답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1금융권의 경우 후순위대출을 거부하는 경우가 있는 것으로 알고 있습니다. 원칙상 선순위 임차권이 있더라도 대출이 안되는 것은 아니기 때문에 2금융권등을 통해 후순위 대출상품을 알아보시는게 도움이 되실듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 중도해지는 임대인동의를 구하고 합의해지를 해야하지만, 동의가 되지 않을 경우 계약기간(질문에서는 24년 5월7일) 거주를 하셔야 합니다. 다만 현 계약이 묵시적 갱신이라면 만기일과 관계없이 중도해지시 임대인이 통보받은 3개월후 계약이 종료됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 관리실을 통해 자세한 내역등을 확인하시면 될듯 보입니다. 다만 동일단지라도 위치한 동의 입지에 따라 부과되는 관리비에는 차이가 있을수 있습니다. 한가지 예로 같은 동의 층수에 따라 1층의 경우 엘레베이터 사용료를 제외하여 관리비에 차이가 생기는 것과 같습니다. 그리고 당연한 부분이지만,전용면적에 따라서도 부과되는 관리비의 비율에는 차이가 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중개보수 부담은 매매에 대한 임차인 부분 전액을 말합니다. 즉, 본인 계약기준의 중개보수가 아닌 새로운 계약으로 인해 발생되는 임대인 지급분 전액으로 보시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지상권은 용익물권 중 하나로써 토지위에 사용수익권리를 갖는 물권입니다, 지상권의 경우 당사자간 계약에 따라 등기를 함으로써 부여가 되고, 자상권은 최단기간이 있어 건축물에 따라 최대 30년간 장기이용이 가능한 권리입니다, 물론 물권이기 떄문에 절대적권리로써 제3자에 대한 대항력등을 모두가지고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 전세보증금 반환은 만기일에 그 의무가 있습니다. 즉, 만기일에 보증금을 반환하시면 되고, 보증금 반환과 주택인도가 동시이행 관계이므로 임차인과 협의가 되고 계약이전이라도 이사를 하게 되면 해당 이사일에 반환하는게 맞습니다, 물론 합의 없이 일방적으로 만기전에 이사를 간다고 해서 보증금을 돌려주어여하는것은 ㅇ나닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 있는 경우 담보대출시 영향을 줄수 있는것은 맞지만, 일반적으로는 전세대출상환을 조건으로 대출을 신청하기 떄문에 영향을 주지는 않습니다. 일단 신생아특례대출의 경우 올해 처음시행되는 만큼 해당 연계은행등에 질문의 상황을 상담받아보시고 그에 따라 절차를 진행하시는게 안전할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금 납부의 경우 신고납부와 고지납부 두가지가 있는데 취득으로 인한 취득세는 신고납부로써 당사자가 직접 신고및납부를 하셔야 합니다. 그리고 보유세인 재산세와 종부세는 저절로 세금 고지서가 날라오는 고지납부방식입니다. 주택이나 부동산 매도시 양도소득세는 신고납부입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위청약은 미분양 물량을 소화하기 위해서 진행하는 만큼 청약통장도 보유여부도 관계가 없습니다. 즉 일반청약에 비해 자격 조건이 완화되어 있습니다. 단, 무주택요건이 있는 경우 그대로 적용되게 됩니다, 무순위 청약이 경우는 세대원도 신처잉 가능하고, 추첨제로 당첨자를 선정하기 떄문에 가점이 낮더라도 당첨확률이 높을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 직계존속과의 전세계약은 문제가 되지 않지만 전세대출은 불가합니다. 즉 가족간 전세계약을 통한 전세대출은 허용되지 않습니다만, 은행에서 임대인과 임차인 관계를 쉽게 파악하기는 어렵기 떄문에 편법적인 방법으로 대출을 하기도 하는것으로 알고 있습니다. 다만 직계존비속의 경우는 이후 확인이 가능할 여지가 있고 그에 따라 대출이 회수될수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다