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부동산 계약과 관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 잔금을 지급하게 전이고 중도금이 없는 계약이라면 현 상테는 계약금계약상태입니다, 즉 계약에 대한 의무이행이 되지 않은 상태이기 때문에 주택에 대한 대항요건이 있을수는 없습니다. 그리고 임대차 계약시 계약서작성후 바로 확정일자를 받더라도 전입신고가 되지 않으면 효력은 발생되지 않습니다. 즉 전입신고 익일부터 확정일자 효력도 발생되기 때문에 잔금을 치루고 이사를 하신뒤 전입신고 익일부터 효력이 생긴다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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재건축과 리모델링을 기대한다면, 용적률이 낮은 곳이 좋은 것 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 내용이 틀리지는 않지만 기준점이 조금은 다를 수 있습니다. 일단 재건축을 위해서는 현 용적률이 중요한 이유는 재건축, 리모델링시 높은 층수를 쌓을 수 있는지 여부가 결정되기 때문입니다. 그리고 용적률은 임의대로 높게 할수 없기 때문에 계산법상 용적률이 동일하고 건물 바닥면적이 동일하다는 조건이라면 대지면적이 넓은 곳을 선택하여야 더 높은 층으로 건축이 가능합니다. 또한 세대수가 많을 경우 사업진행에 마찰은 있을 수 있지만 막대한 건설비등에 대한 개인별 분담금이 완화될수 있는 장점도 있구요. 또한 재건축 사업시에는 용적률 완화가 조건부로 가능하기 떄문에 꼭 질문과 같이 생각할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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베트남에 한국인이 부동산 취득할수 있나요~?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.베트남에서도 외국인이 부동산 취득이 조건부로 가능합니다. 국내에서 해당 부동산 취득을 위해 자금이 반출될 경우 국세청에 신고하고 베트남 은행 계좌에 입금되면 베트남에서 부동산을 취득하게 됩니다. 단 베트남내 규정에 따라 취득이 불가한 경우도 있으므로 사전에 확인이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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요즘 아파트는 튼튼하게 짓는데 보통 몇 년 이상 되어야 재개발 검토를 하는지 알고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 신청할수 있는 아파트 연식이 따로 있는 것은 아닙니다. 다만 재건축을 위해서는 안전진단을 해서 일정 등급을 받아야하는데, 이러한 안전진단 대상이 건축 후 30년이 지난 주택이여야 하기에 일반적으로 재건축을 말할때 30년 이상 경과된 아파트를 기준으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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부동산 갭투자 알기 쉽게 설명좀 해주세요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 전세보증금과 매매시세의 차이를 말합니다. 쉽게 시세 2억 주택에 현 전세세입자가 보증금 1억5천에 거주하고 있다면 해당 주택을 매수하는 매수자는 전세세입자의 전세보증금을 인계받는 조건으로 실제 5천만원만 현 매도자에게 지급하고 소유권을 이전받게 됩니다. 세입자는 만기시 새로운 매수자에게 보증금 반환을 요구하게 되구요,
경제 / 부동산
23.05.22
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Hug 안심전세자금대출 며칠만 연장 해보신분 계신가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원하시는 기간까지 단기간 연장은 어려운 것으로 알고 있습니다. 물론 대출상품별 차이가 있지만 보통 2년 기간으로 연장을 진행하기 때문에 연장 후 상환을 하고 중도상환하는 방식으로 진행을 해야할 듯 보입니다. 다만 허그전세대출은 2년초과한 대출에 대해서는 중도수수료가 없는 것으로 알고 있으나, 자세한 부분은 허그측에 문의하여 보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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분양아파트 베란다 확장 옵션!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션은 말그대로 선택사항입니다. 물론 구조상 확장형만을 분양하지 않는 이상 옵션을 선택하지 않을 경우 기본 베란다 구조로 계약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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전세내줄때 대출금은 상환해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런것은 아니지만 입주하는 세입자가 특약으로써 이를 명시할 가능성이 큽니다. 즉 근저당이 존재할 경우 선순위 임차권이 불가하기때문에 보증금 보호가 어렵고 대출이나 보증보험 가입자체가 어려울수 있기 때문입니다. 결국 전세세입자를 받을 경우 일정규모 전세보증금이라면 대출상환은 필수 입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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어머니가집을소유하고계세요 무주택으로인정받을수있노요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 무주택세대주로 인정되지 않습니다. 다만 청약을 위한 경우 부양가족으로써 무주택자로 인정될 여지는 있습니다. 이유는 만60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있을 경우 직계비속인 자녀가 청약할때는 무주택자로 봅니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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신축 빌라 전세 알아보는데 이정도면 깡통인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안 괜찮을 것으로 보입니다. 더 자세히 말하면 계약만기까지 아무런 일도 없이 지나가면 문제가 되지 않지만 중간에 경매등과 같은 권리상 문제가 발생될 경우 후순위 임차권이라는 점을 고려하면 보증금 보호가 어려울수 있습니다. 주택은 임대차든 매매든 가격이 딱 그만큼 현 상태를 반영합니다. 싸고 좋은? 주택이란건 실제 거의 없습니다. 일반 재화처럼 득템이란게 적용되기 어려운게 부동산 시장입니다. 저렴하면 그만큼 주택시설이 부족하거나 ,입지가 안좋거나, 권리관계에 문제가 있거나 합니다. 시세에 맞는 주택일수록 해댕부분들이 좋거나 안전하죠.
경제 / 부동산
23.05.21
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