답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평균적으로 학군이 잘 갖추어진 경우가 주택 가치는 더 높게 산정됩니다. 이유는 학군의 경우 초,중,고가 위치할 경우 장기거주가 가능하고 자녀가 있는 세대의 경우 선호도가 높아 사실상 가치 상승에도 유리한 부분이 있습니다. 한가지 예시로 부모님 직장은 거리가 멀어도 주거이동을 잘하시지 않지만, 자녀의 학교가 멀거나 통학에 제한이 있을 경우 주거지 이동이 많다는 점이 그 예로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시 임대인 세금체납액, 선순위 보증금 공개 의무화의 경우 본인 임차권보다 선순위가 되는 임대차에 대해서는 공지를 하셔야 합니다. 즉 계약이후 잔금일 내 선순위 임차권이 추가로 발생될것을 알고 있다면 당연히 공개를 하여야합니다. 그리고 해당부분은 표준계약서상 특약사항으로 체결을 권고하고 있고 특약이 있을 경우에는 이를 위반한 경우 위약금없이 계약해지가 가능하다는 것으로 보아, 특약이 없는 경우라면 당자사간 분쟁의 소지는 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 인상은 가능해 보입니다, 다만 이전 계약에서 갱신청구권을 사용하지 않았다면 이를 사용하여 5%이내 인상으로 제한할수 있어 보입니다. 갱신청구권이 사용하여 없고 임대인이 임대사업자가 아니라면 질문에서처럼 10만원 인상통보에 문제는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약 및 만기해지 통보는 만기 6~2개월전 하시면 됩니다. 통보방법에는 형식이 정해져 있지 않으며, 임대인과 협의한 부분에 대해 문자나 녹취등을 남겨두시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우로 사기로 의심스러운 부분은 없습니다, 보통 임대인들이 자금상황이 여유있지 않을 경우 임차인을 교체하여 보증금 반환을 하기 경우가 많고, 이 자체를 사기로 볼수는 없습니다. 문제는 다음 임차인이 구해지지 않거나, 그외 역전세등이 발생할 경우 사실상 반환이 쉽지는 않을수 있고, 이럴 경우 만기일 이후 임차권등기신청등을 시작으로 법적 절차에 따라 보증금 회수 절차를 진행하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 계약을 해지하더라도 기존 세입자의 보증금 반환에 대한 문제까지 책임을 지실필요는 없습니다. 즉, 임대차계약 과정상 현 상태(중도금지급전) 일방적인 해지를 하실 경우 지급한 계약금을 포기하면 계약은 해지되고, 그외 손해배상 책임은 지지 않습니다. 계약금이 적지 않기 때문에 임대인과 협의하여 일정부분 반환협의를 하실수는 있으나, 임대인이 거절하면 반환이 어렵습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 묵시적 갱신의 기간은 2년으로 보는게 일반적입니다. 그러므로 묵시적 갱신이 되었다면 2년동안 계약이 연장된다고 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 보통은 배당요구를 한 상태에서 배당요구종기일이 지나고 전출을 한다면 그 배당요구는 유효합니다. 즉, 다른 곳에 전입이 되더라도 경매가 정상적으로 마무리된다면 배당을 받을수 있습니다. 다만 경매가 중간에 취하되거나 할 경우에는 문제가 될수 있습니다. 혹 다시 경매가 진행된다면 이미 전출이 되었기에 배당순위는 후순위로 밀려날수 있기 때문입니다 , 그래서 되도록 임차권 등기명령을 완료한 상태에서 전출을 하시는 가장안전합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약기간중 인상은 임차인 동의없이는 불가합니다. 다만 질문의 경우는 임대인이 재계약에 대한 통보를 만기 6~2개월전 한 것으로 보이며, 이에 동의하시면 현재 바로 지급하는게 아닌 계약만기일에 재계약 시작과 동시에 인상된 보증금을 지급하고 계약은 연장될 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급하고 중도금 또는 잔금시기가 도래하지 않은 경우 : 계약금계약으로써 일방적 해지시 매수인은 계약금을 포기, 매도인은 배액상환을 하면 계약을 해지할수 있습니다. 보통 계약금은 해약금으로써 역할을 합니다 .중도금 지급 또는 잔금시기 도래 : 이때는 일방적 해지는 불가하고 상대방의 동의를 얻어야 해지가 가능하고 이때는 상대방이 제시하는 조건에 따라 합의를 해야하고 합의가 되지 않으면 손해배상 소송을 통해 위약금을 배상할수 있습니다 .위약금에 대해서는 상대방의 손해배상 산정에 따라 차이가 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .