답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강의도 들으면서 기본서 읽고 기출문제를 많이 푸는게 도움이 될수 있습니다그래야 흐름을 파악하기가 쉽습니다본인만의 방법을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 부동산경기가 안좋아서 폐업을 하는 사무실이 많습니다오래부동산을 했다해도 유지하기가 쉽지 않습니다그래서 예전보다 인기도 떨어지고 노후대비가 맞는가 싶습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한곳의 취업은 하되 업무시간을 좀 자유롭게 할수는 있습니다그렇지만 왠만하면 그사무실에 상주하면서 모든 일처리를 하는게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인간에도 계약은 할수 있습니다단지 서류확인,본인확인을 잘해서 해야되고 모든 책임은 본인들에게 있습니다가능은 하지만 큰재산이기 때문에 왠만하면 부동산을 통해서 안전하게 계약하는것을 권하겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 계약서 작성하고 아무때나 받을수 있지만 전입신고하고 다음날 0시부터 효력이 생깁니다만약 묵시적계약이 되면 2년은 더보장받습니다보증금 반환소송을 한후에 강제집행을 합니다만약 소송을 하게되면 토지,건물값에서 보상을 받을수 있습니다전세권 설정등기는 집주인의 동의를 받고 비용을 들여야 등기에 기재됩니다등재가 된날부터 효력이 발생하고 묵시적 계약이 되어도 집주인이 요구할경우 6개월안에 나가야 합니다보증금반환소송없이 강제집행을 할수 있습니다전세권설정등기는 건물값에서만 보상을 받기때문에 오히려 가격을 더 적게 받인수도 있다고 합니다 전입신고,확정일자가 더유리할수 있고 전세권 설정등기는 전입신고를 못하는 경우에 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증으로는 개설등록을 해서 중개업무,경매대행를 하는것이 주업무입니다또 소속공인중개사로 등록하고 월급제로 업무를 볼수도 있습니다다른 곳에 취업을 한다고 특별우대받는 것은 없는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공부에 지치지 않으려면 본인만의 공부방법을 찿아야 합니다저같은 경우에는 매일 배운만큼 반복 복습하고 기출문제까지 풀면서 이해를 했습니다그러다보니 흐름이 보였습니다본인만의 공부방법을 찾아서 꼭 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개설등록을 하고 영업을 하다보면 시간이 조금지나야 주변 파악이 됩니다처음부터 노하우는 없고 부딪치면서 노하우가 쌓입니다제일중요한건 손님들과의 신뢰인거 같습니다특히 말조심을 해야 되고 시간약속은 철저히 지켜야 합니다우리일이 집을 보러 다니는 일이기 때문에 약속을 하고도 못지키는 경우가 있는데 중간에서 대처를 잘해야 합니다또 제대로 된 정보를 제공해야 되고 바뀐부동산정책에 대해 빨리습득을 해야 합니다그러면서 본인만의 영업 방법을 찾으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차만 합격이 되고 2차를 보려면 다음년도 한해만 유효합니다거기서 합격이 되면 좋은데 안되면 다시 1차부터 시작을 해야 합니다그래서 한번에 합격하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하게되면 잔금일정을 요즘은 3개월이상으로 잡습니다그러면 계약금 10% 중간정도에 중도금 계약금과 합쳐서 50~60%정도 나머지 잔금으로 잡는데 필요에 따라서 협의로 금액을 조정 할수는 있습니다계약서 작성하기전에 기간,자금사정, 모든것을 협의해서 계약서 작성하게 됩니다잔금까지 잘이행해서 소유권이전등기까지 접수해야 계약이 마무리 됩니다만약에 문제가 발생하게 되면 빨리 부동산에 알려서 협의를 하고 수습을 하는게 좋습니다