답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기는 빌라만 있는 것은 아닙니다. 다만, 전세사기중 깡통전세에 대한 부분이 빌라가 높은 만큼 아파트에 비해 빌라에서 발생될 가능성이 큽니다. 이유는 아파트의 경우 비교시세가 많고 다소정확하기 때문에 전세가율이 일정수준으로 유지되고 임대인 상황으로 보증금 반환이 어려워질 경우 주택을 매도하면 보증금 반환이 가능한 경우가 많습니다. 이에 비해 빌라의 경우 전세가율이 높기 때문에 깡통전세로 인해 주택매도에도 보증금 반환이 어렵기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 통보받은 3개월 후 계약해지 효력이 생기기 때문에 해당 시점에 보증금 반환이 되지 않는다면 임차권 등기명령 신청이 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률 자체에는 층수에 대한 제한이므로 층고를 따로 제한하고 있지는 않습니다. 다만 건축법상 층고의 규정이 있고, 이에 따라 영향을 받을 것으로 보입니다. 즉, 용적률에 따른 제한은 없지만 건축법상 제제는 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권 사용은 계약만료 6~2개월전 협의당시에 사용하여야 합니다. 즉 이 기간이 넘은 뒤 사용하고 싶다고 사용할수 있는것이 아닙니다. 그러므로 해당사유로 수정은 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우라면 추가 취득은 어려울수 있습니다. 추가 주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 하며, 해당기간 내 처분하지 않는 경우 기한 이익상실 처리되고 3년간 보금자리론 이용이 불가합니다,.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배당 순서상 a->b->c가 맞습니다. 단, b의 보증금이 소액임차인 최우선변제 범위내에 해당하는 경우 정해진 배상범위내 우선 변제가 되지만 전액배당은 아닙니다. 지역별 소액임차인 변제기준을 확인하시고 판단하시면 됩니다. 그리고 최우선변제로 배당 되지 않은 부분은 순위배당에 따라 원래 순서에 따라 배당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원하는 지역을 선정한뒤 인터넷등을 통해 적정매물을 검색하고 해당 지역내 부동산을 방문하여 실제 임장을 거쳐 계약을 진행하게 됩니다. 노하우라면 해당지역에 부동산등을 많이 돌아보는게 좋은 매물을 찾는 가장 좋은 방법입니다. 발품을 많이 팔수록 좋은 주택을 얻을 확률이 높습니다. 2. 계약을 원하는 주택이 있을 경우 함께 안내를 한 부동산에서 해당 매물에 대한 확인,설명, 권리관계 설명을 다 해주기 때문에 해당 설명을 잘 듣고 판단하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 임대차 계약으로 발생된 임차권에 대항력을 부여하는 조건이고, 확정일자는 임차권에 대한 우선변제권을 부여하는 행위입니다. 이둘은 다른 것으로 보시면 되고, 전입신고와 확정일자를 각각 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도일의 기준은 잔금지급일로 보시면 됩니다. 즉, 계약을 4월에 하더라도 잔금이 7월2일이라면 매도일자는 7월2일로 보시는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 법적 기준은 최초 임대차 상태입니다. 보통 원상복구해달라고 임대인이 요청할 경우 사전에 협의하여 범위나 금액등을 조율한 뒤 진행하시는 게 좋습니다, 임대인 입장에서 깨끗해진 부분까지 원래상태로 돌려달라고는 하지 않기 때문입니다. 보통은 벽지나 장판, 벽결이 티비, 에어컨으로 인한 파공등이 주범위입니다.