답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전 임차인이 갱신청구권을 사용하더라도 임대인이 실거주를 위한 경우 해당 갱신청구를 거절하고 퇴거를 요구할수 있으며, 이때 별도의 이사비용등을 지급할 의무는 없습니다. 즉, 실거주 목적일 경우라면 임차인에게 퇴거통보를 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 어느 아파트나 마찬가지 입니다. 현재시점에서는 신축아파트의 생활편의가 유리한 만큼 구매를 선택하는 것이지 30년후를 걱정해서 신축아파트를 구매하는것을 망설이지는 않습니다. 그리고 일정세대 공동주택에 대해서는 관리주체가 있으며 관리를 꾸준히 하기 때문에 꼭 재건축이 아니라도 관리유지가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 2기에 해당하는 월세를 연속하여 연체하였던 사실이 있다면 그 자체로 계약해지 사유에 해당합니다. 또한 재계약을 거절할수 있는 사유에도 해당하게 됩니다. 질문에서 만약 월세가 32만원이고 본인이 두달치 월세 64만원이 되는 순간에 계약해지 사유는 발생되는 것이고 이후 10만원을 지급하였더라더도 달라지지 않습니다. 예시로 32만원 1달치 체납, 그다음달 10만원을 지급하고 나머지를 체납을 하였다면 2기에 해당하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 전세보증금 반환목적의 대출도 가능하기 때문에 은행을 통해 상품을 확인하여 금리 비교후 신청하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 업무용시설로써 개인 해당 용도 오피스텔의 임대차계약을 체결할 경우 전입신고 불가특약등이 있어 전입신고를 할수 없고 그에 따라 대항력 확보가 어려워 보증금 보호에 어려움이 있을 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보기간은 만기 6~2개월전입니다. 그리고 해당 시기에 임대인이 재계약 거절의사를 밝힐 경우 임차인은 갱신청구권을 사용해 연장을 주장할수 있습니다. 문제는 임차인이 갱신청구권이 없고, 임대인이 임대사업자가 아니라면 사실상 법률에 따른 의무연장은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런듯 보입니다. 일반적인 임대차 계약시에는 등기권리증은 필요하지 않으며, 위 자료는 전세권 등기를 위해 필요한 부분일수 있습니다. 다만 전세권 설정은 임대인 동의가 필수인 만큼 거절하신다면 해당 첨부서류를 전달할 필요는 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소는 기정사실이고, 지방인구의 축소, 주택공급률을 고려할때 충분히 가능한 부분입니다. 다만 부동산도 수요와 공급에 따른 시장경제인 만큼 시대변화에 따라 현재와 다른 공급형태로 변화가 될수 있기에 꼭 부동산 시장이 무너진다고 보기는 어렵습니다. 단, 지금과 다르게 주택을 통해 부를 축척하는 등의 투자목적에 부동산은 사라질 가능성이 높아보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격을 내린다고 100% 거래가 되는 것은 아닙니다. 매수수요가 없다면 사실상 가격을 내려도 계약상대방을 찾기는 어렵기 때문입니다. 물론 급매로써 가격이 낮을 경우 거래 가능성은 시세 매물보다 높아지는것은 맞습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의무기간이 다 되었을 경우 주택임대사업자 등록이 자동으로 말소되게 됩니다. 이를 알려주는 안내문으로 보입니다. 그러므로 임대사업자 등록기간을 확인해 보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .