답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평균적인거 없습니다. 일반적으로 경매 최초매각대금은 감정평가액을 기준으로 20%낮게 선정하는데 이게 시세보다 차이가 없을 가능성도 있습니다. 이럴경우 입찰참여를 하지 않기 떄문에 유찰될 경우 이전 매각대금에서 10~20%추가 인하하여 재입찰하기 떄문에 이때는 시세보다 낮아지게 됩니다. 즉 얼마에 이걸 써 내는냐에 따라 시세대비 얼마나 낮게 살수 있는지가 달라집니다. 그리고 경매에 대한 정보는 일반 경매사이트 가입을 통해 알수도 있고 일반적으로는 대법원 경매사이트를 통해 알수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 오피스텔의 경우는 주택이 아니기에 주택수산정에 포함되지 않습니다. 다만 해당 오피스텔이 임차인이 전입신고를 하고 주거용으로 되어있다면 이때는 주택수산정에 포함되기때문에 1주택자로 볼수 있습니다. 전자의 경우라면 무주택자로 볼수 있지만 후자라면 유주택자가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 애매한데 내용만 보면 개인적 판단으로는 임대인 , 임차인이 모두 구해진 상태이기 때문에 중개행위로 보기 어려운 부분으로 계약서 작성시 대필료만 지급하시면 될것으로 보입니다. 보통 대필료는 10~20만원 사이가 될듯 하나, 중개사무소에서 해당 부분을 중개보수로 청구할지 대필료만 받을지는 어떻게 판단하여 청구할지는 확답드리기 어렵습니다. 말했지만 해당 부분은 중개상 알선의 과정이 없기 때문에 중개행위로 보기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 당사자간 합의가 되면 기존 계약을 해지하고 다시 계약을 체결하는 것은 문제가 되지 않습니다. 문제는 새로 계약한 임대차계약에 대한 해지시 발생하는 손실입니다. 2. 원칙상 그게 맞지만 목적물이 같기 때문에, 진행 방법에 대해서는 은행에 상황을 설명하고 문의하여 그 방식으로 진행하는게 나을 듯 보입니다. 3. 2와 같이 가능한 부분인데 처리 방법이나 과정은 보증보험사의 문의가 필요해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 가격이 오른 것과는 크게 관계가 없습니다, 어치파 감정평가를 통해 최저매각대금이 정해지고 해당 금액이 시세와 차이가 크지 않다면 입찰자가 없고 그에 따라 유찰되어 가격은 계속 떨어지기 때문입니다, 결국에는 경매의 절차나 진행과정, 권리관계에 대한 사전 공부가 필요하신 듯 보이기에 올해에는 해당 부분에 대한 공부를 중점으로 하시고 어느정도 권리분석과 경매에 대한 이해가 되신뒤 실제 도전을 해보시면 큰 도움이 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 주택드림 청약통장은 만19~34세 이하, 연소득 5000천만원 이하 ,무주택자면 가입이 가능합니다. 그리고 해당 통장의 장점은 기존 청약통장에 비해 높은 이자율지급과 납입한도금액이 크다는 점, 그리고 가장 유리한 혜택은 해당 통장을 통해 주택청약에 당첨된 경우 대출 연계가 가능하고, 저금리 대출로 자금조달이 가능하다는 점입니다. 질문에서 분양권을 보유한 경우 주택수산정에 포함되기 때문에 1주택자에 해당하고 이런 경우 가입이 불가합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다. 잔금일에 세입자 보증금을 받아서 주담대 실행은행에 이체하여 상환하시면 됩니다. 2. 가능은 한데 선순위 임차인이 있기때문에 한도가 현재처럼 나오지 않을 가능성이 있습니다 , 이럴 경우 주담대 상품중 세입자퇴거자금대출등을 알아보시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.총면적이라는게 공급면적을 말하시는 건가요? 공급면적은 전용면적과 공용면적의 합으로 나타는데 전용면적은 같은데 총면적이 차이가 생긴다는 것은 그만큼 공용면적으로 빠지는 공간 즉 개인 단독으로 사용할수 없는 면적이 크다는 얘기이고, 이럴 경우 동일전용면적대비 관리비등이 더 많이 나올수 있기 때문에 무조건 총 면적이 큰게 유리한 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택에 전세대출이 있더라도 상환을 조건으로 조건부 전세대출신청은 가능합니다.현주택에 퇴거일이 정해졌다면 빠르게 이사갈 주택을 먼저 구하시는게 필요할듯 보이고, 동시에 은행을 통해 위처럼 조건부 전세대출 가능여부을 알아보시면 됩니다, 개인적 판단이지만, 갑작스러울수는 있으나 질문처럼 심각하게 상심할 일은 아닙니다. 빠르게 대처하시고 해결하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 임대차 만기일에 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 점유를 유지하여 하는데 이사등이 불가피한 경우 기존 대항력과 우선변제권 효력유지를 위해 법원에 신청하는 것으로써 신청후 완료가 되면 등기부상 임차권이 기재됨으로써 해당주택에 보증금 미반환이 있다는 사실이 제3자 누구나 인식을 하게 되어 추가 임대차계약을 피할수 있게 됩니다. 또한 이사를 하더라도 대항력과 우선변제권 효력은 기존대로 유지가 되는 효력이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,