답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대형 베이커리 카페가 늘어나는 이유는 최근 SNS에서 유행하는 인테리어가 이쁘고 특이하며, 인생샷 가능한 성지라는 개념의 카페들이 소비자사이에서 빠르게 확산되면서 수요가 커졌기 때문으로 보입니다, 그래서 단순히 크기만 큰 대형 베이커리 카페가 아닌 , 개성있는 인테리어와 컨셉을 갖춘 대형베이커리카페가 많이 생기는 것으로 이해가 됩니다. 해당 카페들의 경우 질문처럼 부지에 따른 비용이 크기 때문에 주로 서울 근교 외곽에 위치한 경우가 많고, 많은 인원들이 한번에 수용가능한점, 주요 메뉴들의 객단가가 높아 수익성이 좋다는 점, 그리고 빠른 회전율 역시 비용대비 수익성이 좋다 판단되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산 경기침체에 따라 발생되는 미분양등을 해결하기 위해 장기임대형식으로 돌려 임대수익을 통해 비용을 감당하고 이후에 매도를 통해 수익을 확보하려는 목적아닌가 생각됩니다. 그외 최근에는 월세임대 시장이 커지고 있고 해당 시장 진입을 통해 매월 안정적인 수익확보가 가능하고 이는 회사내 자금유동성을 높일수 있다는 점 도 이유일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한이 있는 경우 판매를 가능할수 있지만 이럴 경우 전매제한 위반에 따라 분양권 계약취소,및 벌금 및 과태료처분이 주어지기 떄문에 사실상 타인에게 매도가 불가합니다, 물론 예외요건에 해당되는 경우에는 전매가 가능할수 있지만 말그대로 정해진 사유에 해당되고 입증이 가능할떄 입니다, 그리고 전매제한의 경우 모든 청약에 부여된 사항이 아니며, 분양가상한제 아파트나 규제지역내 분양권등 특정 요건에 해당되는 분양에 대해서만 전매제한이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 대출상품 모두 아파트도 대출이 가능합니다. 해당 대출들의 경우 주택에 대해서 가능하고, 주택의 종류는 단독주택, 다세대, 다가구주택, 연립주택, 아파트 모두 가능합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 통계로 나와있는 자료는 찾지 못했고, 2014년 기준으로 7만8천개라고 합니다. 당시 년도 기준으로 편의점이 2.4만개였다고 하니깐 편의점보다 교회가 3배 더 많습니다. 2018년도 편의점 숫자가 2배 가까이 늘어났음에도 교회가 1.8배더 많다고 할 정도로 많다고 하네요, 이는 다른 업체와 비교해도 상당히높은 수치라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가점의 경우 단기간에 올리기는 어렵습니다. 청약가점은 무주택기간, 부양가족수, 청약통장보유기간에 따라 차등부여가 되며, 무주택기간과 청약통장보유기간의 경우 15년이상되어야 만점이 가능하고 부양가족의 경우 6명이상일때 만점이 됩니다. 이중에서 인위적으로 점수를 높일수 있는 부분은 부양가족인데, 이 또한 인정가능한 조건이 있기에 사실상 인위적으로 단기간 가점을 높이기는 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매예약이라도 결국은 사인간의 계약이기 때문에 해지 역시도 크게 두 당사자간 합의에 따른 해지가 가능할수 있고, 또하나로는 계약의무불이행이나 이행불능등이 발생하였을때 해지가 가능하다고 보시면 됩니다, 또한 법적 취소사유에 해당되는경우등도 해지사유가 될수 있습니다.

개인적 생각으로는 제3자 볼때 질문과같은 생각을 할수는 있는데, 트럼프는 자수성가한 케이스가 아닙니다. 즉, 태어날떄부터 부자였고, 지금까지도 부자가 아닌적이 없습니다. 그렇기 떄문에 인생에서 돈이 주는 행복을 느끼기는 어렵지 않을까 싶습니다. 이유는 한번도 없던적이 없이 너무 당연히 있는게 돈이니깐요. 그래서 돈보다 나은 가치로 권력을 소유하길 원하는게 아닐까 싶고, 그 권력을 통해 본인이 생각하는데로 세상을 이끌어갈수 있다는 점에서 정치적 만족을 느끼는게 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장 인구감소가 시장내 가격하락으로 이어지기는 어렵습니다. 이유는 현재 주택의 실수요자층이 인구부족이 심각한 영유아, 혹은 어린세대가 아니기 때문입니다. 질문처럼 해당 세대가 시간이 지나 실제 주택수요층이되는 시점에서는 시장에서도 수요감소로 나타날수 밖에 없고 그때는 주택가격의 하락이 나타날수 있습니다. 지금은 사실상 인구감소에 따른 주택가격 하락은 지방소도시등에서 나타나고 있으며, 해당 도시들에서는 출산률 감소에 따른 인구감소도 있지만 현재 인구감소는 젊은 세대의 수도권 이전등으로 실제 수요가능층이 없어지기 떄문에 가격하락으로 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 좋은 아파트를 판단하는 기준은 사람마다 다를수 있습니다. 우선 가격을 기준으로 판단하기도 어려운게 타 아파트에 비해 고가이지만 건물은 30년이상되어 거주편의가 떨어지는 경우가 있을수 있습니다. 대표적으로 은마아파트등이 그 예가 될수 있습니다. 결국은 아파트의 연식과 주변 학군, 교통편의성, 전망등등 전반적인 요인들이 종합적으로 고려되어야 할부분입니다. 다만 이러한 모든 요건을 충족하기는 어렵기에 대부분 본인 주관에 따른 평가로 결정된다 보는게 맞을듯 보입니다. 즉 우선시하는 요건이 잘 갖추어진 경우로써 질문의 예처럼 아이 키우기 좋은 곳이라면 주변으로 학군이 모두 위치하고 있고 집주변으로 학원이나 관련 편의시설등이 잘 갖추어지고, 호수나 공원처럼 기반시설이 잘 갖추어진 입지라고 할수 있고, 젊은 세대에서는 지역간 이동이 쉬운 교통편의성이 높고 여가문화시설이 충분히 있는 입지가 더 좋은 아파트라 판단할수도 있습니다.