이라면 연장거부의사를 전달하시고 만기 미반환시 임차권 등기를 신청하셔야 하는 부분입니다. 즉, 연장을 합의하면 임차권 등기는 신청할수 없습니다. 계약은 만기해지를 하시고 전세대출의 경우는 일단 미반환에 따른 연장을 하여야 합니다. 은행을 통해 미반환에 따른 단기 연장가능여부 확인후 연장하시면 됩니다. q. 연장을 결정하셨다면 이자지급등의 사항을 특약이나 별도 이행각서로 금액과 지급시기를 분명하게 기재하시면 이후 문제가 생길경우 대응하시기 유리합니다. q. 문자 자체는 법적 효력이 없기에 위처럼 계약서특약작성이나 이행각서등을 받으시기 바랍니다.

분양가는 크게 토지비용과 건축비용으로 구성됩니다. 토지비용의 경우는 매년 부동산이 상승하였기에 꾸준히 상승되고 있고, 지역이나 입지에 따라서 그 차이가 심하게 됩니다. 또한 토지가격 상승에 따른 분양가 상승은 그 주변 주택 역시도 토지가격이 상승한 것이기 때문에 주택가격이 전체적으로 오르게 됩니다. 다른 경우로 최근 분양가 상승처럼 토지가격보다는 건축비용 상승하여 분양가가 인상되는 경우는 주변 토지나 기존주택의 가격은 영향을 주지 않습니다. 말그대로 부동산 가치가 상승된게 아닌 건축을 위한 비용이 증가된 것이기 때문입니다.

차이점 없습니다. 결국에는 어느 사이트 또는 어플에 올리느냐 차이이며, 빠른 거래를 위해 매물을 여러곳에 등록하는 것입니다. 부동산에서도 의뢰가 온 매물에 대해서도 중개사가 직방이나 네이버부동산등에 매물을 등록하는 경우가 많습니다. 어플자체로 매매계약을 하는게 아닙니다. 결국에는 매수,매도자를 이어주는 중개어플역할이며, 계약에 대해서는 두 당사자가 만나 계약을 진행하는것이고 직방과는 관계가 없습니다. 꼭 그렇지 않습니다. 매물의뢰인이 직방에 직접 올리고 부동산에는 의뢰를 하지 않을 수도 있고, 반대로 할수도 있기 떄문에 단순한 상황만 보고 허위매물인지는 알수 없습니다. 다만, 직방의 경우는 네이버부동산과 다르게 등록자나 허위매물에 대한 내부규제가 약한것으로 알고 있어 허위매물 역시도 적지 않다고 알고 있습니다.아무래도 상세한 상황이나 실제 내부를 볼수 있는 장점이 있기 때문에 그렇지 않은 매물보다는 홍보효과가 있을수 있습니다.

시골주택의 공실화는 결국 도시화에 따른 인구이동으로 거주할 사람이 없다는 문제입니다. 그렇기에 국가가 사유재산인 주택등에 대해 반강제적으로 해당주택등을 활용을 한다고 해도 결국 유입인구가 없다면 장기적인 대책이 될수 없습니다. 최근 우리나라는 시골 공실주택에 대해 빈집세라고 해서 이행강제금을 부과하는 정책을 운영예정이며, 이 또한 빈집에 대해서 스스로 철거를 하라는 의미일뿐 근본적인 대책은 아닙니다. 해외의 경우는 그 예시가 흔하지는 않지만, 보통은 시골지역의 인프라와 지역개발을 통해 유입인구를 늘리려는 정책을 우선적으로 실행하고 있고, 그 방법으로 시골지역에 대한 투자와 관광지화, 또는 인구이동이 동반되는 산업의 분배등을 추진하는 것으로 알고 있습니다. 무엇보다 기본적인 인프라 구축을 위한 시설투자를 많이 하는 편입니다.