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업무용 오피스텔 전세대출 연장할 때 꼭 상환이 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 개별적으로 발생되는 케이스가 다양한 점도 있고 이용하는 상품에 따라 , 정책변경에 따라 틀려지기에 사실상 비슷한 사례를 찾기는 쉽지 않습니다, 또한 대출실행은행에서 위처럼 통보하였다면 조정이 어려운 부분이고 다른 대출을 알아보신뒤 같은 조건인지를 확인하시는게 먼저일듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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전월세 거주시에 이전에 거주하던 사람들이 누구였는지에 대한 열람 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 해당하는 부분은 개인정보로써 제3자가 확인이 불가합니다. 부동산을 통하거나 임장시 본인에게 확인하는게 아니라면 공공기관이나 다른 기관을 통해 취득하기는 어려운 부분입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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이사할 때 청소는 기존에 거주하던 사람이 해야 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구 의무에 청소비용은 포함되지 않습니다. 즉, 입주시 상태정도로만 유지하시고 이사를 가시면 됩니다. 물론 임대인이 청소비용을 요구하는 경우가 종종있는데 특약상 청소비 기재가 없다면 지급하지 않아도 됩니다,
경제 / 부동산
23.07.11
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부동산 실거래가 확인이 가능한 홈페이지는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지를 접속해 해당 지번을 가지고 조회하여 보실수 있고, 더 편리한 방법으로는 네이버부동산에서 아파트라면 해당 지역과 아파트명을 치면 매물확인이 가능하고 상세조회를 통해 실거래가 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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아파트 매도 소유권 이전관련 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전금일전 이전등기를 먼저하는 경우 사실상 위험부담은 매도인에게 더 큽니다. 즉 매수인 입장에서는 크게 문제될 여지가 없고 질문처럼 잔금에 대해서 전세계약을 체결하는 방식으로도 진행하는 경우가 있기에 문제없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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오피스텔과 도시형 생활주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 오피스텔은 주택이 아니기에 건축법에 따르고, 도시형 생활주택은 주택에 포함되므로 주택법에 따른 규제를 받습니다. 그리고 세금에 있어서도 취득세율이 다르고 주택수 산정에서도 포함여부의 차이가 있습니다. 내부적으로는 발코니 유무에 따른 차이가 있고, 전용율에서도 오피스텔이 도시형 생활주택보다는 적습니다,
경제 / 부동산
23.07.11
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입주지원금은 누가받게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주지연금이 나오는 당시의 소유자(분양권보유자)가 받는게 맞을 듯 보입니다 ,실제 입주가 늦어 피해를 보는게 현 입주예정자이기 때문입니다 .만약 8월에 입주권을 매도한다면 당연히 해당부분은 이전 발생된 부분이므로 입주권을 매수하는 사람에게 돌려줄 이유는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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신혼 첫 집 월세랑 전세 중 뭐가 더 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세나 월세나 차이가 크지 않지만 신혼부부이고 이사가능성이 존재하는 점, 최근 전세사기 많아 계약경험이 없다면 월세가 심적 부담은 적어보입니다, 그리고 디딤돌대출시 이전 전세대출등의 이력이 영향을 주지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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비 오는 날 집을 보러가도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그게 집을 보는데 무슨 영향을 주는지 객관적인 설명은 조금 어려울듯 보입니다 . 다만 실무상 비가 많이 내리는날 집을 보기위해 누군가 방문한다면 현 점유자 입장에서는 불편할수는 있습니다. 날씨에 크게 영향을 받지는 않겠지만 비가 많이 오는날의 경우 아무래도 우산이나 신발등의 물기로 인해 더려워질수 있기에 보여주는 입장에서는 좋지 않을수 있습니다. 구지 장점을 찾는다면 비가 많이 오는날일수록 창틀 또는 격벽 누수나 배수관 문제등은 쉽게 확인이 가능할수 있죠,
경제 / 부동산
23.07.11
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입주자 모집 공고일에 기존주택을 판경우 청약 관련 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해합니다. 잔금일과 입주자 모집공고일이 동일하여 잔금처리를 하였아도 등기사항증명서 접수 또는 건축물 대장상 처리가 되지 않았다면 무주택으로 볼수 없기 떄문입니다. 그러므로 청약을 꼭 해야한다면 위와 같은 상황을 만들지 말고 입주자모집공고 이전에 매도를 완료하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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