전문가 프로필

답변 내역

세무서 임대사업자 반드시 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업등록은 의무사항이 아니고 선택사항입니다본인이 다주택일때 양도소득세와 종부세를 피해보려고 임대사업등록을 하고 8~10년간 매도도 못하고 보증금 인상도 5%내에서만 할수 있습니다잘따져보시고 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
0
0

무제한 뷔페가게는 수익을 어디에서 내는건가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리가 볼때 무제한으로 해서 남는게 있을까 하지만 장사를 하시는 분의 노하우가 따로 있을거라 봅니다무제한 뷔페라고 해도 사람들은 일률적으로 먹지 못합니다많이 먹는 사람이 있는가하면 반도 못먹는 사람이 태반입니다그런 계산이 많이 깔렸을거라 보고 또 야채를 본인들이 직접생산하는 경우도 있습니다나름의 장사 방법으로 할것이라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.15
0
0

30년 정도 된 구축 아파트 구매했는데 청약통장은 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통장은 유리한 통장으로 교체를 하면 됩니다나중에 혹시 새아파트로 청약을 할수도 있어서 청약통장을 유지하는 편입니다그돈이 꼭 필요하다면 해지를 해야겠지만 그렇지 않다면 유지를 하시다 기회를 보는것도 괜찮습니다잘생각해보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.15
0
0

친형제와 공동명의 아파트를 형에게 매매할시?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금에 대해서는 세무사한테 상담비를 내고 정확하게 산출을 하시는게 좋습니다대략적으로 계산할수는 없습니다가족간에는 어느정도 저렴하게 해도 인정이 되는 부분이 있으니 법무사한테 일을 맡기고 정확한 금액을 계산하게 해보시는게 좋을거 같습니다그렇게 해서 유리한쪽으로 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.15
0
0

엘리베이터 교체 반드시 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 엘리베이터를 사용할경우 장기수선충당금을 예치하고 고장이나거나교체를 할때는 그비용으로 쓰고 부족한 부분은 각세대당 더내고 교체를 하는편입니다로프는 5년마다 수리를 한다고 하는데 4층밖에 안되는데 비용이 1억이라면 세대당 부담이 너무 클거 같습니다소유주들과 협의사항입니다엘리베이터를 쓴다면 교체를 해야 하고 걸어다닌다면 다른 방법을 찾아야 하는데 엘리베이터 회사에 정확한 상황을 확인하시고 결정을 하시는게 제일 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.15
5.0
1명 평가
0
0

미등기 건물의 소유권 보존등기를 신청하는 자격조건이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물을 다시 지을때 미등기상태라면 건축물대장을 통해 건물의 존재와 소유자를 확인할 수 있습니다. * 매매계약서 등 소유권을 증명할 수 있는 자료를 준비해야 합니다. * 토지 등기부등본을 통해 건물이 토지에 적법하게 건축되었는지 확인합니다. 소유권 보존등기를 등기소에 신청합니다 법무사를 통해 대행 신청도 가능합니다. 소유권보존등기를 통해 미등기 건물의 소유권을 확실하게 보호하고, 재산권 행사에 대한 불안감을 해소할수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.15
0
0

최근 전북 전주시의 부동산 가격흐름이 좋은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매가격 상승세는 전북에서도 전주지역이 주도하고 있다고 합니다 이는 신규 공급과 택지 부족 등에 따른 가격 상승이라는 것이 전문가들의 대체적인 분석이라고 합니다서울역시 공급이 부족하고 택지가 부족해서 오르듯이 전주역시 이유는 공급부족과 택지부족인거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.15
0
0

신축 아파트의 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 5년정도의 된 아파트를 신축이라고 봅니다7~10년 전까지는 준신축이라고 보고 그이후는 구축이라고 구분을 합니다
경제 / 부동산
24.11.15
0
0

다른 나라에는 전세가 없다고 하는데 정말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세제도가 스페인,프랑스,미국,아르헨티나,볼리비아 등에서도 법률상 존재는 한다고 합니다하지만 실질적으로 사용한 나라는 한국,볼리비아,인도 뿐이라고 하는데우리나라가 제일 많이 활용한 나라이고 우리나라도 전세사기로 인해 반전세와 월세가 많이 늘었다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.15
0
0

전세계약 때 집주인이 진짜인지 확인하는 방법은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록증이 위조인지 확인을 하려면 국번없이 1382번 누르고 주민번호입력하고 발행일 누르면 진위여부를 확인할수 있습니다계속 거래했던 임대인같으면 진짜 집주인 인지 확인안해봐도 되는데 요즘은 세입자될분들이 확인을 하기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.14
0
0