답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수요 공급법칙상 공급이 줄면 가격은 상승하는게 맞습니다. 다만 부동산의 경우 수요에 따라 움직이는 게 강하기 때문에 단순히 공급물량이 줄어든다고 해도 금리나 내외부경제 상황이 호전되지 않는다면 가격상승에는 제한이 있을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 당장의 상황을 보기보다 향후 필요할 가능성을 보고 가입하여 보유기간이나 납입횟수에 따른 자격을 유지하는 목적입니다. 즉, 당장은 자금이 없어도 5년, 10년후 지금과 동일한 상황은 아닐수 있기에 일단은 가입하여 유지하는게 좋습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 유지되는 동안은 별도 자격심사를 하지 않기 때문에 대출이 회수되거나 하지는 않을듯 보입니다. 다만 연장시에는 가족간 전세계약시에는 대출거부사유가 될수 있지만, 은행에서 해당 사실을 확인하기는 쉽지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금의 종류가 많은데 어떠한 세금을 말하는지 알수가 없습니다,단순하게 일단 단독 -> 공동명의시 취득세, 증여세가 나올수 있으며, 부부사이라면 증여세의 경우 비과세 금액 해당하여 비과세 될듯 보이고, 취득세가 나올수 있습니다, 그리고 보유시 재산세는 사실상 주택 기준으로 두분명의로 나누어 나오기 때문에 금액상 차이가 단독명의때와 크게 차이가 없을듯 보이고, 종부세의경우 현재 단독명의도 포함되지 않기 때문에 공동명의를 해도 과세대상은 아닐것으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.적정한 금액인지는 다른 이사업체를 추가로 불러 견적을 받아보시고 비교하는 방법밖에 없습니다. 이유는 이사의 경우 목적물 평수와 이사가는 주택과의 거리, 이사짐에 따른 필요화물차나 사람수 , 그리고 이사시기가 손없는날에 초성수기인지, 성수기인지, 비수기인지에 따라서도 차이가 나기 때문에 단순하게 질문의 내용만으로 판단은 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세자금대출이 불가하다고 다 문제가 있는 주택은 아닙니다. 말그래로 임대인이 임차인을 구하는 과정에서 전세대출을 하지 않는 조건으로 한다면 사실상 전세자금 대출 불가 매물이 되기 때문입니다. 임대인 성향에 따라 전세대출이 있는 임차인을 원하지 않을수도 있기 때문입니다. 그리고 지역내 매물 시세등은 답변드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중도해지시에는 임대인의 동의를 받으셔야 합니다. 이러한 동의를 조건으로 임대인은 다음 임차인 주선과 다음임차인과 계약으로 발생되는 중개수수료 지급을 요구한 것으로 이해하시면 됩니다. 즉, 중도해지를 위해 임대인 동의를 원하면 해당 조건에 동의하면 된다는 뜻으로 질문자님이 거절하시면 임대인은 중도해지 동의를 거부하게 되고 계약은 만기일까지 이어지게 됩니다, 즉, 법으로 중개보수 지급이 명시되어 당연 지급의무가 있는 것이 아니라, 질문자님이 임대인에게 중도해지를 의사를 통보하였고 이에 임대인은 합의해지 동의를 위한 조건이라고 이해하시면 됩니다. 그리고 계약은 서로간의 이행하여야 의무가 있습니다. 법을 기준으로 보면 계약을 파기하는 당사자는 해당 의무를 위반한것이므로 도의적책임이 아닌 법적책임을 져야하는 위치입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 해당 부분을 임대인 동의하여 작성할 가능성은 매우 낮습니다 .이유는 확약서 자체도 공증없이는 사실상 법으로 인정되는 수준이 낮고, 임차인이 임차권 등기를 하지 않고 합의하에 다음임차인을 구할 때까지 계약을 연장하여 등기부상 문제가 없다록 하는 조건이 아닌 이상 임대인 입장에서는 임차권 등기명령 신청하는 임차인에게 이러한 확약서에 서명까지 해줄 이유가 없기 때문입니다. 만약 임대인이 동의하여 작성을 해준다고 한다면 원하시는 내용 그대로 적으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 2년 뒤 해당시기에 부동산상황과 본인 자금여부에 따라 판단하셔야 할것으로 보입니다. 지금당장 좋다 나쁘다를 객관적 사실로써 답변드리기는 어렵습니다, 참고로 신혼부부의 경우는 자녀 출산여부와 직장 이동등의 따라 거주지 이동이 불가피한 상황이 생길 가능성이 높은 만큼 구매를 할려고 할때 반드시 임대차나 매매등이 활발한 지역내 부동산을 매수하시는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세 산출시 양도차익은 매도 - 매수비용인데 여기서 매수비용은 취득가액 뿐 아니라 필요경비를 포함하게 됩니다. 필요경비로 인정되는 경우 인테리어 비용이 대표적인데 바닥 시공비, 샷시설치비, 발코니 확정비, 난방시설 교체비용등을 포함합니다. 그러므로 질문에서 말하는 것중 도배장판 교체비용을 제외한 나머지 항목은 인정될것으로 판단됩니다. 그리고 해당 비용을 카드로 하든 영수증으로 하던 중요하지는 않지만, 견적서와 비용 지급내역등을 보관하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.