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전세계약후 전세보증보험은 언제까지들어야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 가입시기는 보증보험에 따라 차이가 있는데 허그의 경우 전체임대차 기간중 1/2경과전에 가입을 할수있고, HF의 경우는 잔금지급일과 전입일중 빠른 날로부터 3개월이내 하셔여 합니다. 전세대출을 포함한 경우에는 은행을 통해 바로 가입을 하게 되고, 스스로 하는 경우 각 보증회사 지점이나 인터넷을 통해 가입을 할수 있습니다. 그리고 임대사업자 임대인의 경우 의무가입이 되어 있기때문에 임차인이 별도 가입을 하지 않아도 되나, 예외규정으로 임대사업자 임대인이라도 보증보험 가입 면제가 있을수 있기에 계약시 해당부분을 확인해 보고 가입을 고려하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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버팀목 HUG와 HF가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 전세보증보험를 말하는듯 보입니다, 보통 전세대출시 전세보증보험을 가입하는데 크게 가입처는 SGI. HF. HUG가 있습니다. 허그는 주택도시보증공사에서 운영하는 HUG전세보증보험이고, HF는 주택금융공사에서 운영하는 HF전세보증보험을 말하는듯 보입니다.두개의 차이는 크지 않고 가입요건에 따라 선택가입을 하시면 됩니다. 다만 HF대출의 경우는 HF보증보험가입만을 필수로 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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24년 신희타 어디 잇나요?궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 정보는 인터넷이나 LH홈페이지등을 통해 확인하시면 되고, 현재까지 정보로는 서울기준 용산유수지와 영등포구 서울지방병무청, 관악구 남태령군관사, 동작구 수방사 군시설, 질문에서 말한 성남 위례군부지 등 5곳에 청년임대주택, 신혼희망타운 등 공공주택 2천호2올해와 내년사이 공급된다는 뉴스가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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다주택자 조정지역 거주요건에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조정지역 적용 여부는 취득당시에 상황을 기준으로 합니다. 만약 매도하고자 하는 주택이 취득당시에 조정지역이 아니였다면 해당 기준에 따라 적용되게 됩니다. 즉 거주요건은 없을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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와이프가 결혼 전 아파트 청약 당첨이 된경우, 혼인신고 이후 신혼부부특공 청약신청시 당첨 제약 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 요건에는 혼인신고일부터 입주자모집공고일전까지 무주택이여야 한다는 조건이 있으므로 혼인신고전에 분양권 당첨 후 취소된 내역이 있더라도 혼인신고후 주택소유이력이 없다면 특공청약은 가능할듯 보입니다,다만 와이프분이 당첨되었던 청약이 재당첨 제한이 있는 청약건이 였다면 재당첨 제한으로인해 불이익이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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재계약시 대항력 사라지는지 관련 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 대항력은 전입신고를 계속 유지하고 있으면 최초 전입신고 익일부터 대항력은 유지되게 됩니다. 그리고 전입신고 익일전까지 선순위 근저당이 없었다면 이후 근저당은 후순위 근저당이기 때문에 본인 임차권 순위에 영향을 주지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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서울 부동산 과거 시세를 확인 할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 대다수 사이트 및 어플리케이션에서 2000년대부터 자료가 있고 이전자료가 없다면 이는 자료조사를 시작하고 이를 데이터베이스를 구축한 시점이 해당 시점일수 있습니다, 만약 이전 거래내용을 알고 싶다면 원하시는 아파트의 정확한 지번과 동,호수별 등기부등본 열람를 통해 소유권 이전시 거래금액등으로 매매가격을 확인 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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LH 아파트는 매매 거래가 안 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 LH아파트도 LH가 직접공급한 아파트일뿐 일반 아파트처럼 개인간 매매도 가능합니다. 다만 해당 아파트가 장기임대를 위한 목적으로 지어진 경우 그 목적에 따라 운영되며, 소유자가 LH에서 일정시점이후 개인이 이를 구매한 경우라면 개인 소유이후에는 얼마든지 제한없이 처분행위나 사용수익이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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부동산 계약을 할 때 구두 계약도 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약성립은 의사표시의 합치만으로도 성립하게 됩니다. 즉, 청약과 승낙의 의사가 합치되면 계약은 성립하게 되며, 계약금 지급은 계약금 계약을 위한 필요조건일뿐 사실상의 계약은 성립된 것으로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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개인회생 중인데 집에서 사려고 하는데 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인회생중인 경우 사실상 은행권 대출은 불가합니다. 개인회생 목적이 부채를 청산하는 법적과정이기 때문에 추가적인 대출이 어렵고, 신용도 또한 낮기 떄문에 반려되는게 보통입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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