답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대인이 지급하여야 하는 부분이므로 임대인이 지급을 거절할 경우 소송을 통해 진행하실수 있습니다. 그리고 이는 전입과 상관없으며, 전출이후에도 청구를 하실수 있습니다. 2, 지연이자는 현 주택에 거주하지 않은 시점부터 기산이 가능합니다. 즉, 현재 목적물에 거주하는 상태에서는 지연이자는 발생되지 않으며, 그외 대출이자등의 손해에 대해서는 별도 손해배상을 청구하셔야합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의는 매매뿐 아니라 임대차계약시에도 가능하며, 특별히 계약상 공동명의등이 제한은 없습니다, 임대인이 공동명의일 경우 대표 계좌를 계약서에 기재하여(명의자 계좌) 해당 계좌로 계약금 및 잔금을 입금하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전점검시 tip은 시계, 반시계방향등 동선을 정하여 천천히 정확히 보는게 필요하고, 큰 공간에서 작은 공간의 순서로 진행하는게 유리합니다. 체크리스트 외 수평계등을 지참이여 쏠림여부등을 확인하는 것과 문틈이나 베란다창틀 공간등에 문제가 없는지를 잘 살펴보는게 필요합니다. 특히 마감재가 미흡한 부분들에 대해서도 잘 확인하는게 필요합니다. 화장실등에서는 바가지등을 이용해 물을 한번 흘려보내 구배여부등 확인하는것도 도움이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공대출에서 자격 요건중 자산은 부채를 제외한 순 자산가액을 말하며, 실제 자동차, 금융재산등을 모두 포함하게 됩니다. 또한 전세보증금이 여기에 포함될 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 삭선은 크게 중요하지 않습니다. 말그대로 효력이 없는 등기기록이기 때문에 가격형성에 영향을 주지 않습니다. 그리고 경매로 주택은 낙찰받아 매도를 진행할 경우에는 일반매매와 같이 주변 시세대로 매매를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상 약관조건을 위반할 경우 받을수 있는 최대 불이익은 대출 회수 입니다. 질문에서 대출시 적용되는 조건이 있으나, 대출을 상환하는 경우에는 적용될 여지가 없고, 매도와 매수를 동시에 하더라도 결국은 대출은 매도일 당일상환을 하는 것이기에 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 원칙상 계약금 계약은 체결된 것으로 보고 지급한 금액외 계약금에 대해 전부 지급을 하셔야 할수 있습니다. 다만 분양건의 경우는 분양계약서상 약관이 있기에 이에 따라 적용여부를 확인하시면 됩니다 .2. 일방적 해지에 손해가 없을수는 없습니다. 최소한의 손실을 원하다면 지급한 가계약금정도 포기하는수준으로 분양사와 잘 협의해보셔야 합니다. 3. 방문과 계약에 강박이나 협박등의 불법적 행위가 없었다면 단순히 호객만으로 계약상 문제를 제기하기는 어렵습니다. 4. 네, 존재합니다. 다만 작성전 해당 취소신청서의 세부내용은 반드시 읽어보시고 서명및날인을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인판단으로는 본인이 첫집이라 어떻게든 버텨보려는 것도 하나의 방법일수 있고, 당장의 위기를 면하기위해 매도하는 것 또한 하나의 방법일뿐 정답이 있을 수 없고, 옳다 그르다의 판단을 할수 있는 부분은 아니라고 봅니다. 만약 현 상황에서 금리가 다시 내려가는 시기가 오거나 부동산 시장 회복시기가 오게 된다면 버틴게 옳은 선택이였다라고 그때 판단할 수 있기 때문입니다. 그리고 현재 매매를 하기 위해서 주택을 내놓아도 거래가 될지는 쉽게 판단할수 없기에 정 불안하시다면 시세보다 조금 높은 가격에 매물을 등록하시고 혹 해당가격이라도 구매를 원하는 매수자가 나타난다면 그때는 매매를 진행하시는 것도 하나의 방법일듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 실제 떨어지면 더 떨어질까봐 구매를 못하게 되고, 오르면 오른대로 비싸서못하게 되는게 현실입니다. 결론적으로 구매하고자 하는 주택이 있을 경우 해당주택 매수에 필요한 자금상황과 유지가 가능하다면 실거주를 목적의 경우 구매를 하시면 되고, 투자목적으로서 최적기를 찾는 것이라면 사실상 그 시기에 대한 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 그리고 현재 이후 주택가격 하락을 예상하는 견해가 많으나, 갑작스런 금리인하실행과 종전등의 이벤트가 생길경우 해당 시기부터는 반대되는 의견이 많이 나오기에 정확한 판단자체가 어려운 시기입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 반환대출의 경우는 개별 요건과 조건이 충족되어야 신청이 가능하기에 정확히 답변드리기 어렵습니다. 또한 대출심사와 실행까지 대략1달정도의 여유는 있으셔야 합니다. 그리고 묵시적 갱신에서 임차인 보증금 반환은 중도해지를 통보받은 3개월후 자동종료되기 떄문에 해당시기에 반환하시면 되고, 이게 아니라도 최초 합의된 날짜가 있기 때문에 해당 일자에 반환을 주장하시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.