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재건축? 재개발? 추진중인 아파트 사려는데 지분이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축이나 재개발을 할때 땅지분이 중요합니다30평대 아파트에 본인땅이 13.8평이 된다는 것입니다집을 매수할때 지분이 많으면 더비쌉니다지분이 많을수록 나중에 입주할때 추가분담금이 적어집니다그래서 빌라를 매수할때도 지분이 많은것을 매수하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.11.04
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무주택세대주 상태에서 독립할 때의 절차 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 독립을 하면서 질문자님이름으로 계약을 한다면 세대주로 전입신고를 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고할때 계약서와 신분증가지고 동사무소에 가서 세대주로 전입신고 하시면 됩니다지금살고 있는 집은 누구명의인지 그명의자가 월세를 보내는게 근거가 확실합니다
경제 / 부동산
24.11.04
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월세 1,000/70 보증금인다면 월세는 어느정도까지 조정 가능할까요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5~6만원정도로 계산을 합니다그런식으로 계산해서 월세를 정하니 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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바로 입주하는게 나을지 전세후 입주가 나을지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이라면 공급이 부족해서 시간이 갈수록 가격은 오를수 있습니다지금은 이자를 내면서 돈을 모아서 원금을 갚아나가는게 빠를수도 있습니다실거주의무기간이 있으면 처음에 입주를 해야 되는거 아닌가요바로 입주안해도 되고 전세가를 대출보다 더 받을수 있으면 전세를 한번 놓는것도 괜찮습니다본인이 어느쪽이 더유리한지 따져보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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전세 계약일이 꼬였는데 전입신고를 입주 전에 미리해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘다 전세라면 보증금을 지켜야 하는것이 문제입니다전입신고를 할때는 보증금이 많은 쪽으로 해두시는게 맞고 한달이라는 차이가 있어서 기존집 날자를 앞당겨서 빼시는게 좋을듯합니다대항력 때문에 이사를 하실때는 왠만하면 날자를 맞춰서 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.11.04
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월세 전세 보증금 대출에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분의 소득때문에 디딤돌대출이 안된다면 혼인신고 하기전에 아내될사람으로 딤딤돌이 되는지 알아보시고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다내년 6월이면 시간이 아직 있으니 적당한 시기에 그전월세집으로 신청을 하셔야 합니다그때가서 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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신도시 신축에 사는것의 장점은 따로 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새아파트는 새로운시설과 편의성이 좋고 청결하고 깨끗한 환경이라서 좋습니다새아파트라 수리가 필요없고 커뮤니티가 잘되어 있어서 가치 상승으로 이어져서 좋지만 단점도 있습니다자재가 새것이라 환경호르몬이 나올수 있어서 그부분이 제일 걱정되는 부분입니다
경제 / 부동산
24.11.04
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1억짜리 오피스텔을 공동 명의로 매매하려고 하는데 대출 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 그집과 본인의 소득에 갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나옵니다사고자하는집이 있을때 필히 사전 심사를 받아봐야 대출이 어느정도 나오는지 알수 있습니다은행에 심사받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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전세권 설정도 중복해서 할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 전세권 설정등기를 해놓으셨나봅니다다음세입자가 들어올때 전세권설정을 해지해줘야 들어올수 있습니다그때 임대인이 보증금을 다줘야 해제를 해준다고 하시면 됩니다보증금다 받기전에 해제해주면 안되고 다받고 정리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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서울의 오피스 공실율은 왜 올라가는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른나라에 비해 서울은 오피스 공실률이 적다고 합니다코로나때도 우리나라는 재택근무를 덜해서 오피스 공실률이 덜한편이고 정규에서 주택을 규제하는 바람에 오피스빌딩을 구매해서 가격이 많이 올랐다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.04
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