답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 임대차는 만기 6~2개월전 다시 협의를 하고 재계약 여부를 결정하게 됩니다. 이때 임차인 B는 이전에 갱신청구권을 사용하였기에 더이상 갱신청구권을 사용할수 없고 임대인과 조건협의와 재계약 동의가 되지 않으면 퇴거하여야 합니다. 실거주 사유로 거부하는 것은 임차인이 갱신청구권을 사용하였을 때 입니다, 임차인에게 갱신청구권이 없다면 실거주가 아니라도 퇴거를 요구할수 있습니다. 그리고 해당기간에 아무런 의사통보가 서로간 없다면 묵시적 갱신은 성립합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 한방향보다는 유동인구도 많고, 그만큼 눈에 잘 띄는 입지이기 때문에 훨신 유리한 점이 있습니다. 결국 사람들이 인식에도 해당 위치에 있는 상점은 잘 기억되는 장점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 24평이라도 공급면적 산정에 차이가 있습니다. 아파트의 경우 오피스텔보다 전용률이 좋습니다. 이말은 동일공급면적이라도 오피스텔은 전용면적+주거공용면적+기타공용면적이 포함되며, 아파트의 경우는 전용면적+주거공용면적으로 산정하기 때문에 통상적인 개인공간에 대한 전용면적 역시 아파트가 더 넓습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갑구에 있는 소유권 이전시에는 별도 삭선은 되지 않습니다. 즉 , 근저당, 압류와 같이 별도삭선처리는 되지 않고, 주등기로써 소유권이전된 사항을 기재하게 됩니다. 그리고 건축물대장은 이후에 등기소 촉탁에 따라 자동 변경되니 별도 신청하지 않으셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 판단에 차이가 있을수 있는 만큼 개인적 판단으로 답변드리면, 계약이 완성되고 주택점유이전을 완벽하지 하지 못한 상태로 보이기 때문에 잔금과 주택인도 동시이행관계상 임대인에게는 의무불이행으로 볼 여지가 있습니다, 이때 임차인은 계약을 해지를 통보하고 임대인에게는 보증금 반환은 물론 손해배상(일반적으로 중개보수와 이사비용)의 책임이 있어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중개사에게 해당 부분 확인 전화는 오지 않습니다. 다만 임대인에게 연락이 갈 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자의 경우 임대차계약서를 통해 확인하는 것이 아닌 주민센터에 방문하여 전입세대열람내역서를 발급받아 확인하셔야 합니다, 다만 서류 발급은 이해관계인(소유자, 임대,임차인)와 금융기관 , 경매참가자, 법원집행관등 제한된 인원만 가능하고 관련없는 제3자는 발급이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 특약도 이행의무가 있는 부분으로 미이행시 계약해지 사유가 됩니다. 임대인이 해당 특약을 이행하지 않을 경우 계약해지에 대한 매용증명 발송과 보증금 반환소송을 통해 보증금 회수를 하실수 있는 부분으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 문의하시면 답변 자체가 어렵습니다. 최소 지역이나 위치 그리고 해당 건축물의 세대수나 규모등 , 평균 임대료 / 대출금액 / 이자율 등 아무런 정보가 없기 때문입니다. 그리고 리모델링도 규모와 범위, 시기에 따른 원자재가격등 변화가능한 요인이 매우 많기 때문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 장점과 단점을 구분하는게 크게 의미가 없습니다. 청약을 위해서는 필요한 부분이기 때문입니다. 다만 현재처럼 예적금 금리가 높은 상태에서는 낮은 이자율이 단점일수 있고, 가입기간이 짧은 경우 보유기간에 따른 가점역시 낮은 단점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요