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서울시 빌라(다세대)소유중 입니다.무주택 자격이 주어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독·다가구주택, 연립·다세대주택, 도시형 생활주택 등 비아파트 구입자가 아파트를 청약할 때 불이익이 없도록 청약 시 무주택으로 인정하는 비아파트 범위가 크게 넓어집니다 현재는 그 기준이 전용면적 60㎡ 이하, 수도권은 공시가격 1억6천만원 이하(지방 1억 원)인데, 앞으로는 면적은 85㎡ 이하, 공시가격은 수도권 5억원(지방 3억원) 이하로 확대되고 서울의 경우 공시가격 1억6천만원 이하인 빌라가 드문 실정이어서 지금까지는 대상이 제한적이었으나 이번 조처로 시가 7억원 수준(공시가격 약 4억9천만원)인 중형 빌라까지 청약 때 무주택자로 인정되는 등 혜택이 대폭 확대되는 셈입니다이 규정은 빌라 등을 구입하려는 수요자뿐만 아니라 기존 주택을 보유하고 있는 사람에게도 똑같이 적용되고 개정안은 주택공급에 관한 규칙 개정을 거쳐 올해 11월 시행 예정이라고 합니다법이 이렇게 개정이 된다고 하니 어느범위에 드는지 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.10
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부동산 거래시 심리전이 필요할까요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다매도나 매수할때 성급하게 하면 안되고 심리전이 필요하긴 합니다그런데 매도 물량이 부족할땐 상황에 따라서 빨리 잡아야 될순간이 있습니다또 매도가 안될때는 가격을 낮춰야 될때도 있습니다현장에서 오래하다보니 모든것이 그렇듯이 억지로는 안되고 인연이 닿아야 하는거 같습니다순간의 기회는 올수있으니 기회를 잡으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.10
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월세 계약 입주일 조정이 애메할때 어떤식으로 계약하면 좋을지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자를 조정할수 있을때는 5~19일 사이로 써놓고 일찍 들어 오게 된다면 잔금치르고 계약서날자만 수정하면 됩니다날자만 고치고 날인을 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.09
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월세 계약기간 내에 중도 이사시 ...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실때에는 방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다또 가격도 더올려서 내놓을수 있습니다만약 올려서 내놨는데 안나갈때는 가격조정을 원할수 있습니다특약은 서로 협의가 됐을때 쓰게 됩니다1년 계약을 원하시면 그런집을 찾으시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.11.09
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전세계약 잔금지불 말고도 따로 드는비용들이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약은 잔금지불과 부동산 수수료를 지불하면 되고 이삿짐비용과 부수적인 수리비용이 들수 있습니다전세는 보증금 마련이 가장 중요하니계획잘세워서 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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상급지의 부동산 가격이 잘 하락하지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 집을 여러채 매수하는것보다 똘똘한 한채를 사기위해 상급지 이동을 합니다상급지는 매수자가 있기때문에 하락하지 않는것입니다아무리 좋은지역이라도 매수자가 없으면 가격이 하락을 하게 되어 있는데 찾는 분이 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.09
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월세 계약을 하고나서 보증보험을 가입하려고하는데 임대인 동의가 필수인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 집주인 동의 없이 가입할 수 있습니다. 2018년 법 개정 이후, 세입자는 집주인 동의 없이 전세보증보험에 자유롭게 가입할 수 있습니다. 이는 세입자의 권리를 보호하기 위한 제도로, 집주인 허락을 받을 필요가 없습니다.가입 후에는 집주인에게 통보는 해야 합니다. 전세보증보험에 가입하면 보증금 반환 권리가 보증기관으로 넘어가므로, 이를 집주인에게 알리는 것이 필요합니다. 통보하지 않으면 나중에 보증금을 돌려받을 때 갈등이 생길 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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전월세전환율은 금리에 따라 수시로 바뀌는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 1억을 월세로 전환한다면 100,000,000×5.5%÷12=458,333이렇게 계산하기도 하고 보통 보증금 천만원에 5만원에 계산을 하는 임대인들이 많습니다금리가 높아지면 월세를 좀더 높게 받을수도 있습니다임대인의 성향에 따라 월세를 더받기도 하고 덜받기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.09
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집값 조절에 있어서 정부의 개입이 필수일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장은 흐름에 맡겨야 되는데 꼭 정부개입이 됐던거 같습니다정부정책을 다 이해는 못하겠지만 지금 개입하는것은 가게부채가 높아지고 부동산 가격도 오르는 곳만 오르다보니 개입을 더한거 같습니다전 정부에서부터 너무많이 개입을 했고 법을 수도없이 바꿨습니다그때마다 역효과가 났던것이 사실입니다지금은 편차가 너무심해져서 소외감을 느끼는 분들이 많아져서 여러가지로 문제가 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.09
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오피스텔과 아파트 면적 기준이 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 면적 기준이 다른이유는 아파트는 주택법,오피스텔은 건축법으로 적용을 받습니다분양가 표시도 다른 이유는 아파트는 공급면적,오피스텔은 계약면적의 적용을 받기 때문입니다그래서 오피스텔은 공용면적이 많아서 아파트보다 전용면적이 좁다고 보시면 됩니다 관리비가 아파트보다 나오는 단점이 있습니다
경제 / 부동산
24.11.09
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