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매도인입니다 아파트 매도하려고 하는데 실거주 매수인이 집을 매수하려고 합니다 매도인으로서 주의사항과 꼭 기재해야할 특약사항이 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 주택매매시 주택가격이 고가주택이 아닌 이상 계약금10% 잔금90%로 진행하는게 일반적입니다. 만약 중도금을 포함한 지급방식으로 협의하였다면 계약금 10% 중도금 40~60% 잔금 30~50% 정도에서 협의로 결정하시면 됩니다. 그리고 중도금의 경우 게약일로부터 잔금일이 길 경우 넣기 때문에 해당 기간차이에 중간정도일자로 잡으시면 됩니다. 잔금일에 잔금지급을 하지 못하면 계약의무불이행이 되고 이행청구소송이나 계약해지등을 할수는 있지만 손해배상에 대해서는 소송을 통해진행하거나 특약으로써 이를 명시하는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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전세자금 대출 실행 후에 다시 신용대출을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세대출의 경우 이미 심사가 끝난뒤라면 이후 신용대출은 영향을 주지는 않습니다 .다만 보통 전세대출이 승인되면 임대인에게 직접 입금되고 신청시 계약서를 첨부하기에 잔금일에 지급되는 게 일반적이기 위와 같은 상황이 발생될 경우는 거의 없습니다 만약 전세대출을 이미 실행하고 이후에 신용대출을 하는것은 현 전세대출에 영향을 주지는 않기에 한도는 개인신용도등 은행 판단기준에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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부모 자식 모두 세대주일때 분리 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 아드님이 단독세대로 인정받는 조건에 해당한다면, 세대분리를 통해 세대주로 남아계셔도 될듯 보이고, 나이를 고려했을 때 세대원이 되시더라도 일정기간 동거할 경우 부모공양의 이유로 1세대 1주택 인정될 것으로 보입니다. 2. 주택수와 세대주는 관계가 없기떄문에 아드님이 주택을 매수하신 경우 세대주와 관계없이 2주택이 되게 됩니다. 3. 세대주라고 세금이 많아지지는 않습니다. 다만 연말정산시 어머님도 부양가족에 포함되기에 공제가 더 될 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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향후 경기도 북부지역 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산시장도 수요와 공급에 따라 변동되기 때문에 각종 요인에 따라 지속적 변화가 있을수 밖에 없습니다. 현 시점을 기준으로 2년 뒤라면 사실상 부동산도 회복기에 들어가 가능성이 높을 것으로 예상되어 짐니다, 이유는 금리인하가 어느정도 예상되고 정책적인 규제완화가 지속적으로 이루어지기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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전세계약을 했는데, 집주인이 사망하면 어떻게 전세계약 보증금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대인 사망시 상속인에게 법적 상속되기 떄문에 상속인으로부터 보증금 반환을 받을수 있습니다, 대부분은 사망 이후 상속인에게 연락이 오는게 일반적이기 떄문에 크게 문제되지 않으나, 상속인이 없거나 나타나지 않을 경우에는 상속재산관리인을 선임해 해당 부동산을 처분하여 보증금을 돌려받을수 있는데 해당 재산관리인은 가정법원이 선임하는 관리인을 뜻합니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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청약 부양가족 인정 질문합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조부모의 경우는 3년이상 같은 주소지에 등재되어 거주하였다면 부양가족에 포함되며, 어머니의 경우도 위와 같다면 부양가족으로써 총 2명이 될듯 보입니다. 아버지의 경우 등본상 거주가 다르기 때문에 부양가족에는 포함되지 않을듯 보입니다
경제 / 부동산
23.08.01
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전세계약연장시 특약의 효력 범위?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 기본적으로 계약상대방과 협의히여 작성을 하게 됩니다. 현 임대인이 해당 특약기재를 동의하고 기재되었다면 계약상 효력이 있겠지만 본인이 임의대로 기재하고 임대인이 동의하지 않으면 계약자체가 어려울수 있기 때문에 협의를 먼저 해보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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전세집의 수리나 소모품 교체는 누가하는 게 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.파손의 경우 본인의 과실이 없는 경우라면 임대인에게 수리를 요청하시면 됩니다. 단, 본인의 관리상 과실이나 실수로 인해 파손되었다면 본인이 그 책임을 지시는게 맞습니다. 보통 파손의 경우 최초 정상상태에서 외부충격으로 생기는 경우가 많기에 임대인이 이를 책임지는 경우가 적으니, 정확한 파손 이유를 임대인에게 설명하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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아파트 매수 시 세입자 보증금은 누가내는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님의 이야기가 틀리지는 않습니다. 그러나 보통 전세세입자가 있는 상태에서 매매시 매수인은 전세세입자를 인수하고 매매금액과 보증금 차액만을 매도안에게 지급하고 임차권을 승계받으므로 위와같은 문제는 발생되지 않으나 위의 경우는 단순하게 보면 전세낀 매매가 아닌 단순 주택매매라고 생각하시면 됩니다. 다만 매매계약시 계약금과 중도금, 잔금형식으로 진행한다고 보시면 되고, 중도금을 받은 매도인이 전세보증금을 반환을 하던 다른용도로 사용을 하던 본인은 잔금시 세입자가 없는 상태에서 주택인도와 소유권이전만 받으시면 됩니다. 질문자님은 중도금을 낀 지급방식을 동의할 것인지 단순히 계약금, 잔금방식으로 진행할지만 결정하여 협의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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부동산 전세계약시 은행질권동의 해줘야하는건가요!?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 세입자가 전세대출을 통해 입주할 경우 진행되는 순서입니다. 여기서 질권은 주택에 대한 물권적 권리가 아닌 단순 임차인 보증금 반환채권에 대한 질권설정이므로 보증금을 반환하실때 은행으로 직접 반환해주시면 되는 부분으로 크게 문제가 되지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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