답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스타벅스의 경우 브랜드 이미지 강화등을 이유로 일반 커피브랜드처럼 개인 점주에게 매장을 허용하지 않습니다. 즉 모든 스타벅스 매장은 본사 직영체계로 유지가 되며, 신규 입지선정 및 입점, 인테리어, 운영노하우까지 모두 본사에서 관리, 운영하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지나 시설상태, 건물의 가치를 종합적으로 고려해 임대인이 정한다고 보시면 됩니다. 물론 이는 주관적인 요소가 강하기 때문에 실제 임대차가능성을 고려하여 주변 비교가능한 시세나 부동산을 통해 대략적인 가격대를 기준으로 하여 정하는게 일반적입니다. 사실 같은 건물이라도 가격차가 발생할수 있는 요인이 너무 많기 때문에 어떠한 기준으로 가지고 정한다고 보편화하기는 어렵고 결국 거래가 가능한 수준에서 합의를 통해 만들어지는게 실거래가, 시세입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 대형마트라면 사실상 이마트 , 홈플러스, 롯데마트가 대부분의 시장을 점유하고 있습니다. 그중에서도 현재 우리나라 시장 점유율 1위는 이마트이고 꾸준히 영업이익을 내고는 있습니다. 다만 매년 영업이익이 줄어들고 있고 그에 따라 매장축소 및 인원감축을 진행하는 상황입니다. 이는 대형마트 자체 문제보다는 시장환경이 변화됨에 따라 진행되는 상황이므로 향후 더 흑자를 유지할지는 불안한 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1차시험과 2차시험의 차이는 동일날짜에 치뤄지는 것과 합격컷트라인이 동일하다는 것 제외하고는 다르다고 볼수 있습니다. 일단 1차시험은 민법과 부동산학개론 2과목으로 구성되지만 ,2차시험은 중개사법, 공법, 공시법,세법 총 4과목(시험은 공시법+세법을 합쳐 공시세법 1과목으로 통합)으로 구성되어 았습니다. 그리고 1차시험은 1교시 100분으로 학개론과 민법 시험을 보게 되고 2차시험 2교시로는 중개사법과 공법으로 100분간 , 3교시에 공시세법 50분을 보게 됩니다. 그리고 시험 준비에 있어 1차시험보다는 2차시험이 더 난이도가 높다고 하고, 암기과목이 많아 더 어렵다는 평이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.층고가 높은 집의 경우는 장단점이 모두 있습니다. 장점이라면 당연히 높은 층고로 인해 개방감이 좋습니다, 이는 주택전체가 넓어보이는 효과와 층간소음 발생률도 줄일수 있습니다. 그리고 일조권이 좋을 경우 채광이 잘되는 장점이 있고 공간 활용도에서도 유리한 면이 있습니다. 반면 난방 효과에 있어 불리하며 이는 난방비가 많이 발생하고, 공간이 넓기에 공기순환에 한계가 있어 환기하는데 어려움이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 당첨된 이후에 본계약을 체결하지 않는 경우에 불이익은 해당 분양권에 따라 차이가 있겠지만 주로 청약에 사용한 청약통장의 효력상실과 재당첨 제한 기간이 설정될수 있다는 점입니다. 그외 자금적인 손실은 없겠지만 위 두가지 손실로도 다른 청약을 할수 없기 때문에 큰 불이익으로 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경매가 진행중이라도 부동산 매매는 문제가 없습니다. 이유는 매매대금을 받아 기존 경매를 신청한 채권자에게 자금을 상환하고 경매신청을 취하하면 되기 때문입니다. 다만 등기부상 경매개시등기가 되어 있다면 그자체로 거래상 위험도가 높기에 매매계약시 신중하실 필요는 있습니다. 보통 이러한 경매개시등기가 된 부동산의 경우는 중개사도 중개를 회피하는 경우가 대부분이며 시세보다 크게 저렴하다는 등의 확실한 메리트가 없다면 매수할 이유가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매에서 가장 큰 리스크는 권리분석에 있어 인수권리를 잘못 판단하는 경우가 될수 있습니다. 즉, 등기부상 권리권계와 등기부상 나타나지 않는 임차권이나 유치권등의 권리를 잘못 분석하는 경우 인수권리로 인해 추가적인 비용이 발생하게 되고, 명도과정이 어려워 질수 있는 만큼 이에 대한 철저한 분석과 판단이 필요합니다. 그에 따라 경매를 통한 주택낙찰과정에서는 반드시 권리분석을 하실수 있는 능력이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 유주택자인 부모님과 동일세대라면 무주택자로 보지는 않지만 별도 예외요건에 포함이 되는 경우 본인은 무주택자로 구분이 가능합니다. 그리고 신혼부부전세대출의 경우 무주택세대원의 기준이 예비세대주를 포함하는 것으로 알고는 있습니다.(정확하게는 확인이 필요) 이럴경우 위와 같이 하지 않더라도 대출이후 새주택에 전입신고를 하면 되므로 현상태에서도 신청이 가능합니다. 즉, 일단 무턱대고 전입신고를 옮기시는 것보다는 은행등애 현상황에 따라 대출신청이 가능한지를 먼저 알아보신뒤에 불가하다면 다른 주택등에 전입신고를 하신뒤 신청을 하시면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한지붕 세대분리를 위해서는 기본적으로 독립적인 주거가 가능하여야 합니다. 쉽게 집에 출입문이 두개이고 주방이 별개로 나누어져 있어야 가능합니다. 예를 들어 아파트나, 빌라등처럼 구분건물에서는 당연히 불가하고, 다가구주택처럼 하나의 건물에 하나의 등기부로서 여러세대가 거주할수 있는 구조라면 가능합니다. 즉 아파트에 대해서는 한지붕 세대분리는 불가한게 맞습니다.