답변 내역

가맹비는 단순히 해당 프렌차이즈에 회원 또는 점주로써 가입하였을 떄 내는 비용을 말하고, 로열티는 장사를 실제하면서 본사에 매달지급하는 브랜드사용비용으로 보시면 됩니다, 이러한 비용을 내는 이유는 프랜차이즈 창업의 경우 일반 개인창업에 비해 매장운영 노하우나 메뉴 레시피에 대한 교욱, 그리고 브랜드 이미지에 따른 신규고객창출이 유리하다는 장점이 있고 지역내에서 자리를 잡기에 개인 자영업에 비해 유리합니다. 즉 이러한 혜택에 따른 비용으로써 지급하시는 것으로 이해하시면 됩니다.

1가구 2주택의 경우 세금 감면보다는 세금 부담이 더 늘어나거나 지역이나 금액에 따라 중과세가 적용되는 게 일반적입니다, 보통 취득세의 경우 조정대상지역에서의 2주택은 중과세 대상이 되고, 보유세에 있어서도 주택이 추가되었기에 재산세 부담이 늘어날수 있습니다. 종부세의 경우 주택가격합산금액이 9억이 초과될경우 과세대상이 됩니다. 즉, 질문에서 말하는 감세의 내용은 정확히 알수 없습니다.

글만 보면 위험성이 있지만 근저당 특성상 등기부기재된 채권최고액보다 실제 대출금액은 낮을 수 있기에 꼭 위험다고만 볼수는 없습니다. 즉 현 대출잔액을 임대인에게 확인하여 전세보증금보다 낮은지정도는 미리 확인이 필요해 보입니다. 근저당이 있어도 계약상 절차나과정은 동일합니다 .잔금시에 잔금지급후 근저당말소등을 확인하시면 되고, 계약시에는 특약에 위에 대한 사항을 명시하시면 됩니다. 잔금지급후 부동산을 통해서든 임대인에게 직접이든 삼성화재로 대출을 상환한 이체내역, 정확히는 대출상환영수증등의 확인을 요구하여 이를 통해 상환여부를 체크하시면 될듯 합니다. 보통 법무사를 통해 진행하는데, 임대인에게 말소등기접수증에 대한 제시를 요구하시면 됩니다. 보통은 임대인에게 은행에서 직접 입금합니다. 보통 대출신청자인 임차인을 거치지 않고 잔금일에 바로 임대인에게 송금됩니다. 임대인계좌(계약서상 기재된 계좌)로 입금됩니다.

아파트의 경우 주택유형중 선호도에 따른 수요가 높기에 계속적인 공급이 되는 것으로 볼수 있고, 지방과 달리 서울, 수도권에서는 아직 입주가능한 수요가 있고 아파트라도 입지나 단지규모, 브랜드에 따라 미분양이 없는 경우도 많습니다. 다만 장기적인 관점으로 인구감소가 심화되고 있고, 어느시점에 가서는 서울이라도 수요보다 공급이 많아지는 상황은 생길수 있습니다만 현재 시점에서는 공급되는 아파트의 양이 수요보다는 적다고 보기 떄문에 공급은 계속적으로 되는게 아닐까 싶습니다.

해당 지인이 중개사가 아닌 일반인으로써 일회성 중개를 도운것이라면 중개수수료정도는 알아서 챙겨주시면 됩니다, 정확히 어느정도 금액이 정해진바가 없기떄문에 거래금액등에 따라 일정부분을 지급하시면 될듯 보이고, 정상적인 중개사를 통해 토지거래를 한 경우라면 중개보수율은 거래금액의 0.9%가 적용되기에 이보다는 낮은 수준으로 결정하시어 지급하시면 될듯 합니다.

아직 정확한 시기를 알수는 없습니다. 일단 미국금리가 인하되어야 우리나라도 실제 금리인하를 진행할 가능성이 높기에 우선적으로 미국기준금리인하를 지켜봐야 합니다. 현재 미국과의 기준금리차가 벌어져 있기에 미국이 금리하는 시가와 그 인하폭에 따라 우리나라 금리도 대략적인 시기나 인하폭이 예상될것으로 보이며, 전문가들은 올해안에 금리인하 시작가능성은 높다고 보고 있습니다.

1가구 2주택의 경우는 원칙적으로 양도비과세 적용이 되지 않습니다. 다만 일시적 2주택으로써 아래 요건에 해당하는 경우 양도비과세가 적용되는데, 요건은 기존주택을 매수하고 1년 경과 이후에 신규주택을 매수하고 3년내 종전주택을 매도할 경우 적용이 가능합니다. 다만 기존주택은 1주택 비과세요건 2년보유, 12억이하에 충족이 되어야 합니다.

공매는 세금체납에 따라 부동산을 매각하여 자금을 회수하는 것으로써 관공서등이 한국자산관리공사을 통해 매각하는 절차를 말하고 경매의 경우 채권자가 설정한 물권등을 기초하여 법원에 경매를 신청해 매각하는 과정을 말합니다. 그에 따라 법원이 주체가 되어 처분하는 과정을 말합니다.

시세라는 것은 보통 실거래가를 기준으로 현 매물의 가격대를 보고 판단하게 됩니다. 그에 따라 실거래가는 인터넷이든 부동산이든 제3자가 확인하는데 있어 차이가 없고, 매물의 가격대 역시 매도자가 선택하여 중개사를 통해 인터넷상 올리는 것이기 때문에 부동산과 인터넷간 차이가 없습니다. 다만 현 매물의 가격이 실거래를 통한 시세보다 더 비쌀수도 낮을수도 있고 이는 스스로 판단을 하실부분입니다. .그리고 부동산에서 알아보실 경우 인터넷에 공개되지 않은 매물이 있을 수 있기에 인터넷으로 보지못한 매물이 추가로 있을수는 있습니다.

보통의 소규모의 개원의원등이 입지를 고려할때는 각 진료과목 별 병원끼리 함께 입점할수 있는 곳이 입지상 유리하고 선호도도 높은 편입니다. 이는 건물에 정신과 하나만 있는게 아닌 각 진료과목별 병원이 여러 개 같이 있는게 시너지효과가 가장 크기 때문입니다. 대표적으로 이용가능한 유동인구가 많다는 점과 바로 처방약을 구매할 약국이 함께 입정할수 있다는 장점, 그리고 각 진료과별로 병원이 몰려있기에 제3자가 어느 과 치료를 받는 지 알수 없기에 정신과치료를 받는 환자입장에서는 어느정도 부담을 줄일수 있습니다.