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신축 아파트와 구축 아파트의 투자가치는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자자는 자신의 자본 여력과 목표에 따라 신축 또는 구축 아파트를 선택해야 합니다. 신축 아파트는 자본이 충분하고 안정적인 임대 수익을 원할 때 유리하며, 구축 아파트는 상대적으로 적은 자본으로 시세 차익을 노리는 경우에 적합할 수 있습니다.신축의 장점은 최신시설과 설비로 초기 유지보수비용이 절감되고 커뮤니티가 좋아서 높은 선호도가 있습니다단점은 높은 분양가와 입지 검증이 부족하다는 점입니다구축의 장점은 상대적으로 낮은가격과 리모델링으로 통한 가치상승및 개발 호재와 맞물린 가치 상승이 있을수 있습니다단점은 유지보수비용이 증가하고 임차인 선호도가 하락한다는 점입니다
경제 / 부동산
24.11.12
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토지거래허가구역은 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 투기 목적의 거래를 억제하고 적절한 토지 이용을 촉진하기 위한 목적으로 지정되는 것입니다시장의 왜곡을 초래하고 실 수요자들의 피해가 있을때 지정하는 것이고 부동산의 시장 조사를 통해 지정되며 가격 급등으로 인한 투기 목적의 우려가 있을 때 주로 시행됩니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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부동산 투자에서 리스크를 최대한 줄이고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자를 할때는 어느정도 자금을 준비하고 하시는게 좋습니다대출을 너무 많이 받으면 금리가 높을때는 감당을 못하는경우가 많고 또 갭투자를 했을경우 집값이 떨어져서 전세금을 못빼줄경우 낭패를 보는 경우가 있습니다전세사기도 보증금을 못내줘서 많이 일어났습니다무리한 투자는 안하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.11.12
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부동산 시장이침체 되거나 과열되면 정부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부정책에 영향이 큽니다지금처럼 대출한도규제를 하면 집을 사고 싶어도 자금이 부족해서 못사는 편입니다그러다보면 떨어지거나 관망상태로 이어집니다그러다 부동산경기가 너무 안좋으면 또 완화를 합니다그때는 또 과열이 되기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.12
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분양권 전매시 복비 매수인 부담이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떻게 거래를 하느냐에 따라 정해질수 있습니다부동산에 그런식으로 매물을 내놓고 매수자를 찾으시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트 전세를 얼마에 내놔야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 1주택자는 전세대출한도를 줄이고 있어서 먼저 은행에 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.12
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중도차입금 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도차입금 어떤부분이 궁금하신가요중도금입금을 말씀하시는 건가요정확한 질문이 필요합니다
경제 / 부동산
24.11.12
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현재 자산이 코인과 미국 증시로 몰리는데 부동산은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 서울과 수도권 위주로 많이 올랐고 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동은 계속 있을 것으로 보입니다지금은 대출한도규제를 하고 있어서 주춤하고 있지만 서울은 공급이 부족해서 계속 오를것으로 보고 있습니다지방과 소도시는 인구감소와 공급이 많아서 더 떨어질것으로 보입니다투자를 하실때는 그런부분을 염두에 두고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.12
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서초 신도시로 그린 벨트가 풀리는 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서초 서리풀지구는 약 2만호가 공급될 예정이라고 합니다공공성이 저해되지 않는 선에서 공공주택 중심으로 개발되며 1만호정도는 신혼부부 장기전세 주택으로 조성 계획이라고 합니다
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트 소규모 재건축시 이주비용에 대한 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합과 건설사간에 어떻게 계약을 하느냐에 달려있습니다중간에 이자를 내야 되는지 아니면 입주할때 전체적으로 내는지는 협의를 해서 정하는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.12
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