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아파트의 엘리베이터 설치 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 건축법 64조에 의해 6층 이상이라면 승강기를 설치 해야하고 고층 건축물의 경우 피난 문제도 있기 때문에 여유 있게 승강기를 추가해서 설치 해야 합니다. 일반적인 아파트는 한 층에 2세대가 거주 하고 있으며, 대 부분 엘리베이터 1대를 설치하고, 18인 승, 19인 승, 21인 승 등으로 인원에 맞춰서 엘리베이터를 설치하는 것이 통상적인 방법이었지만 2013년도부터 3세대 이상이 조합 된 22층 이상 아파트는 2대 이상 설치하도록 규정 되어 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.01
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건설사가 층간소음을 잡기 위해서 여러가지 기술 개발을 하고 있는데 이런 기술이 적용되면 공사비가 늘어날까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 제로에너지 인증과 층간소음 규제가 적용되면 내년부터 지어질 신축아파트의 분양가는 지금보다 더 상승할수 밖에 없다고 합니다아파트 분양가는 대지비와 건축비,건설사의 이익으로 이뤄져 있고 물가는 지속적으로 상승하고 있어 분양가가 오를수 밖에 없는 상황이 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.01
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용산구가 핫한데 만약 용산 재개발을 보고 입주하기를 원한다면 언제쯤 들어갈 수 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 사업자선정 수준까지 왔다고 해도 시간은 많이 걸릴것으로 보입니다앞으로 입주까지 10년은 걸릴것으로 예상됩니다진행이 순조롭게 된다면 더빨리 입주할수 있겠지만 여유있게 잡는것이 좋을듯합니다
경제 / 부동산
24.11.01
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지역주택조합 아파트가 문제가 많음에 불구하고 계속 조합원 모집을 하는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일지역범위(시･도)에 거주하는 주민이 주택 및 아파트 주택을 건설하기 위하여 조합을 설립한 후, 직접 사업 시행의 주체[1]가 되어 진행하는 사업 시행 방식이고 조합은 법인의 일종으로, 토지 매입, 건설사와의 도급계약 체결, 금융약정 등을 자기 책임 하에 행하게 되는데 사업의 구도 자체는 조합이 발주처 역할을 할 뿐, 일반적인 아파트 사업과 크게 다를 건 없는데 일반적인 아파트 사업은 시행사의 대표가 의사결정을 하고 사업의 이익을 시행사가 가져가지만, 지역주택조합은 조합원들이 조합 총회를 통해 의사결정을 하고 사업의 이익만큼 조합원들이 아파트를 싸게 가져가게 된다는 차이가 있다고 합니다 주택이 성공적으로 준공되고 입주가 가능해지면, 조합원들은 각각의 주택을 분배받고 목적을 달성한 조합은 해산하게 되는데 해당지역 주택 및 토지소유자로 이루어진 재개발/재건축조합에서 진행하는 일반적인 재개발이나 재건축과는 비슷하면서도 일정부분 차이가 많은거 같습니다 지주택은 땅구입부터 시작을 해야 해서 기간이 많이 걸리고 조합비 내역이 어떻게 쓰이는지 명확하지도 않고 분명히 추진은 하는데 시간이 걸리다보면 흐지부지 해져서 성공을 못하는 사례가 많은거 같습니다법적으로 할수있는 조건이기 때문에 모집은 하겠지만 본인들이 알아서 피해가는수밖에 없는거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.01
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청약통장 몰아서 내기 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양은 매달 계속불입을 해서 예치금을 많이 넣는게 유리합니다기간동안을 채워야 하고 예치금이 많은 순서로 당첨이 된다고 하니 매달 꼬박꼬박 넣는게 유리합니다민영 아파트는 기간동안 조금씩이라도 넣다가 예치금이 부족하면 한꺼번에 채워도 되는 잇점이 있습니다단지 공공분양은 그렇게 할수없다는 것입니다
경제 / 부동산
24.11.01
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인구가 줄어들고 있다고 하는데 서울 뿐 아니라 서울 외곽으로 매년 아파트를 엄청 짓고 있는데 왜 서울시는 주택공급이 부족하다고 하는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 면적이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 해야되는데 몇년간은 규제로 많이 못했고 지금은 공급가가 비싸서 또못하고 있는 실정입니다또 재개발과 재건축을 한다고 해도 조합원들께 물량이 돌아가고 나머지 분양을 하다보니 크게 공급이 늘지를 못하고 있습니다경기도는 나대지에다 지어서 공급물량이 많지만 서울은 그렇지가 못합니다그러다보니 가격이 오를수밖에 없습니다
경제 / 부동산
24.11.01
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사당역에 생긴다는 복합환승센터는 정확이 어떤거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사당역 복합환승센터 개발 사업은 공사가 보유한 서초구 방배동 사당주차장 용지(1만 7777㎡)에 복합환승센터를 짓는 사업이고 교통공사는 17조원대에 달하는 누적 적자를 해소하기 위해 지하철 기본요금 인상과 더불어 수익 창출 방안을 모색했고 이 과정에서 자산 가치가 크지만 진전이 없던 이 사업에 재시동을 걸기로 했다고 합니다해당 부지 가격은 4000억원대이지만 사업비는 수조원대에 달할 것으로 추산되고공사는 주거, 오피스, 상업시설 기능을 포함해 수익성을 높이는 방식을 검토하고 있고 공사 이고 위 관계자는 “잠실 광역환승센터와 같은 복합환승센터를 조성하면 일대 교통혼잡이 줄어들 것”이라면서 “1층부터는 개발계획을 통해 주거, 오피스 기능을 넣는다는 구상”이라고 했는데 이사업은 2009년도에 추진됐었는데 사업부지 계약자와 소송으로 발목이 잡혀 아직까지 추진을 못하고 있었나 봅니다아무래도 이공사로 교통이 좋아질것으로 봐서 아파트거래를 할때는 그것도 호재라고 생각해서 설명을 하는것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.01
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재가발을 반대했는데 비율이 넘어 아파트가 재개발되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반대비율이 있다해도 찬성이 많으면 재개발을 합니다재개발을 하면 어디든 추가분담이 있습니다평수에따라 덜낼수도 있고 안낼수도 있겠지만 조금이라도 있을것으로 보입니다비용을 못낼거 같으면 매매할수 있을때 하거나 나중에 현금청산을 받든가 그런 방법을 선택하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.01
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청년월세지원 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년월세지원은 1년동안 받을수 있는것으로 압니다군대를 다녀와서 방을 얻게 된다면 그때 받는게 좋을것으로 보입니다받다가 중간에 멈추는것보다 한꺼번에 받는것이 좋을듯합니다
경제 / 부동산
24.11.01
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2025년 기초수급 중 주거급여 중위 48% 소득액 기준은 몇월달부터 시작인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통계자료를 통해 벌써 내년도 자료가 나온것으로 알고 있습니다그러면 내년에 그자료를 통해서 사용할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.01
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