답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사업도 결국은 부동산 중개서비스업으로 볼수 있습니다. 즉, 사람을 만나 상담하고 계약당사자간 분쟁, 마찰등을 중간에 조율하여 계약을 성사시키는 업무이기 때문에 긍정적인 마인드와 외향적 성격의 사람이 잘 맞다고 볼수 있습니다. 또한 큰 자금을 주고 받는 만큼 중개업무에 있어 꼼꼼함도 필요하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목 6과목중 1과목을 제외한 나머지 5과목은 모두 법률관련 과목입니다. 이러한 법률 과목의 특징은 매년 개정이 이루어지기 때문에 이전년도 교재가 크게 의미가 없고, 이전 기출문제도 크게 의미가 없습니다. 즉, 매년마다 개정된 사항이 주로 출제되기 때문에 독학으로 이전 년도 출판교재를 가지고 공부를하시면 낭패를 볼수 있습니다. 이러한 이유로 보통은 범위가 넓고 익숙하지 않은 용어가 많은 시험특성상 인강등을 통해 시험을 준비하며, 학원 인강수강시 개정된 교재를 제공해주기 떄문에 인강을 결재 하시고 교재를 받아 커리큐럼에 따라 공부를 하시는게 가장 효율적이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자에서 가장 고려할 부분은 현 투자대상 주택의 가치가 앞으로 상승가능성이 있는 입지의 매물이냐 여부입니다. 보통 갭투자는 주택가격상승분에 대한 수익을 노린 투자이기 때문입니다. 또한 해당 지역의 임대차수요가 꾸준한지도 확인이 필요한데, 이유는 임대차를 통해 주택을 계속 돌리면서 가격상승을 노리기 때문에 중도에 임차인 퇴거시 전세시세등이 하락할경우 바로 추가비용이 투자될수 밖에 없기 때문입니다.그외 계약시에는 현 임차인이 임대인 변경에 대해 전세승계거부권 사용을 할수 있는 만큼 매도자에게 현 세입자 동의여부등을 받거나 사실통보등을하였는지를 체크, 현 임대차계약서를 통한 전세보증금 확인등이 필수적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 당첨된 26가구를 모두 뽑은 상태에서 미계약이나 부적격등이 발생할 경우 예비당첨자 순번으로 기회가 주어지게 됩니다. 보통 지역에 따라 차이는 있지만 모집가구의 40~200%수준을 예비당첨자를 선별하게 되며, 질문의 경우 예비25번으로 이해를 하시면 됩니다, 즉 앞선 당첨자 및 예비순번자가 계약을 하지 않아야 본인 순번까지 당첨기회가 올수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 진행중 하자보수의 경우는 원칙적으로 소유자인 임대인이 부담하는게 원칙입니다, 다만 하자발생의 원인이 거주중인 임차인의 과실로 발생한 경우에는 임차인이 부담하게 되며, 단순소모품(현관문 건전지, 전구교체등)에 대해서는 임차인이 부담하게 됩니다. 다만, 계약시에 특약등으로 하자보수의 의무를 세부적으로 기재해 임차인이 부담하는 내용이 있을 경우 책임부담은 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인중개사 응시자격에는 나이, 학력등의 제한이 없습니다. 그에 따라 직장인이라도 공인중개사 시험에 응시를 할수 있고 충분히 합격 가능한 시험입니다. 물론 법률관련 과목이 대부분이기에 어느정도 공부가 필요하지만, 매우 합격이 어려울 만큼의 난이도는 아니기에 인강등을 통해 잘 준비하시면 합격 가능합니다. 최근 공인중개사 시험에 대해서 절대평가에서 상대평가로 전환을 계속해서 말이 나오고 있기 때문에 더 합격이 어려워지기 전에 현시점에 자격을 취득하시는게 나중을 봤을때 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축비용의 경우 당연히 건축시 사용하는 자제나 건물의 층수, 면적등에 따라 달라지는 부분입니다. 또한 건축비용 상승 및 물가인상등으로 인해 해마다 건축가격도 달라지기 때문에 정확한 답변이 어려운 부분입니다. 보통 8~12세대 1동 빌라를 짖는데 건축비용은 40~50억내외로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 예비당첨상태에서 다른 청약을 진행해 당첨이 된 경우 이전 예비당첨 권리는 사라지게 됩니다. 즉, 질문에서 A,B중 선택을 하는게 아닌 B청약 당첨된 건에 대해서만 계약을 진행하시면 되고, A는 예비당첨지위는 효력을 상실하는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유지연명부란 토지대장 또는 임애대장에 등록된 1필지의 소유자가 2인이상일떄 소유자 및 지분등이 기재된 장부를 말합니다. 보통은 토지대장을 발급받을때 공동소유의 경우 공유지연명부를 함께 발급받아 소유자 및 지분을 확인하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 목적으로 해당 임야를 매입하는지는 알수 없으나, 맹지의 경우 도로와 인접한 면이 없고, 다른 토지로 둘러쌓여 있는 만큼 구매후 다른 용도로써 이용에 제한이 있을수 있습니다, 거기에 송전탑이 있는 경우라면 사실상 토지를 소유해도 토지를 이용할 가능성이 매우 낮아 보이며, 보통 송전탑이 있다면 해당 토지에는 지상권의 용익물권이 설정되어 있을 가능성이 높은 만큼 토지소유자는 사용수익을 할수 없어 실익이 없다 판단됩니다.