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답변 내역

신용대출이 많은데 신혼부부 전세대출 최대한도로 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시에는 DSR은 적용되지 않습니다. 즉, 별도 신용대출이 있더라도 전세대출실행시 한도에 영향은 주지 않습니다. 다만 신용도 낮거나 별도 신용상 문제가 있다면 대출이 어렵고 그외 경우는 대부분 대출실행에 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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디딤돌 대출후 1달내 전입신고시 부부 둘다 전입신고해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출에서의 실거주 의무는 대출신청자인 차주분에게 적용되는 것으로 알고 있습니다. 즉 대출신청자 본인에 해당합니다. 질문에서 공동명의라는 부분으로 인해 위 답변과 다를수 있기에 주택금융공사 또는 대출실행은행을 통해 다시한번 확인해보시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 만약 실거주의무 위반시에는 대출금 상환 및 별도 금리의 이자부담을 하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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아파트 계약시 확인해야 할 사항으로 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 계약시에는 건축물대장등을 통한 불법건축물 여부, 등기부등본을 통한 권리관계확인이 기본적인 서류확인사항에 해당하고, 목적물에 대해서는 내부시설상태, 하자보수 여부, 관리비 수준등을 전체적으로 확인하셔야 합니다. 또한 취득에 따른 세금과 등기이전에 필요한 부수적인 비용등을 두루 확인하시는 게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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노후아파트에 살고있는 사람들에게 재개발은 어떤혜택이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발, 재건축을 하게 되면 기존 원주민(살고있던 소유주)들은 개발후 해당 지역에 입주할수 있는 권리등을 부여해주게 됩니다. 또한 분양가 역시 일반 분양자들에 비해 낮은 금액으로 주택입주가 가능하며, 개발 후 시세차익에 대한 기대가 있기에 매우 유리한 부분입니다, 다만 재개발, 재건축까지 최소 5~10년이상 걸리는 사업이고, 실제 착공후 다른지역으로 이사후 다시 입주해야하는 점, 가장 큰 문제는 재개발,재건축에 따른 분담금부담이 적지 않을 수 있습니다. 이런점을 볼때 나이가 많으신 분들은 분담금에 대한 부담, 그리고 이사를 최소 2번해야하는 점, 만약 시세차익이 엄청 크다고 해도 결국 그 이득은 나이가 많은 본인들에게 큰 메리트가 없을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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임차인쪽에서 계약서 원본 분실시 제가 해야할 사항이 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 만료 퇴거시 이전 계약서 원본을 요구하는 경우가 있는데 사실 크게 의미없습니다. 그 서류로 다른 불법적인 행위를 할 위험성 때문에 그런듯 하나, 실제 이미 기간이 지난 서류만을 가지고 다른 문제를 만들기는 어렵습니다. 보증금 반환시에는 상가 관리비등의 납입여부와 시설물상태등을 확인하시고 이상이 없다면 반환을 해주시면 됩니다. 그외 서류요구는 하지 않아도 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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아파트를 구입하려고 하는데요 입지가 헷갈려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 자녀가 없고, 자녀계획이 없는 상태라면 학교주변 입지가 유리할 이유는 없습니다, 이러한 경우 보통 직장 주변으로 주택을 선택하는 경우나, 교통이 편리하고 생활편의시설등이 잘 갖추어진 입지를 선택하시는게 일반적입니다. 다만 소유주택의 미래가치상승에 대한 기대가 높아 투자목적으로 보신다면 학군은 매우 중요한 요인이기에 학교가 없는 입지는 불리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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세입자가 집을 안 보여 줘요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처벌할수 없습니다, 계약기간이 남아있다면 해당 주택을 점유할 권리가 있기에 본인 판단에 따라 집을 보여주지 않아도 제지할 방법은 없습니다, 즉 임차인이 집을 미리 보여주는 부분이 당연한게 아닌 임차인이 보증금 반환시 문제가 없도록 다음 임차인 구하는데 협조를 해주는 부분이기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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신축아파트 잔금대출 후 월세가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출이 있어도 임대차를 진행하는데에는 문제가 없습니다. 다만 저금리 공공대출을 이용하는 경우 대출유지조건으로 실거주의무가 있을 수 있습니다. 질문의 경우는 후자로 보이므로 만약 조건이 있는 대출을 사용하고 임대차를 진행할 경우 대출금 회수등의 불이익이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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지금 내집마련할려고 하는데 시기상 적당할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 어느 지역이든 부동산 경기는 좋지 않습니다, 그러므로 투자목적의 부동산 구매는 확실한 자금 운영계획없이는 하지 않는게 좋고, 실거주 목적으로 매수하는 경우라면 구매해도 문제는 없을수 있습니다. 다만 고금리라는 점이 있기에 대출 수준에 따른 자금운영 계획에 무리가 없다면 추천드리고, 대출비중이 높다면 금리가 떨어질때까지 좀 더 관망하시게 나을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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경매로 넘어간 상가의 임대료 관련 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 해당 건물이 넘어가더라도 거주하고 있다면 월세는 지급하셔야 합니다. 다만 현 임대인이 채무에 따른 목적물 경매가 진행중이기 때문에 별도 경매를 통해 배당이 되기 전까지는 월세 납입을 하지 않는게 좋습니다. 물론 합법적인 방법은 아니지만, 경매로 인해 임차인 피해도 있을수 있기에 일단 보류하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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