답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 소속공인중개사의 경우도 소속된 중개사무소에 자격증을 액자로 하여 잘보이는 곳에 게시하게끔되어 있습니다. 즉, 근무하는 사람 중 자격이 있는 사람이라면 위와 같이 자격증이 모두 게시되어 있습니다. 다만 중개사무소에는 자격이 없는 사람도 근무가 가능한데, 보통은 중개보조원이라고 하여 중개와 관련된 업무에 제한이 있으며 주로 중개사의 업무를 도와주고, 매물안내와 같은 단순 업무만을 할수 있습니다. 그러므로 대형 공인중개사무소라도 자격증이 있는 소속공인중개사도 있고, 자격증이 없는 중개보조원도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 임대차를 통한 사용수익만 하는 점은 동일합니다, 즉 주택을 소유자로부터 빌려 사용한다는 것은 동일합니다. 다만 임대아파트의 경우는 국가나 민간건설사가 주거안정을 위한 목적으로 저소득층이나 사회적 약자에 대해서 제공하는 주택으로써 보통 시세보다 저렴한 시세로 오랜기간 거주를 할수 있는 유형의 아파트이고, 전세아파트는 임대아파트와 다르게 개인과 개인, 회사와 개인이 만나 서로간 합의와 계약을 통해 주택을 빌려 사용하는 임대차를 말합니다. 즉 보증보험가입 방식이나 확정일자등에 다른 차이가 이니며, 주택을 공급하는 방식과 주체에 따른 차이만 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격에 영향을 미치는 요인 수요와 공급이며, 수요에 영향을 주는 요인에는 인구변동, 고용 및 임금, 부동산에 대한 정부정책, 금리, 수요심리등 많은 요인이 있으며, 각 요인들중 해당시점에 가장 강력하게 영향을 주는 요인에 따라 수요가 변동되고 그에 따라 가격도 변동되게 됩니다. 보통은 정부정책과 금리에 따라 부동산 시장내 수요변동성이 커지게 됩니다. 공급에서는 주택공급량이 대표적인 변동요인으로 볼수 잇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 구매할 경우 사실상 대부분은 주택담보대출을 통해 진행하게 됩니다. 부동산 담보대출은 주택의 경우라면 주담대대출상품을, 상가나 일반부동산이라면 그에 맞는 대출상품을 통해 자금을 조달하게되고, 일반적으로 주택구매시 주택담보대출은 공공저금리대출상품을 먼저 알아본뒤 , 요건이나 한도가 맞지 않을 경우 좀더 높은 금리를 부담하더라도 일반시중은행 대출을 이용할수 있습니다. 신청방법은 일단 부동산 매매계약을 체결하고 계약서 작성후에 해당 계약서와 대출관련 첨부서류를 준비하여 은행에 신청하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 개인정보를 제공하는 것에 비해서는 그 수익이 크지 않는경우가 일반적이고, 일정기간이 지나면 말없이 사라지는 앱들도 많기 때문에 가정경제에 도움을 주기는 어렵습니다. 물론 앱테크중에서도 나름 수익성이 좋은 앱들도 있긴 하지만, 그 수준까지 오르기 위해서는 시간이 많이 필요하다는 점과 꾸준한 수익보다는 단기,일회성 수익이 대부분이라는 특징이 있기 때문에 보통은 여러개의 앱테크를 동시에 진행하거나 하여 일정 수준의 수익을 맞추는 식으로 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 흐름을 예측하기 위한 지표는 굉장히 많고, 하나의 자료로 판단하기 보다는 여러개의 자료를 통해 추세를 판단하는게 일반적입니다. 보통 주택가격흐름은 주택공급량에 대한 자료와 현정부의 금리변동 지표와 부동산 정책. 그리고 주택거래량과 매매가격변동율을 바탕으로 향후 흐름을 예측하게 되고, 전문가들에 따라 똑같은 자료라도 판단하는 결과치는 달라지게 됩니다. 즉, 부동산에 영향을 주는 다양한 요인들의 지표들을 고루 살펴보셔야 하고, 일반적으로 판단을 위해서는 지역별, 유형별 주택가격변동추이등을 살펴보시는것도 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 상한제 적용지역 내 아파트의 경우 일반적으로 분양가가 주변시세보다는 저렴하기 때문에 로또분양이 많이 발생하는 편이긴 합니다 특히 내년도에 서울 강남권에 공급되는 물량들도 있기 때문에 해당 청약건들은 시세차익이 클수 있습니다. 다만, 정부의 대출규제에 따라 자금조달문제와 전매제한 및 실거주의무등이 있기 때문에 사전에 계획을 잘세워 접근하셔야 하며, 아무런 계획없이 묻지마 청약을 하고 혹시나 당첨이 된다고 해도 결국은 위 부분들로 인해 계약포기, 중도포기등이 발생할 경우 더 큰 손실로 이어질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자에 있어 투자유형과 방식에 대한 선택과 그에 따른 리스크를 판단하시는게 가장 필요할수 있습니다. 부동산 투자도 종류가 많기 떄문에 본인이 하고자하는 투자에서 대해서 기본적인 지식과 발생할수 있는 리스크를 확인하고 이를 줄이는 데 집중하는게 수익을 창출하는데 도움이 될수 있습니다. 또한 공통적으로 부동산 투자는 레버리지를 동원할수 있기 때문에 자금의 조달방법과 금리상황등을 종합적으로 예측, 판단하시는게 필요하고, 부동산정책에 따른 혜택이나 세금도 잘 파악을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 하자라는게 정확히 어떠한 하자인지에 따라 달라질듯 보입니다. 예를 들어 하자로 인해 임대차를 유지하기 어려운사유라면 당연히 계약해지에 대한 요구를 할수 있지만, 그런 정도가 아닌 경우라면 계약해지에 따른 위약문제가 발생할수 있습니다. 절차라는것은 사실상의 상대방과의 협의를 통해 정하시는 부분이고, 특별한 절차가 정해져 있는 것은 아닙니다. 만약 합의하에 계약해지를 결정하셨다면 계약은 종료되고 별도 위약사항에 따라 처리하시면 됩니다.단, 중개사를 통한 계약체결 후 해지시에는 기존의 중개수수료는 모두 부담을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역환경 즉 입지는 본인이 선호하는 요인에 따라 판단이 달라집니다. 예를 들어 아이가 있고 장기거주가 필요한 경우라면 초,중,고가 주변에 위치하고 있는 학군중심의 입지가 주택선택에 최우선 영향을 줄수 있고 반대로 신혼부부나 젊은 세대에서는 주변편의시설과 이동이 편리한 교통편의성이 좋은 입지를 더 선호할수 있습니다. 결국에는 본인의 상황에 따라 최적의 입지는 차이가 있을수 있기 때문에 스스로 판단을 하시는게 가장 많다고 볼수 있습니다. 그리고 보통 주변환경 조사에는 임장을 통해 확인하시는게 가장 효과적일수 있습니다.